Образец приказа о заключении договора аренды
Как провести аукцион на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества
Российское законодательство, в целях поддержки конкуренции на рынке пользования имуществом, установило определенный порядок для заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества. Знание этого порядка позволит владельцу имущества (например, образовательному учреждению) грамотно организовать процедуру заключения договора аренды. В свою очередь, знание указанного порядка позволит потенциальному пользователю имуществом (арендатору - физическому или юридическому лицу) избежать необоснованных денежных расходов по оплате посреднических услуг. Какие действия нужно осуществить организации - владельцу государственного или муниципального имущества для проведения аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципальногоимущества?
Внимание! Государственное имущество - имущество, находящееся в федеральной собственности или собственности субъекта Российской Федерации.
Предлагаем алгоритм основных действий по проведению аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества:
Внимание! Деятельность по организации и проведению аукциона осуществляется аукцион-ной комиссией. Отдельные функции аукционной комиссии могут быть переданы специализированной организации (пункты 5, 8 приказа Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.10 № 67).
1. Создание организатором аукциона аукционной комиссии (если не была создана ранее; пункт 8 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
2. Получение организатором аукциона электронно-цифровой подписи и ак-кредитация электронной торговой площадки организатора на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведе-нии торгов (если не было сделано ранее; пункт 27 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
3. Определение организатором аукциона условий договора аренды (пункт 5 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
– проведение оценки рыночной стоимости имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, и получение согласия в Минимуществе Омской области (статьи 43-44 Закона Омской области от 06.07.05 № 652-ОЗ).
– определение начальной (минимальной) цены договора аренды.
– определение предмета и существенных условий договора аренды.
– составление и утверждение проекта договора аренды.
4. Определение организатором аукциона условий аукциона (и/или их изме-нение; пункт 5 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
5. Разработка и утверждение организатором аукциона документации об аукционе (пункты 5, 108-119 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
6. Опубликование и размещение организатором аукциона извещения о про-ведении аукциона на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе (пункты 5, 27, 103 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
7. Дополнительное опубликование и размещение организатором аукциона извещения о проведении аукциона в любых средствах массовой информации, в том числе электронных средствах массовой информации (при необходимости; пункт 104 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
8. Принятие организатором аукциона решения о внесении изменений в из-вещение о проведении аукциона на официальном сайте торгов не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе (при необхо-димости; пункт 106 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
9. Опубликование и размещение организатором аукциона изменений в из-вещение о проведении аукциона на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, с продлением срока подачи заявок на участие в аукционе (при внесении изменений; пункт 106 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
10. Размещение организатором аукциона документации об аукционе од-новременно, но не ранее, с размещением извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе (пункты 5, 117 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
11. Принятие организатором аукциона решения об отказе от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе (при необходимости; пункт 107 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
12. Опубликование и размещение организатором аукциона извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона (при отказе от проведения аукциона; пункт 107 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
13. Направление организатором аукциона уведомления всем заявителям в течение двух рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона (при отказе от проведения аукциона; пункт 107 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
14. Возвращение организатором аукциона заявителям задатка в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона (при отказе от проведения аукциона и наличии задатка; пункт 107 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
15. Получение заявок на участие в аукционе согласно документации об аукционе (пункты 23, 120-129 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
16. Рассмотрение аукционной комиссией заявок на участие в аукционе в срок не позднее десяти дней с даты окончания срока подачи заявок (форма фиксации – протокол рассмотрения заявок; пункты 14, 131, 133 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
17. Запрос организатором или аукционной комиссией информации и до-кументов в целях проверки соответствия участника аукциона установленным требованиям (при необходимости; пункт 20 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
18. Отбор аукционной комиссией участников аукциона (пункты 14, 24 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
19. Признание аукционной комиссией заявителя участником аукциона (либо отказ в допуске к участию в аукционе; пункты 14, 24, 133 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
20. Возвращение организатором аукциона заявителям задатка в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок (при отказе в допуске к участию в аукционе и при наличии задатка; пункт 134 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
21. Признание аукциона несостоявшимся (при определенных условиях; пункт 135 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
22. Подписание с единственным заявителем или таковым, признанным аукционной комиссией, договора аренды (на условиях, указанных в проекте дого-вора аренды; пункт 151 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
23. Объявление организатором аукциона нового аукциона, в том числе с внесением изменений в условия аукциона (при необходимости и условии признания аукциона несостоявшимся; пункт 151 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
24. Выбор аукциониста и подготовка инструкции для него (пункты 140-142 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
25. Проведение аукционной комиссией аукциона (форма фиксации – про-токол аукциона; пункты 136-150 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
26. Размещение организатором аукциона на официальном сайте торгов протокола аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола (пункт 144 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
27. Разъяснение участнику аукциона результатов аукциона (при поступ-лении запроса о разъяснении; пункт 146 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
28. Отказ от заключения договора аренды (при наличии оснований; форма фиксации – протокол об отказе от заключения договора аренды; пункты 14, 92-100 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67).
29. Заключение договора аренды организатором аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов (пункты 5, 92-100 приказа ФАС РФ от 10.02.10 № 67, нормы ГК РФ, статья 17.1 ФЗ РФ от 26.07.06 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
На каком основании директор может использовать арендованный автомобиль при поездках домой и на работу?
Вопрос
Генеральный директор нашей организации постоянно совершает деловые поездки (встречи, переговоры и т.д.). Использует для этого личный автомобиль, взятый организацией в аренду. На этом же автомобиле он ездит на работу, используя при этом корпоративную топливную карту. Работу директора разъездной назвать видимо нельзя. На каком основании можно списать затраты на бензин в этом случае и на каком основании директор может использовать арендованный автомобиль при поездках домой и на работу? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Вариантами использования личного автомобиля в служебных целях могут быть:
- аренда автомобиля компанией у работника;
- выплата компенсации работнику, использующему личный автомобиль в служебных целях.
Прежде чем учреждение начнет использовать личный автомобиль сотрудника в служебных целях, руководитель должен принять соответствующее решение и заключить с сотрудником договор аренды транспортного средства. Такое решение оформляется приказом, в котором, помимо арендатора, арендодателя и объекта аренды, целесообразно указать, в каких целях арендуется автотранспортное средство, срок аренды и сумму ежемесячно вносимой арендной платы.
На основании приказа руководителя составляется договор аренды автотранспортного средства. При этом необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.
При этом допускается заключение двух видов договоров аренды: договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
Учитывая, что водитель является работником организации, то, как показывает практика, в большинстве случаев такие отношения между работником и работодателем оформляются договором аренды транспортного средства без экипажа в соответствии со ст. 643 ГК РФ, который независимо от срока действия заключается только в письменной форме.
На основании ст. 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Положения ГК РФ, касающиеся договора аренды транспортного средства без экипажа, не запрещают обычному физическому лицу выступать в качестве арендодателя.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По договору аренды от собственника к арендатору переходит право пользования имуществом.
При этом, исходя из приведенных положений ГК РФ, право пользования к арендатору на срок договора аренды переходит полностью, без каких-либо исключений по объему и периоду (в ст. 642 ГК РФ, равно как и в ст. 606 ГК РФ указано: "предоставляет. во временное. пользование. ", то есть никаких исключений не предусмотрено).
Следовательно, арендодатель, в течение срока действия договора во время, когда организации данное транспортное средство не требуется, по нашему мнению, пользоваться им в личных целях не вправе. По договору аренды транспортное средство на период аренды выбывает из владения собственника и находится во владении и пользовании арендатора.
Также отметим, что судебная практика по данному вопросу отсутствует.
Таким образом, можно сказать, что законодательство не содержит четкого ответа на данный вопрос. Однако, по нашему мнению, арендодатель (т.е. руководитель) не имеет права использовать арендованный организацией автомобиль в личных целях.
Основанием для учета расходов на ГСМ являются путевые листы и документы о приобретении топлива и смазочных материалов: кассовые и товарные чеки, товарные накладные и др. путевыми листами подтверждается целевой характер расходов, обосновывается их необходимость. Поездки на переговоры, встречи и тп. в данном случае являются служебными поездками.
В части поездок с работы, на работу вопрос представляется более спорным. Отнести эти поездки к служебным вряд ли возможно. Однако, в трудовом договоре с руководителем можно было предусмотреть. что кроме выплаты ему заработной платы, работодатель возмещает ему затраты на проезд к месту работы и обратно по фактическим затратам на приобретение ГСМ. В этом случае указанные суммы можно отнести на расходы по оплате труда. При этом с указанных сумм нужно удержать НДФЛ из дохода. начисленного работнику, а также начислить страховые взносы.
Подробности в материалах Системы:
Ситуация: Как в трудовом договоре закрепить условие о возмещении расходов сотруднику за пользование имуществом в служебных целях
Использовать личное имущество сотрудника (телефон, компьютер, факс и т. д.) можно не только на основании договора аренды, но и выплачивая специальную денежную компенсацию. Такая возможность предусмотрена статьей 188 Трудового кодекса РФ.
При использовании сотрудником имущества в служебных целях ему выплачивается компенсация, а также возмещаются расходы, связанные с использованием данного имущества.
Размер возмещения расходов определяется соглашением сторон в письменной форме.
Об этом сказано в статье 188 Трудового кодекса РФ.
Положения данной статьи не обязывают предусматривать выплату компенсации именно в трудовом договоре. Условие о выплате сотруднику компенсации за использование личного имущества не входит в перечень обязательных условий трудового договора ( ст. 57 ТК РФ ).
Таким образом, организация вправе предусмотреть выплату компенсации в приказе руководителя. При этом подпись сотрудника об ознакомлении с приказом расценивается как письменное соглашение между сотрудником и организацией. Есть примеры судебных решений, подтверждающих такую точку зрения (см. например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2008 г. № Ф04-5698/2008(11737-А81-41). Северо-Западного округа от 21 октября 2008 г. № А56-40623/2007 ). Аналогичный вывод следует из письма Минфина России от 16 мая 2005 г. № 03-03-01-02/140 .
Кроме того, выплата сотруднику компенсации за использование его личного имущества может быть предусмотрена в специальном пункте трудового договора или в дополнительном соглашении к нему.
Помимо компенсации за использование личного имущества, статья 188 Трудового кодекса РФ обязывает организацию возместить сотруднику расходы, связанные с его эксплуатацией (например, приобретение расходных материалов). Порядок и размер возмещения этих расходов тоже можно установить в трудовом договоре (дополнительном соглашении к нему).
Компенсацию начисляйте ежемесячно в твердой сумме независимо от количества календарных дней в месяце. За время, когда сотрудник не использовал имущество в работе (находился в отпуске, командировке или болел), компенсацию не выплачивайте. Об этом сказано в письме Минфина России от 21 июля 1992 г. № 57. Несмотря на то что это письмо посвящено компенсациям за использование личного автомобиля сотрудника, такие требования справедливы и в отношении компенсаций за использование другого имущества сотрудника.
Иван Шкловец
заместитель руководителя Федеральной службы по труду и занятости
Журнал: «Зарплата», № 9, сентябрь
Аренда машины с экипажем: правила для арендатора
Зачастую может возникнуть необходимость не только в аренде автомобиля, но и в услугах по его управлению. Одним из распространенных вариантов в этом случае является договор аренды с экипажем.
Мы уже освещали вопросы бухгалтерского и налогового учета в случае аренды транспортного средства (ТС) без экипажа («Зарплата» № 10). Теперь поговорим о другом виде аренды - аренда транспортного средства с экипажем. Между ними существуют некоторые различия (см. таблицу ).
Ключевым моментом является то, что, помимо самого средства передвижения (перевозки), получаемого арендатором во временное владение или пользование ( ст. 632 ГК РФ ), он также приобретает услуги по управлению транспортным средством, его технической эксплуатации и содержанию (в том числе текущий и капитальный ремонт) ( ст. 634 ГК РФ ).
Таблица. Особенности договоров аренды транспортного средства с экипажем и без
Приказ Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от 26 июля г. N 319 г. Москва "Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка"
Дата официальной публикации: 14 октября г.
Вступает в силу: 25 октября г.
Зарегистрирован в Минюсте РФ 3 октября г.
Регистрационный N 21965
В соответствии со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, ст. 3599, N 30 (ч. 2); ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735, N 52 (ч. 1), ст. 6441; , N 30, ст. 3998; , N 1, ст. 54; N 25, ст. 3530; N 27, ст. 3880) приказываю:
утвердить Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно приложению N 1, и Форму примерного договора аренды лесного участка, согласно приложению N 2.
Руководитель В. Масляков
Приложение N 1
Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
I. Общие положения
1. Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, ст. 3599, N 30 (ч. 2),ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735, N 52 (ч.1), ст. 6441; , N 30, ст. 3998; , N 1, ст. 54) (далее - Лесной кодекс Российской Федерации).
К договору аренды лесного участка (далее - договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации*.
2. В аренду предоставляются лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января г.**.
3. По договору аренды лесной участок предоставляется для одной или нескольких следующих целей:
а) заготовка древесины;
б) заготовка живицы;
в) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
г) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
д) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
е) ведение сельского хозяйства;
ж) осуществление научно-исследовательской и образовательной деятельности;
з) осуществление рекреационной деятельности;
и) создание лесных плантаций и их эксплуатация;
к) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных и лекарственных растений;
л) выполнение работ по геологическому изучению недр и разработка месторождений полезных ископаемых;
м) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;
н) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
о) переработка древесины и иных лесных ресурсов;
п) выполнение изыскательских работ;
р) выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев);
с) иные виды использования лесов в соответствии с целевым назначением земель, на которых расположены эти леса.
4. Договор аренды заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, за исключением следующих случаев:
а) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
б) использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых;
в) использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;
г) использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов;
д) реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
е) заготовка древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации;
ж) выполнение изыскательских работ.
5. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды проводятся в соответствии с главой 8 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом организаторами аукционов являются:
а) в отношении лесных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления соответственно;
б) в отношении лесных участков в пределах земель лесного фонда, осуществление полномочий по предоставлению в аренду которых, а также полномочий по организации и проведению аукционов передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
в) в отношении лесных участков в пределах земель лесного фонда на территории субъектов Российской Федерации, осуществление полномочий по предоставлению в аренду которых, а также полномочий по организации и проведению аукционов, не передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, или изъято - Федеральное агентство лесного хозяйства.
6. Предоставление в аренду лесных участков, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий и землях обороны и безопасности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и земельным законодательством.
7. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления***.
8. В случае изменения ставок платы, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка, размер арендной платы подлежит перерасчету пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка.
9. Договор аренды заключается на срок:
от 20 до 49 лет в случаях, предусмотренных подпунктом "д" пункта 3 настоящего Порядка;
от 10 до 49 лет в случаях, предусмотренных подпунктами "а" - "г", "е" - "к", "р" пункта 3 и подпунктом "д" пункта 4 настоящего Порядка;
от 1 года до 49 лет в случаях, предусмотренных подпунктами "м" и "о" пункта 3 настоящего Порядка;
до 49 лет в случаях, предусмотренных подпунктами "л" и "н" пункта 3 настоящего Порядка, а также пунктом 3 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации;
до 1 года в случае, предусмотренном подпунктом "п" пункта 3 настоящего Порядка.
Срок договора аренды определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.
Срок договора аренды лесного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования таких земель.
10. Подготовка и заключение договоров аренды в отношении лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований, осуществляются органами государственной власти или органами местного самоуправления, указанными в пункте 5 настоящего Порядка.
11. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором по форме примерного договора, указанной в приложении N 2 к настоящему Приказу.
Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 30, ст. 3081, N 27, ст. 2711, N 35, ст. 3607, N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (ч. 1), ст. 15, ст. 22, ст. 40, ст. 43, N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17, N 17 (ч. 1), ст. 1782, N 23, ст. 2380, N 27, ст. 2881, N 30, ст. 3287, N 50, ст. 5279, N 52 (ч.1), ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011, N 41, ст. 4845, N 43, ст. 5084, N 46, ст. 5553, N 48 (ч. 2), ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251, N 27, ст. 3126, N 30 (ч. 1), ст. 3597, N 30 (ч. 2), ст. 3616, N 52 (ч. 1), ст. 6219; 2009, N 1,ст. 14, N 19, ст. 2283, N 29, ст. 3611, N 52 (ч. 1), ст. 6410, ст. 6419; , N 15, ст. 1756, N 25, ст. 3070, N 49, ст. 6424; , N 1, ст. 47, N 13, ст. 1688).
12. При заключении договора аренды лесного участка арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на предоставляемый в аренду лесной участок. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков****.
II. Заключение договора аренды лесного участка
по результатам проведения аукциона
13. Договор аренды лесных участков заключается по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).
14. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы) определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и не может быть ниже минимального размера арендной платы.
15. Заключение договора аренды лесного участка по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка производится при предоставлении лесного участка в случаях, предусмотренных пунктами "а" - "к" и "о" пункта 3 настоящих Правил, за исключением случая предоставления лесного участка для заготовки древесины согласно пункту 3 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
16. Заключение договора аренды лесного участка на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола аукциона по форме примерного договора аренды лесного участка (Приложение N 2)***** .
17. При заключении договора аренды лесного участка по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка арендная плата устанавливается с учетом увеличения начального размера арендной платы, определенного пунктом 14 настоящего Порядка, сложившегося в результате повышения начального размера арендной платы в ходе аукциона.
III. Заключение договора аренды лесного участка без проведения аукциона
18. В случае заключения договора аренды лесного участка без проведения аукциона в соответствии с частью 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заинтересованное в получении права на заключение договора аренды лесного участка лицо (далее - заявитель) подает заявление в органы государственной власти или органы местного самоуправления, указанные в пункте 5 настоящего Порядка (далее - арендодатель).
19. Для выполнения изыскательских работ лесной участок предоставляется в аренду в порядке, установленном лесным законодательством.
20. В заявлении указываются следующие сведения:
а) полное и сокращенное наименование, организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение, адрес, реквизиты банковского счета - для юридического лица;
фамилия, имя, отчество заявителя, адрес места жительства (временного проживания), данные документа, удостоверяющего личность, - для гражданина, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты;
б) местоположение и площадь лесного участка, который предполагается взять в аренду;
в) обоснование цели, вида и срока использования лесного участка, который предполагается взять в аренду.
21. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для гражданина, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя;
копии документов, удостоверяющих личность, - для гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем;
б) копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (при необходимости);
г) документы, подтверждающие необходимость использования испрашиваемого лесного участка (представляется по усмотрению заявителя);
д) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объекты, подлежащие реконструкции (при предоставлении лесных участков для реконструкции линейных объектов);
е) копии лицензии на пользование недрами или документов, подтверждающих включение инвестиционного проекта в области освоения лесов в перечень приоритетных инвестиционных проектов, утвержденный в установленном порядке, - при предоставлении лесного участка в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых или в целях реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
ж) акт натурного технического обследования лесного участка при предоставлении его без государственного кадастрового учета.
22. Копии документов, представляемые в соответствии с пунктом 21 настоящего Порядка, заверяются в установленном порядке.
23. Заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются арендодателем в течение 30 календарных дней с даты их получения. По результатам рассмотрения выносится решение о предоставлении лесного участка в аренду либо решение об отказе в предоставлении лесного участка в аренду.
Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении в аренду лесного участка являются:
а) наличие в отношении лесного участка, на который претендует заявитель, прав третьих лиц (за исключением случаев заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации), исключающих возможность использования лесного участка в испрашиваемых целях;
б) подача заявления и прилагаемых к нему документов с нарушением требований, установленных настоящим Порядком;
в) предоставление заявителем недостоверных сведений;
г) запрещение в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществления заявленного вида использования лесов на данном лесном участке;
д) несоответствие заявленной цели (целей) использования лесного участка лесному плану субъекта Российской Федерации или лесохозяйственному регламенту лесничества (лесопарка).
При вынесении решения об отказе в предоставлении лесного участка представленные документы возвращаются заявителю в течение 3 рабочих дней. В решении об отказе в предоставлении лесного участка в аренду должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия.
Заявитель вправе повторно направить заявление и прилагаемые документы арендодателю после устранения обстоятельств, послуживших основанием для вынесения решения об отказе в предоставлении лесного участка в аренду.
24. Решение о предоставлении лесного участка в аренду должно содержать сведения:
о заявителе (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем);
о местоположении и площади лесного участка;
о цели (целях) и сроке использования лесов, расположенных на лесном участке, предоставляемом в аренду;
о сроке подготовки и заключения договора аренды.
* Часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации.
** Статьей 4.1 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. 1), ст. 3597, ст. 3599; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52 (ч. 1), ст. 6441, ст. 6455; , N 1, ст. 54).
*** Часть 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
**** Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410, ст. 411; N 34, ст. 4025; 1997, N 43, ст. 4903, N 52, ст. 5930; 1999, N 51, ст. 6288; 2002, N 48, ст. 4737; 2003, N 2, ст. 160, ст. 167; N13, ст. 1179; N 46 (ч. 1), ст. 4434; N 52 (ч. 1), ст. 5034; 2005, N1 (ч. 1), ст. 15, ст. 45; N 13 (ч. 1), ст. 1080; N 19, ст. 1752; N 30 (ч. 1), ст. 3100; 2006, N 6, ст.636; N 52 (ч. 1), ст. 5497; 2007, N 1 (ч. 1), ст. 39; N 5, ст. 558; N 17, ст. 1929; N 27, ст. 3213; N 31, ст. 3993; N 4015; N 41, ст. 4845; N 44, ст. 5282; N 45, ст. 5428; N 49, ст. 6048; N 50, ст. 6247; 2008, N 17, ст. 1756; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 52 (ч. 1), ст. 6235; 2009, N 1, ст. 16; N 15, ст. 1778; N 29, ст. 3582; , N 19, ст. 2231; , N 7, ст. 901).
***** Часть 6 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации.
Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля г. N 319 "Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка" (с изменениями и дополнениями)
Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля г. N 319
"Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка"
С изменениями и дополнениями от:
23 апреля, 26 июня г.
В соответствии со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599; N 30 (ч. II), ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52 (ч. I), ст. 6441; , N 30, ст. 3998; , N 1, ст. 54; N 25, ст. 3530; N 27, ст. 3880) приказываю:
I. Общие положения
1. Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599; N 30 (ч. II), ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52 (ч. I), ст. 6441; , N 30, ст. 3998; , N 1, ст. 54) (далее - Лесной кодекс Российской Федерации).
К договору аренды лесного участка (далее - договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации*(1) .
Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января *(2) .
Договор субаренды нежилого помещения: порядок и образец заполнения
Такой институт гражданского права, как субаренда, имеет широкое распространение в нашей повседневной жизни.
В этой статье мы дадим определение этому термину, рассмотрим все нюансы заключения договора субаренды нежилого помещения, в том числе безвозмездной, а также приведем пример такого документа.
Что такое субаренда
Ее суть заключается в том, что лицо (человек или организация), которое имеет в аренде помещение (либо иное имущество), распоряжается им таким образом, что в свою очередь отдает его в пользование (аренду) иному лицу .
Такое право у арендатора предусмотрено отечественным Гражданским кодексом (конкретно пунктом 2 статьи 615), согласно которой арендованное имущество можно:
Участниками таких правоотношений могут быть:
Множество вариаций позволило субаренде стать любимым инструментом, который повсеместно используется в коррупционных схемах (особенно если это касается государственного либо муниципального имущества).
Основные правила субаренды
Законодатель предусмотрел, что на все перечисленные выше действия арендатор должен иметь письменное согласие собственника имущества (может быть либо в самом договоре аренды, либо в дополнительных протоколах к нему).
Договор субаренды получил наибольшее применение на практике. Согласно такому договору тот, кто арендовал имущество, предоставляет его за плату субарендатору в пользование (либо владение) на определенное время.
Здесь есть также два правила:
- Срок для субаренды не может быть большим, чем время, на которое распространяются права арендатора на арендованное имущество.
- По своему объему права субарендатора не могут превышать объем прав арендатора, указанные в первичном договоре аренды.
О том, для чего нужен, как и кем заполняется журнал прохождения инструктажа по технике безопасности, можно почитать здесь .
Заключение договора
Итак, наше законодательство позволяет (с определенными условиями, перечисленными выше) отдать арендованное помещение в субаренду другому. Инструментом такого правоотношения и будет соответствующий договор.
Следует иметь в виду, что сдать в субаренду можно как все арендуемое помещение, так и его отдельные части (в жизни распространены случаи, когда предприниматель сдает часть своего арендуемого под магазин помещения в субаренду другим коммерсантам-продавцам товаров).
По поводу наличия согласия для субаренды собственника помещения нужно указать, что это требование закона необходимо для соблюдения прав последнего, однако прямо запретить такое распоряжение арендованным имуществом собственник не вправе (пункт об этом в договоре аренды является юридически ничтожным).
Такой договор нужно заключать в письменной форме, а нотариальное заверение поможет максимально обезопасить обе стороны от «внештатных» ситуаций (прежде всего, от мошенничества).
Еще одно условие – каждый договор субаренды, который заключается на срок свыше года, должен пройти государственную регистрацию. Нельзя сказать, что это требование является «мертворожденным», но на практике его обходят тем, что определяют срок субаренды меньшим временем (например, 11 месяцев).
Что обязательно нужно включить в договор
Договор субаренды является производным от договора аренды и мало чем от него отличается. Так, в нем необходимо прописывать:
Применительно к каждой конкретной ситуации стороны могут учесть любые иные факторы, которые потенциально могут возникнуть (к примеру, оговорить вопросы парковочных мест или отдельной охраны части помещения).
Структурное построение договора
В этом договоре структуру принято располагать по такому порядку:
- Указание на то, в каком месте (по административному делению) заключается договор и в какой календарный день.
- Описание того, кто и от чьего имени его заключает, а также на каком основании действует (доверенность, устав и пр.).
- Описание того, что является предметом субаренды (какое помещение).
- Расписывается, какие конкретно права и обязанности возникнут у сторон договора.
- Описывается механизм расчетов между сторонами по этому договору (платежи).
- Указывается время действия договора.
- Предусматривается, каким образом могут быть изменены условия.
- Выбирается способ разрешения споров.
- Если стороны обусловили какие-то иные ситуации, то они расписываются как особые условия.
- И, наконец, указываются реквизиты (наименование, счета банков, номера в реестрах и пр.) сторон.
- Договор увенчивается подписями договаривающихся сторон.
Скачать образец подобного договора
Что еще следует иметь в виду
Субаренда имеет некоторые нюансы:
Приложения к договору
Среди возможных документов, которые сопутствуют договору субаренды, выделим такие:
К такому договору в обязательном порядке прилагаются также такие документы:
Это основные правила составления такого вида договоров, следование которым обеспечит этой сделке законность.
Сюжет о том, как правильно заключать такой договор
Видео о соотношении договора аренды и субаренды:
Источники:
, , , ,
Следующие:
20 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!Другие статьи:
Приказ о ликвидации предприятия образец украина
Приказ о переводе на другую должность образец ркПопулярное
Протокол беседы с родителями неуспевающего ученика образец Алгоритм работы с неуспевающими и слабоуспевающими учащимися Классному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через Алгоритм работы с 
Образец заявления на шенгенскую визу Страховка онлайнАнкета на шенгенскую визуВ соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из 
Образец акт напряжения Что делать, чтобы вернуть деньги за сгоревшую бытовую технику?5 Декабря 2011Энергошок испытали жители Владивостока. В доме на 
Образцы объяснительных о недостаче Объяснительная записка по поводу недостачи денег - правовед ru 1СПАЛОМА.РУ / thread / Образец объяснительной по недостаче Недавно добавленные материалы:
Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1. Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _ Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________, 
Доверенность на принятие наследства образец
Проект приказа образец об актировании учебных занятий