Приказ минэкономразвития о форме межевого плана
Письмо от 23.06. № Д23и-2144 о подготовке межевого плана
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Позиция Минэкономразвития России относительно осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в связи с уточнением его границ, если отдельные опоры расположены в границах учтенных в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) земельных участков, принадлежащих третьим лицам, изложена в пункте 2 письма от 17 октября г. № 22780-ИМ/Д23.
Вместе с тем, в связи с вступлением с 1 октября года Федерального закона от 23 июля г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. По вопросу уточнения границ земельного участка, смежного с уточняемым земельным участком.
Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ).
В соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на государственный кадастровый учет или при государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее – смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения ГКН о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представления дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона о кадастре.
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Согласно пункту 66.1 Требований реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
В соответствии с пунктом 67.1 Требований в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
Таким образом, при внесении в ГКН изменений в установленном частью 3 статьи 25 Закона о кадастре порядке нормативными правовыми актами не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений, следовательно, данный вопрос решается при проведении кадастровых работ, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения:
При этом, к такой ошибке относится и отсутствие в ГКН сведений о внутреннем контуре границы смежного земельного участка, и содержащаяся в ГКН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек как внутреннего, так и внешнего контура границы. Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь определение его площади (например, если сведения ГКН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков) или не повлечь определение его площади (например, если сведения ГКН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ГКН или не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков). Таким образом, состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных обстоятельств.
Положения части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре применяются как в случае выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежной с уточняемым земельным участком границей, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, при этом внесение таких изменений не будет обусловлено исправлением кадастровой ошибки местоположения границ смежного земельного участка.
Обращаем внимание, что, как указывалось выше, в данном случае представление дополнительного (отдельного) заявления о внесении изменений в сведения ГКН о смежном земельном участке не требуется. Орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков.
Необходимо отметить, что XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка, представляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа, утвержденная приказом Росреестра от 17 декабря г. № П/580 (версия 03), не содержит элемента для отражения площади смежного земельного участка.
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка, представляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа, утвержденная приказом Росреестра от 25 июня г. № П/237 (версия 04), позволяет отразить сведения о площади смежного земельного участка в случае одновременного уточнения сведений о местоположении границ смежных земельных участков, при этом в указанной версии схемы электронного межевого плана предусмотрено внесение сведений о смежных участках в двух вариантах:
- уточнение одного (объекта кадастровых работ) и уточнение только отдельных частей или характерных точек границы смежных земельных участков без указания вычисленной «уточненной» площади смежных участков;
- уточнение одновременно нескольких земельных участков с отражением в межевом плане их уточненных площадей.
2. По вопросу указания в межевом плане сведений о значениях координат характерных точек границ смежного земельного участка.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется уточнение его границ, в том числе одновременно являющихся частью границы другого земельного участка. При этом Законом о кадастре не предусмотрено обязательное установление (уточнение) местоположения всех частей границ смежного земельного участка.
В указанных выше случаях значения координат характерных точек границ смежного земельного участка, которые не уточняются, в межевом плане не указываются. Соответственно, сведения о средней квадратической погрешности положения характерной точки границы смежного земельного участка, координаты которой не уточняются, также не указываются.
При оформлении межевого плана в электронном виде в соответствии с XML-схемой, утвержденной приказом Росреестра от 25 июня г. № П/237 (версия 04), необходимо принимать во внимание ряд особенностей, указанных в пункте 7 Приложения № 7 к приказу Росреестра от 13 декабря г. № П/501, в частности, при уточнении границ смежных участков (SpecifyRelatedParcel) в случае изменения части границы (ChangeBorder) (от точки до точки), в том числе при добавлении внутреннего контура:
3. По вопросу пересечений границ смежного земельного участка с другим земельным участком, не являющимся объектом кадастровых работ.
Законом о кадастре не установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (не смежных) с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка в связи с уточнением местоположения границ его грани или внесению изменений в сведения ГКН о смежном земельном участке.
Изменения по форме межевого плана земельного участка
Уважаемые заявители, обращающиеся за предоставлением государственных услуг филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра по Республике Саха (Якутия) "Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ", "Государственный кадастровый учет изменений земельного участка ", 22.04. года вступил в силу Приказ Минэкономразвития РФ от 25.01. г. № 32 "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", который устанавливает новую форму межевого плана земельного участка.
Основные изменения:
1. В случае, если межевой план по новой форме (дата изготовления 22.04. г. и позже) предоставляется в бумажном виде, то к нему обязательно должен прилагаться межевой план в электронной форме на электронном носителе (CD-диск).
2. Межевой план старой формы может быть принят для постановки на кадастровый учет и для государственного кадастрового учета изменений земельного участка до 01.07. г. После этой даты старые формы межевого плана приниматься не будут.
3. К межевому плану старой формы в бумажном виде прилагать межевой план в электронной форме на электронном носителе не обязательно.
Таким образом, в том случае, если межевой план земельного участка изготовлен после 22.04. года, то к нему необходимо приложить межевой план земельного участка в электронном виде на электронном носителе. При этом, межевой план земельного участка в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Опубликован Приказ Минэкономразвития России о требованиях к подготовке межевого плана и других изменениях
Как сообщается на сайте ГИС – Ассоциации. Приказом Минэкономразвития России от 22 декабря года № 822 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России» (далее – Приказ № 822) вносятся изменения в целый ряд нормативных правовых актов Минэкономразвития России в целях обеспечения их приведения в соответствие с нормами действующего законодательства. Документ вступил в силу с 1 марта года.
Приказ № 822 вносит изменения в:
- Приказ Минэкономразвития РФ от 12 апреля 2006 года № 95 «Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон»;
- Требования к подготовке межевого плана, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 (далее – Требования);
- Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2009 года № 283 «О содержании и форме представления отчетности об осуществлении переданных Российской Федерацией субъектам Российской Федерации полномочий по управлению и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности»;
- Порядок подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 12 июля года № 293;
- Перечень документов, прилагающийся к заявке на создание особой экономической зоны, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 19 июля года № 439;
- Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составе номера регистрации, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря года № 765.
В части изменения Требований предусмотрены:
- закрепление состава сведений, подлежащих включению в межевой план, с уточнением, что земельные участки могут образовываться при перераспределении не только земельных участков, но и земель (пункт 22 Требований);
- исключение термина «преобразуемые» земельные участки, понятие «исходные» земельные участки оставлено без изменений (подпункт 1 пункта 3 Требований);
- возможность с 1 марта года образовывать земельные участки в результате перераспределения земель (пункт 20 Требований);
- исключение проектов границ земельных участков из числа документов, которые могут использоваться для подготовки межевого плана в случаях, предусмотренных федеральными законами, вместо них перечень документов дополнен схемой расположения земельного участка (или участков) на кадастровом плане территории (пункт 22 Требований).
- изменение наименования решения о предварительном согласовании места размещения объекта на «решение о предварительном согласовании предоставления земельных участков (подпункт 7 пункта 22 Требований);
- исключение пункта 24 Требований, устанавливавшего особенности подготовки межевого плана в отношении земельного участка, выдел которого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения произведен до 1 июля года;
- дополнение пункта 25 Требований, устанавливающего состав приложения к межевому плану в определенных данным пунктом случаях, абзацем пятым следующего содержания: «решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случаях, установленных федеральным законодательством».
С Текстом Приказа № 822 можно ознакомиться в приложении к новости.
Материалы для скачивания:
Межевой план
Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположении границ и площади земельного участка в форме акта согласования местоположения границ и площади земельного участка. В графической же части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка.
Межевой план является основным документом для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (ред. от 25.02.) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 N 12857).
Подготовку межевого плана и его оформление осуществляет только Кадастровый инженер .
ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Кадастровым инженерам о приеме межевых планов, созданных с использованием 3-ей XML-схемы
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в целях реализации единообразной правоприменительной практики принятия решений органом кадастрового учета, а также снижения социальной напряженности в регионах сообщает:
- В связи с тем, что в настоящее время на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: www.rosreestr.ru, отсутствует информация о неактуальности 3-ей XML-схемы межевого плана, утвержденной приказом Росреестра от 17.12. № П/58а также, на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru и на веб-сервисах не доработан соответствующий функционал в части приема межевых планов в форме электронных документов, созданных с использованием 4-ой XML-схемы, утвержденной приказом Росреестра от 25.06. № П/237, по мнению Учреждения, до реализации соответствующего функционала на Сервисах и до объявления Росреестром 3-ей XML-схемы неактуальной в орган кадастрового учета может быть представлен межевой план в форме электронного документа или в электронной форме, созданный с использованием 3-ей XML-схемы, в том числе в целях снятия приостановления.
При этом необходимо отметить, что 4-я XML-схема в отличие от 3-ей XML-схемы предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа разделов «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Заключение кадастрового инженера», «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границы земельного участка», «Абрисы узловых точек границ земельных участков», а также документов Приложения.
Таким образом, по мнению Учреждения, в случае предоставления в орган кадастрового учета посредством Сервисов межевого плана, созданного с использованием 3-ей XML-схемы, вышеуказанные разделы должны быть представлены в форме электронных образов бумажных документов (если их оформление предусмотрено требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.И.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»), заверенных электронной подписью кадастрового инженера, совместно с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.
Кроме того, по мнению Учреждения, межевой план, созданный с использованием 3-ей XML-схемы и Дополнительные документы, заверенные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, также могут быть представлены в орган кадастрового учета после 01.10..
Источники:
, , , ,
Следующие:
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!Другие статьи:
Бланк приказа по организации образецПопулярное
Образец приказа о полномочиях заверять документы Заверение копий документов в личном делеНэт | 22.03. 17:51Добрый день! Недавно устроилась на новую работу. Так вот в практике работавших до меня людей была такая странность: 
Образец заполнения заявления на выдачу инн Заявление на получение ИННЗаявлением на получение ИНН называется официальное обращение нескольких лиц или одного гражданина к должностному лицу, в государственный орган, администрацию учреждения или орган местного 
Делопроизводство образцы приказов в беларуси Помощь: Проверка правильности составления приказов по личному составу (общие вопросы, прием на работу)ПРОВЕРКА ПРАВИЛЬНОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРИКАЗОВ ПО ЛИЧНОМУ СОСТАВУ (ОБЩИЕ ВОПРОСЫ, ПРИЕМ НА РАБОТУ)Важным этапом кадрового Недавно добавленные материалы:
Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1. Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _ Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,