Раздел лицевых счетов образец иска украина

Разделение лицевых счетов

светлана, Одесса

ОТВЕТ:

Адрес разделять не то, что не обязательно, а вообще нельзя.

Раздел лицевых счетов производится только в том случае, когда нельзя разделить квартиру (дом) в натуре, т.е. когда нельзя сделать два самостоятельных жилых объекта.

Если дом, в котором вы проживаете, может быть разделен на части, то вы договариваетесь с сестрой о варианте раздела и оформляете это через горсовет. В таком случае у вас будут с сестрой разные адреса, а значит и разные лицевые счета.

Если дом разделить можно, но сестра не хочет, то тогда вам следует обращаться в суд с иском к сестре о разделе дома в натуре, т.е. просить суд установить за вами право собственности на конкретные помещения и хозпостройки, соответствующие размеру вашей части в доме. Подавая такой иск, вам следует также просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос: можно ли разделить дом в натуре в указанных частях (по 1/2 части) с указанием вариантов раздела, если такой раздел возможен. При вынесении положительного решения суда о разделе дома в натуре вы сможете оформить свою часть как отдельное жилье и, естественно, с отдельным лицевым счетом.

Если дом невозможно разделить по техническим причинам, но сестра согласна на разделение лицевых счетов, то вы заключаете с сестрой письменное соглашение о порядке пользования жилим домом, удостоверяете его в горсовете или проще у нотариуса, а потом обращаетесь в соответствующие органы (газовую контору, РЭС и т.д.) с заявлением о разделе лицевых счетов и вам их разделят.

Если дом разделить невозможно и сестра не согласна на раздел лицевых счетов, то вам следует обращаться с иском в суд об определении порядка пользования домом, следствием чего будет раздел лицевых счетов.

Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ПРАВОВОЙ ФОРУМ - консультация адвокатов и юристов онлайн

Разделение лицевого счета

Я и мой отец являемся частными собственниками квартиры в равных долях на праве общей собственности.

У меня до недавнего времени была одна квартирная книжка (лицевой счет) на двоих с отцом и я отдавал ему часть денег на уплату за квартиру.

По этой книжке своевременно всё оплачивалось, пока не произошёл инцидент: отец в прошлом месяце разделил лицевой счет на нас двоих без моего ведома. Я с этим не согласен. Он сделал две квартирные книжки в нашем домоуправлении (дом ведомственный) без предъявления им заявления о моем согласии и выделении долей. Через некоторое время с домоуправления мне принесли договор о предоставлении коммунальных услуг, чтобы я с ним ознакомился и подписал.

Имело ли право домоуправление делать расчет разделённого им лицевого счета, если площади долей не были выделены никоим образом?

Как мне лучше поступить в этой ситуации?

Заранее благодарю Вас за ответ.

Архив статей

Разделение лицевого счета в квартире

Чтобы разделять лицевой счет в квартире, необходимо правильно понимать, что такое лицевой счет вообще, что означает само это словосочетание. В «народе» чего только не наслышишься. И что лицевой счет – это способ определения собственника квартиры, и что его разделение может лишить права собственности остальных проживающих в квартире и что раздел лицевого счета это раздел имущества и очень много подобной чепухи.

Вызваны эти нелепые слухи и домыслы простой причиной. В действующем законодательстве нет ни определения лицевой счет (для коммунальных услуг), ни порядка его разделения. Поэтому вопросы, связанные с разделением лицевого счета очень часто трактуют на народный лад, который зачастую с истиной не имеет ничего общего. Вопрос настолько актуальный и одновременно настольно законодательно неопределенный, что единственным источником информации по нему являются форумы. Однако их участники не понимают самой правовой природы лицевого с чета, чтобы верно разрешать проблемы связанные с его разделением.

Лицевой счет, на самом деле – это всего лишь «определитель» доставки счета на оплату коммунальных услуг, их пользователя. Когда происходит их расчет должен быть конкретный плательщик, которому они направляются, и конкретное лицо к которому впоследствии предъявляется иск в случае возникновения задолженности. Иногда при перепродаже квартиры, новые собственники квартиры не спешат переоформлять лицевой счет, а порой просто не знают, как это делается, либо просто забывают. Счета так и приходят на имя бывшего владельца квартиры и страшного ничего не происходит, если его оплачивает уже новый собственник. Квартиры он от этого не лишается и никаких его прав не ущемляется.

Однако с понятием «лицевой счет» связано множество жилищных вопросов. Вот здесь уже лицевой счет имеет очень важное имущественное значение. Согласно Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» определено, что их поставка происходит исключительно на основании договора. Им часто является договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовой территории. Этот договор очень тесно связан с порядком пользования квартирой, поскольку основными параметрами их исчисления являются площадь квартиры и количество прописанных в ней. Договор заключается только с одним прописанным, а оплата происходит за всех. Согласно ст. 156 ЖК УССР (действующего на данный момент), члены семьи нанимателя квартиры пользуются с ним на равнее всеми правами по пользованию квартирой. А это означает, что и обязанность по оплате коммунальных платежей в равной степени лежит на всех членах семьи. И все бы было хорошо, но это жизнь. И вдруг, между прописанными начинается спор. Он очень часто возникает именно в виду отказа в участии оплаты общих коммунальных услуг. И тогда один наниматель платит за всех. Вот здесь и поднимается вопрос о «получателе» счета. Но как его разделить? А просто. Согласно тем параметрам пользования квартиры, о которых идет спор. Проще говоря – определить оплату за пользование каждым членом семьи своей комнатой, например. В этом основная суть. Порядок пользования жилыми домами, квартирами – это такой порядок пользования, при котором часть помещений выделяется в общее пользование совладельцев, а другие выделяются в отдельное пользование каждого совладельца.

Однако в каждом случае есть огромное количество оговорок, особенностей и исключений. В виду того, что нормативно вопрос о разделе лицевого счета не решается, - за основу берется ЖК и ГК в части определения порядка пользования квартирой, а также практику ЖЕКов. Эти особенности мы и рассмотрим.

Итак, смысл разделения лицевого счета заключается в определении порядка пользования помещением просьбе члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма – это процедура открытия отдельного лицевого счета, после этого квартира преобразуется в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями.

При всем этом упрощается обмен, вселение других членов вашего семейства. Кто может добиваться поделить лицевой счет? Только тот, кто: достигнул совершеннолетия и дееспособен является членом семьи либо бывшим членом семьи нанимателя проживает и зарегистрирован на данной жилплощади. В некоторых ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования жильем с разделением лицевых счетов. Как правило, это бывает связано с разводом супругов, в общей собственности которых находится квартира.

Для разделения лицевого счета совладельцам квартиры необходимо вместе подать в ЖЭК соответствующие заявления. Однако, если обоюдного согласия нет - разделение лицевого счета будет возможно только в судебном порядке. Коммунальные услуги в случае разделения лицевых счетов будут оплачиваться в зависимости от количества прописанных в квартире. В случае отсутствия счетчиков потребления оплата некоторых услуг будет зависеть от квадратуры жилплощади (например, отопление).

В судебном процессе необходимо правильно определить порядок пользования квартирой, указать, кто какой комнатой будет пользоваться. В исковом заявлении отдельно необходимо поставить вопрос о разделении лицевых счетов. Следует учесть, что для разделения счета необходимо учесть техническую возможность для этого, которая не должна ухудшать жилищные условия собственников квартиры. После определения в судебном решении порядка пользования квартирой с разделением лицевого счета, квартира остается общей, но фактически разделенной, где каждый собственник пользуется своей частью и оплачивает ее. Часть помещений квартиры остается в общем пользовании, а другие части (как правило, комнаты) выделяются в отдельное пользование.

В некоторых случаях порядок пользования квартирой не может быть определен (например, квартира может быть слишком маленькой для этого). Для того, чтобы установить техническую возможность выделения помещений для собственников, можно заказать строительную экспертизу.

После благополучного раздела лицевого счета вы свободно сможете приватизировать свою комнату (если квартира неприватизирована), а в предстоящем распорядиться ею по собственному усмотрению, не спрашивая согласия на то соседей по ставшей уже коммунальной квартире. Если же квартира находится в частной собственности, вам не будет необходимости оплачивать ее всю, а только ту часть, которую определил суд. На основании решения суда с вами будет оформлен в ЖЕКе отдельный договор, открыт лицевой счет и произведен соответствующий перерасчет, исходя из пользования именно вашей частью квартиры.

Автор статьи: адвокат Морозов А.В. 12 ноября 2012 года

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

«Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?» . В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.

Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.

При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет. Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.

Чтобы понять, как разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах . необходимо учесть ряд важных моментов. По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг. Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг. Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем (данная особенность подробно описана в действующей статье 156 ЖК УССР). Ответственность за своевременность таких выплат возлагается в равной степени на всех членов семьи. Если же один из жильцов отказывается производить оплату, может возникнуть спор, который решается путем разделения лицевого счета.

Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.п.) пользуются все жильцы, а другая (жилые комнаты) делится на всех поровну. При этом в законе есть множество нюансов, о которых многие забывают.

Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире. Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.

При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться. После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее. Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.

Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована). Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.

Розподіл особового рахунку між мешканцями

Сортировать по времени сообщений []

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

Пунктом 10 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.

Згідно з цими Правилами, мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі) мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється:

- за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря)

- за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць

- за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Надання цих послуг здійснюється на підставі договору.

Так, згідно з Постановою КМУ «Про затвердження Правил користування електричною енергією для населення» від 26.07.1999 № 1357, споживання електричної енергії здійснюється на підставі договору про користування електричною енергією між споживачем і енергопостачальником, що розробляється енергопостачальником згідно з Типовим договором про користування електричною енергією.

Відповідно до п. 4. Постанови КМУ «Про затвердження Правил надання населенню послуг з газопостачання» від 09.12.1999 № 2246, послуги з газопостачання надаються споживачеві на підставі договору, що укладається між ним та газопостачальним підприємством відповідно до типового договору, затвердженого у встановленому порядку.

При цьому, у разі коли об’єкт споживача перебуває у власності (користуванні) кількох осіб, укладається один договір з одним із співвласників (користувачів) за умови письмової згоди всіх інших співвласників (користувачів), про що робиться відмітка в договорі.

В ЖЕКе говорят, что ни кто ни чего оформлять не будет, есть один и все. Кроме того их не волнует, кто платит мать или сын-долга нет и нормально.

Источники:
todorov.od.ua, www.forum.lawportal.com.ua, amorozov.in.ua, yurporada.kiev.ua, forum.liga.net

Следующие образцы:

19 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Декларация о строительстве образец

Акт ввода в эксплуатацию оборудования образец заполнения

Приказ о продлении командировки образец

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,