коррекция зрения
Главная » Договор найма

Договор аренды пожарная безопасность образец


Анализ договоров аренды на соответствие требованиям пожарной безопасности

Главная / Услуги / Пожарная безопасность / Анализ договоров аренды на соответствие требованиям пожарной безопасности

Анализ договоров аренды на соответствие требованиям пожарной безопасности

В отношениях правил пожарной безопасности обязанности арендодателя и арендатора существенно различаются, поэтому такое разграничение необходимо фиксировать при составлении и договора аренды. Анализ договоров аренды на соответствие требованиям пожарной безопасности при составлении является обязательным, так как только таким образом можно выяснить соответствие прописанных в нем пунктов. Компания Гефест проводит анализ договоров аренды на соответствие требованиям пожарной безопасности, означенным в постановлениях, регулирующих отношения арендатора и арендодателя.

Аренда. Ответственность за соответствие арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности?

Разграничение ответственности арендатора и арендодателя за соответствие арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности предпочтительно фиксировать непосредственно в договоре аренды.

Вот пример типовых положений арендного договора, которые отражают такого рода взаимоотношения сторон:

Oбязанности Арендодателя:

- обеспечение противопожарной безопасности в Здании:

- обслуживание пожарного водопровода в Здании

- обслуживание системы пожаро- и дымообнаружения в Здании

- обслуживание системы пожарного оповещения в Здании

- обслуживание системы пожаротушения в Здании.

Права Арендодателя:

Проверять состояние инженерных систем и оборудования и их соответствия правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности

Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных Арендатором, Правил эксплуатации помещений, устанавливаемых СНиП, Правилами пожарной безопасности, техники безопасности, Правил электропользования, производственной санитарии, норм и правил, устанавливаемых тепло- и водоснабжающими и другими организациями.

В случае наложения штрафа компетентными органами надзора на Арендодателя за нарушения, совершенные Арендатором, Арендодатель имеет право на компенсацию понесенных убытков в полном объеме в безусловном порядке на основании выставленного счета.

Обязанности Арендатора:

В течение 3 (трех) дней со дня подписания Передаточного Акта Арендатор должен назначить приказом по организации ответственного за противопожарную безопасность Помещения и ответственного за эксплуатацию электроустановок.

Арендатор должен:

- неукоснительно соблюдать требования и правила противопожарной и технической безопасности

- оснастить Помещение первичными средствами пожаротушения

разместить в Помещении план эвакуации людей и материальных ценностей из Помещения при возникновении чрезвычайной ситуации и назначить ответственных лиц за проведение эвакуации

- производить за свой счет обучение своего персонала правилам пожарной безопасности, соблюдения санитарно-гигиенических требований и т.п. согласно нормам УГПС, СЭС и других надзорных инстанций.

Курение в Центре запрещено. Арендатор несет ответственность за действия своего персонала и обязан регулярно проводить инструктажи о запрете курения на рабочих местах и в Зонах Общего Пользования.

Какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Арендатора, подлежат восстановлению силами Арендодателя за счет Арендатора.

Обращаем ваше внимание на то, что мы привели типовые положения (образец) - в каждом конкретном случае они требуют соответствующей обстоятельствам корректировки или дополнений.

Арендатор и пожарная безопасность

  Не имея собственных производственных или офисных площадей, многие представители бизнеса арендуют помещения для своей деятельности.Подобрав подходящее  здание, представитель бизнеса, а в дальнейшем арендатор,  заключает договор аренды помещения с  владельцем имущества или арендодателем.

В договоре аренды обязательно должны присутствовать пункты о пожарной безопасности в арендованном помещении, на кого возлагается ответственность по пожарной безопасности и кто должен застраховать имущество на случай пожара.Так как Российским законодательством  определено, что  ответственным лицом  за пожарную безопасность может быть как арендатор, так и  арендодатель, то возложить конкретную ответственность можно только  в правильно составленном договоре аренды.

Что можно предпринять при возможном риске возникновения пожара? Это, прежде всего страхование ответственности арендодателя за пожарную безопасность . Подобрав страховую компанию и изучив все виды страхования ответственности, арендодателю необходимо представить правоустанавливающие документы на имущество и заключить договор страхования.При наступлении страхового случая, собственнику имущества будут покрыты убытки, причинённые пожаром, возмещены расходы на лечение, если пострадали во время пожара третьи лица.Такие возмещения убытков возможны, если будут соблюдены условия страхового договора.

Соблюдение условий пожарной безопасности арендатора – важное условие договора аренды имущества и становится обязанностью арендатора после подписания такого договора.Правила пожарной безопасности арендатор должен соблюдать в соответствии с Российским законодательством. Выполнять все установленные законом требования, вести документацию, назначать ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности. Необходимо установить правила поведения в арендуемом помещении, оборудовать места для курения.Требуемые правила пожарной безопасности должны быть прописаны в инструкции арендатора, утверждены руководителем. Ознакомиться с инструкцией по правилам пожарной безопасности обязаны все сотрудники.В обязанности арендатора по пожарной безопасности также входит не нарушать условия договора аренды помещения, не проводить никакие капитальные работа без уведомления арендодателя.

Как уже сказано выше, законодательством не определено, кто конкретно несет ответственность за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель. Такое разделение ответственности возможно только при составлении договора аренды имущества.

Если договор аренды не включает в себя разграничение ответственности за пожарную безопасность, то обычно суды считают ответственным собственника, т.е. арендодателя.

В отдельных случаях, даже при наличии определенных пунктов в договоре по разграничению ответственности пожарной безопасности, суд может признать ответственным собственника имущества. Причиной может послужить нарушение правил застройки помещения, нарушения границ во время застройки и другие виды нарушений, отнести которые нельзя на счет арендатора.При грубом нарушении правил пожарной безопасности виновных могут привлечь к административной или даже к уголовной ответственности.

И все-таки кто несет ответственность за пожарную безопасность арендуемого имущества? Можно твердо сказать, что за все капитальные строения и коммуникации ответственность ляжет на арендодателя. А за соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемом здании ответственность будет нести арендатор.Тем ни менее, составляя акт приема-передачи здания в аренду, арендатору не помешало бы включить в опись имущества всё, что может быть связано с пожарной безопасностью, или описать слабые  места, которые могут привести к пожару.Это поможет вам при возникновенние конфликтной ситуации.

Анонсы

Возможно ли в договоре аренды помещения возложить на арендатора обязанность по обеспечению качественного исполнения обязанностей по противопожарному содержанию помещения и самостоятельному несению ответственности перед соответствующими контролирующими органами?

13 мая 2011

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Действующее законодательство позволяет сторонам договора аренды помещения возложить обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности (в том числе по исполнению предписаний контролирующих органов об устранении выявленных нарушений) на арендатора. В этом случае при нарушении указанных требований к ответственности должен быть привлечен арендатор.

Если же в договоре аренды этот вопрос не урегулирован, то к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут быть привлечены как арендатор, так и арендодатель, а также их должностные лица в зависимости от того, чье противоправное виновное действие (бездействие) привело к нарушению правил пожарной безопасности.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Полагаем, что под "содержанием имущества" следует понимать, в том числе, комплекс мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение его соответствия установленным требованиям.

При заключении договора аренды арендатор, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действует на свой риск, руководствуясь при этом принципом свободы договора (ст. 2, ст. 421 ГК РФ). Следовательно, арендатор может и должен проявлять достаточную степень осмотрительности и перед заключением договора предварительно выяснить состояние противопожарного оборудования помещения с учетом имеющихся целей аренды, в том числе пригласив компетентного специалиста и получив соответствующее заключение о состоянии объекта недвижимости. Подписание арендатором акта приемки арендованного помещения (здания) без замечаний означает, что состояние арендованного имущества соответствует его назначению и условиям договора, в том числе и противопожарным требованиям (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14789-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.12.2009 N А32-11717/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 N А74-337/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2009 N А32-10951/2008-16/174).

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Эти лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной (ст. 20.4 КоАП РФ) или уголовной (ст. 219 УК РФ) ответственности в соответствии с действующим законодательством (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности").

Требования пожарной безопасности установлены в Правилах пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС от 18.06.2003 N 313 (далее - Правила).

Согласно п. 10 Правил собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору. При аренде помещений арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий (п. 38 Правил).

Обеспечение соответствия арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности не является в соответствии с законодательством исключительной обязанностью какой-либо из сторон договора аренды. По смыслу законодательства обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 N Ф04-3136/2008(5321-А81-29)). Однако каких-либо универсальных правил о том, какая из сторон договора аренды и в каком объеме должна обеспечивать соблюдение в арендуемом здании требований пожарной безопасности, в правоприменительной практике не выработано. В каждом конкретном случае этот вопрос решается судом исходя из конкретных обстоятельств. Так, например, ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 22.05.2008 N А29-4905/2007 указал, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, устранить которые возможно только при капитальном ремонте помещений, должна быть возложена на арендодателя, а устранение иных нарушений требований пожарной безопасности, не относящихся к капитальному ремонту, является обязанностью арендатора. Такой подход предполагает, что при отсутствии иных указаний в договоре аренды оборудование арендованного здания огнетушителями является обязанностью арендатора.

Таким образом, закон позволяет сторонам договора аренды здания разграничить обязанности по обеспечению требований пожарной безопасности при эксплуатации недвижимости, в том числе возложить на арендатора обязанности по исполнению такой безопасности, а также обязанность исполнять предписания контролирующих органов об устранении выявленных нарушений. Этот вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, решение АС Республики Хакасия от 15.08.2008 N А74-1623/2008, постановление ФАС Поволжского округа от 22.02.2001 N А06-583-15/2000, Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 27.09.2006 (вопрос 14), постановления ФАС Поволжского округа от 24.11.2008 N А12-4967/08, от 09.09.2008 N А65-6488/2008-СА3-36, от 09.09.2010 по делу N А55-3469/2010, ФАС Северо-Западного округа от 06.04.2011 N Ф07-1634/2011 по делу N А42-4896/2010, ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-37/11-С3 по делу N А50-11086/2010, от 22.09.2010 N Ф09-7476/10-C1 по делу N А71-5364/2010-А18).

Если договором аренды урегулирован вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него договором аренды обязанность.

В случае если в договоре аренды этот вопрос не урегулирован, административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное виновное действие (бездействие) привело к нарушению правил пожарной безопасности.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Морозов Иван

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

#1 30.06.2009 14:28:11

liza_11 Участник Зарегистрирован: 30.09.2008 Сообщений: 53

Вопрос о пожарной безопасности в арендуемом помещении

Re: Вопрос о пожарной безопасности в арендуемом помещении

liza_11 написал:

Юpик написал:

Приведите дословно, что сказано про правила пожарной безопасности в договоре аренды.

#6 02.07.2009 15:23:03

rss Профи Зарегистрирован: 11.12.2008 Сообщений: 788

Re: Вопрос о пожарной безопасности в арендуемом помещении

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ О пожарной безопасности ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, в частности, несут:

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

На основании п. 38 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313, при аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.

вашаподписьвашаподписьвашаподпись

Ответы юристов

в соответствии со ст.38 ФЗ О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ должны быть установлены лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности

Нормы регулирующие ответственность, установлены в следующих НПА:

Федеральный закон Российской федерации от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ПРАВИЛА ПРОТИВОПОЖАРНОГО РЕЖИМА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НПБ 111-98 Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности.

Получая разрешения от контролирующих организаций с вас в обязательном порядке потребуют возложение ответственности на лицо по соблюдению противопожарной безопасности. принимая права и обязанности по договору аренды АЗС вы принимаете ответственность за соблюдение противопожарной безопасности, если вы в договоре не учли иное. Просмотрите документы, которые ведутся на АЗС, разрешения и прочее. Единственно имейте ввиду Для обслуживания электрооборудования и электросетей АЗК (АЗС) допускается привлекать специализированные организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Наличие договора на плановое техническое обслуживание специализированной или другой организацией не снимает ответственности с руководителя организации (владельца) за выполнение требований.

Учитывая вышеуказанное, можно сделать вывод, что если предприниматель и арендует помещение для осуществления хозяйственной деятельности, то для начала работы он обязан получить разрешения органов государственного пожарного надзора, если иное не указано в договоре аренды с АЗС (например, если АЗС отвечает за пожарную безопасность помещения, передаваемого в аренду).

Источники:
gefest2009.ru, arendaexpert.ru, www.garant.ru, forum.consultant.ru, dogovor-urist.ru

Следующие образцы:


15 октября 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Популярное

  • Образец приказа об оказании материальной помощи в связи с болезнью Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Главная Образцы документов Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Ситуации в жизни бывают

  • Журнал 907 приказ Форма 039-/у «Журнал работы функциональной диагностики» утв.приказом №907 от 23.11. годаА4. Форма 088/у утв. Приказом МЗ РК №308 от 31.03.2004г (Направление

  • Как писать объяснительную директору школы образец Объяснительная записка в школуЖизнь ребёнка школьного возраста полна всевозможными событиями. Учебная нагрузка, необходимость соблюдать определённые обязанности и дисциплину разнообразие впечатлений –

  • Образец приказа о переводе работника с временной работы на постоянную Как оформить перевод с временной на постоянную работу МЙЦХОКНА.РУ / thread / Образец приказа о переводе на постоянную работу с временной|

  • Образец приказа о награждении почетной грамотой в честь юбилея Как внести запись в трудовую книжку работника о награждении почетной грамотойСодержание статьиИнформация, которая фиксируется в трудовой книжке, дает полезные сведения о

  • Переработка приказ образец Приказ о предоставлении дополнительного времени отдыха. Переработка в предпраздничный день (образец заполнения)Приказ о предоставлении дополнительного времени отдыха. Переработка в предпраздничный день

  • Недавно добавленные материалы:

  • Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

  • Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

  • Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

  • Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

  • Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

  • Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,