Агентский договор на продажу недвижимости образец
Идеи Малого Бизнеса
Типовые договоры
Агентский договор продажи недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Принципал, в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Агент, в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего Принципалу на праве собственности. По сделке, совершенной по Договору Агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
1.2. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту - Недвижимость), являющегося предметом агентирования, указаны в Описании недвижимости (Приложение №________ к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Агент обязуется совершать Действия на следующих существенных условиях (далее по тексту – Условия):
________
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с ________ и действует до ________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Агент обязуется:
3.1.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для Принципала условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями Принципала, а при отсутствии в Договоре таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в Договоре.
3.1.2. Передать Принципалу без промедления все полученное Агентом по Договору.
3.1.3. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.1.4. Заключить субагентский договор на следующих условиях:
________
3.1.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах Принципала, предоставлять Принципалу оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.
3.1.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах Принципала.
3.1.7. Проводить рекламные компании с целью продажи Недвижимости Принципала в пределах территории исполнения Договора.
3.1.8. Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними договоров на продажу Недвижимости Принципала.
3.1.9. В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.
3.1.10. Предварительно согласовывать с Принципалом условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.
3.1.11. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи Недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.
3.2. Агент вправе:
3.2.1. В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче Принципалу, в обеспечение своих требований по Договору.
3.2.2. В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по Договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет Принципала.
3.2.3. Потребовать возмещения Принципалом расходов Агента, связанных с исполнением Агентом своих обязанностей по Договору.
3.2.4. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях Договора.
3.2.5. В целях исполнения Договора заключить субагентский договор с другим лицом, с указанием в Договоре конкретных условий субагентского договора, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.
3.3. Принципал обязан:
3.3.1. Без промедления принять от Агента все исполненное им в соответствии с Договором.
3.3.2. Передать Недвижимость Агенту в надлежащем состоянии, соответствующим условиям Договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.3.3. Возместить Агенту расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях Договора.
3.3.4. Уплатить Агенту вознаграждение в порядке и на условиях Договора.
3.3.5. В срок до ________ г. предоставить Агенту информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.
3.3.6. В случае необходимости, по требованию Агента участвовать в переговорах с партнерами.
3.4. Принципал вправе:
3.4.1. Получать от Агента все сведения о ходе исполнения поручения.
3.4.2. В любое время отказаться от исполнения Договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения Агенту убытков, вызванных отменой поручения.
3.4.3. Заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в Договоре территории, в течение срока действия Договора.
3.4.4. Осуществлять на определенной в Договоре территории деятельность, аналогичную деятельности, составляющей предмет Договора, в течение срока действия Договора.
4. Сроки выполнения агентского поручения
4.1. Агентское поручение по Договору выполняется Агентом с ________ г. по ________ г.
5. Сдача отчета Агента
5.1. В течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня исполнения поручения Агент направляет Принципалу отчет (далее по тексту – Отчет агента) в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения, и счет-фактуру в 1 (одном) экземпляре, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.
5.2. Принципал обязан в течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения рассмотреть Отчет агента и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте Договора, направить Агенту письменные мотивированные возражения.
5.3. В случае, если в установленный в п. 5.2 Договора срок Принципал не направил Агенту письменные мотивированные возражения, Отчет агента считается утвержденным, а агентское поручение исполненным надлежащим образом.
5.4. Агент обязан в течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения от Принципала возражений, устранить замечания Принципала и направить ему необходимые письменные доказательства, которые Принципал обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 Договора.
5.5. К Отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом по Договору.
5.6. В течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения Принципалом Отчета агента либо с того дня, когда Отчет агента считается утвержденным в соответствии с Договором, Принципал возмещает расходы Агента по Договору, указанные в Отчете агента.
5.7. Одновременно с направлением Отчета агента Агент передает Принципалу все денежные средства, полученные Агентом по сделкам, совершенным по Договору за минусом сумм причитающихся Агенту (агентское вознаграждение и суммы расходов Агента), подлежащих возмещению в соответствии с условиями Договора.
5.8. Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.4 Договора осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочным по выбору направляющей документы Стороны.
5.9. Передача всех документов, указанных в п. 5.1 Договора, не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения Принципалом расходов Агента по Договору.
6. Агентское вознаграждение
6.1. Способ расчетов по Договору: банковский перевод в валюте Российской Федерации (рубль). При этом, обязанности Стороны по оплате считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Стороны с ее счета.
6.2. Вознаграждение Агента, определено Сторонами следующим образом:
________ Вознаграждение Агента включает в себя НДС – ________%.
6.3. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение за исполнение агентского поручения в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения Отчета агента либо с того дня, когда Отчет агента становится утвержденным в соответствии с Договором.
7. Ответственность сторон
7.1. Применимым правом по Договору является право России.
7.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством.
7.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
7.4. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
7.5. Ответственность Принципала:
7.5.1. В случае несвоевременного возмещения расходов Агента и/или выплаты агентского вознаграждения Принципал обязуется выплатить Агенту пени из расчета ________ процента(ов) от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ________ процентов в день от суммы расходов Агента и/или агентского вознаграждения.
7.5.2. В случае нарушения Принципалом обязанностей, предусмотренных п. 3.3.5 Договора Принципал обязуется выплатить Агенту штраф в размере ________ руб.
7.6. Ответственность Агента:
7.6.1. В случае несвоевременного исполнения агентского поручения Агент обязуется выплатить Принципалу пени из расчета ________ процента(ов) от суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки, но не более ________ процентов от суммы агентского вознаграждения.
7.6.2. В случае нарушения Агентом условий, предусмотренных п. 3.1.2 Договора Агент обязуется выплатить Принципалу штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
7.6.3. В случае нарушения Агентом условий, предусмотренных п. 3.1.3 Договора Агент обязуется выплатить Принципалу штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
7.6.4. В случае нарушения Агентом условий, предусмотренных п. 3.1.4 Договора Агент обязуется выплатить Принципалу штраф в размере ________ руб.
7.6.5. В случае нарушения Агентом условий, предусмотренных любым из п.п. 3.1.5, 3.1.6, 3.1.10 Договора Агент обязуется выплатить Принципалу штраф в размере ________ руб.
8. Основания и порядок расторжения договора
8.1. Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
8.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения Стороной такого требования.
8.3. Договор прекращается вследствие отказа одной из Сторон от исполнения Договора.
8.4. Принципал вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать у Агента возмещения убытков:
8.4.1. В случае задержки Агентом исполнения агентского поручения на срок более ________ рабочих(его) дней(я).
8.4.2. В случае нарушения Агентом условий, предусмотренных п. 3.1.2 Договора на срок более ________ рабочих(его) дней(я).
8.4.3. В случае неоднократного (________ и более раз) нарушения Агентом условий, предусмотренных п. 3.1.2 Договора.
8.5. Агент вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать у Принципала возмещения убытков:
8.5.1. В случае несвоевременного возмещения расходов Агента и/или выплаты агентского вознаграждения на срок более ________ банковских(ого) дней(я).
8.5.2. В случае нарушения Принципалом обязанностей, предусмотренных в п. 3.3.5 Договора.
9. Разрешение споров из договора
9.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из Договора является для Сторон обязательным.
9.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в статье 12 Договора.
9.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 Договора, не допускается.
9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
9.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
10. Форс-мажор
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
10.2. Сторона, которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
10.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
11. Прочие условия
11.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
11.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
11.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
11.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
12. Адреса и реквизиты сторон
Принципал:
Юридический адрес - ________
Почтовый адрес - ________
Телефон - ________ факс - ________
e-mail - ________
ИНН - ________ КПП - ________
Агентский договор на продажу недвижимости
Агентский договор продажи недвижимости является одним из самых распространенных в хозяйственной практике агентских договоров.
Соответственно с условиями агентского договора продажи недвижимости агент (риэлторская фирма, агентство) обязуется совершить за вознаграждение по поручению принципала действия, которые направлены на продажу недвижимого имущества принципала.
Существенное условие агентского договора продажи недвижимости — предмет договора, в частности, объект договора (дом, квартира, здание, нежилое помещение, земельный участок, сооружение) и действия агента.
Агентский договор заключают с юридическим или физическим лицом.
В качестве стороны договора в практике выступают риэлторские фирмы агентства недвижимости.
При проведении продажи недвижимости деятельность агента (риэлторской фирмы, агентства), обычно состоит из нескольких составляющих или одной из них:
Если для агента предусматриваются не лишь действия по продаже недвижимости, но и прочие действия, то стороны могут оформить типовой агентский договор.
В агентском договоре продажи недвижимости (как и во всяком другом примере агентского договора) применяются такие приложения:
В агентском договоре продажи недвижимости применяются такие сопутствующие документы:
- Дополнительное соглашение
- Отчет агента (применяются во всяком агентском договоре, к примеру в агентском договоре на покупку товара)
- Протокол согласования разногласий
- Протокол разногласий.
Образец агентского договора на продажу недвижимости
Агентский договор на продажу недвижимости - это договор, в согласии с которым одна сторона (агент) за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала (другой стороны) продажу недвижимости от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)
« » 2015 г.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Принципал », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Агент », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости –. расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается .
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент обязуется :
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории. на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право :
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Принципал обязуется :
2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
2.3.7. Своевременно не менее чем за предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.
2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.
2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
2.8. Принципал имеет право :
2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА
3.1. Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.
3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.
3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.
3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Агент Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Агентский договор по продаже нежилой недвижимости
Образцы по теме: Договор
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___ по продаже нежилой недвижимости
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску покупателей на нежилое помещение Заказчика, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором параметрам, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Параметры продаваемого нежилого помещения (далее - Объект):
- расположение ________________________________________________
- площадь _____________________________________________________
- объем _______________________________________________________
- инженерные системы и коммуникации ___________________________
- транспортная доступность ____________________________________
- цена продажи от _________________ до ________________________
- условия оплаты: _____________________________________________
- требования к покупателю: ____________________________________
- возможность ипотеки: ________________________________________
- присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ___________
- дополнительные условия: _____________________________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок _____________________
конечный срок ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: _______________ или оплата автотранспорта ________________
- проживание (гостиница): ________ рублей за сутки
- питание: ________ рублей за сутки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора продажи Объекта и перехода права собственности.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.16. В течение _______ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата его государственной регистрации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Исполнителя допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (_________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ________________________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме ________________________
- на _________________________ в сумме ________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне ________________________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.3. К настоящему Договору прилагаются:
- Акт оказанных услуг (Приложение N 1).
Агентский договор: образец для скачивания
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец агентского договора на сдачу в аренду, покупку, продажу, оказание услуг по аренде квартиры, недвижимости, жилого, нежилого помещения. получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
Благодаря агентскому договору одна из сторон может выполнять какие-либо действия, по поручению другой стороны, за определенное вознаграждение. Из этого можно сделать вывод, что агент является посредником между двумя компаниями.
Сделки с недвижимостью являются довольно сложным процессом, поэтому многие собственники обращаются за помощью к агентам. Для того, чтобы заключить юридическое отношение составляется агентский договор. Бланк агентского договора заполняются от руки или на компьютере с последующей распечаткой. На нашем сайте есть возможность бесплатно скачать документ. В этом договоре описываются все обязанности обеих сторон. Образец агентского договора может ознакомить с некоторыми условиями сделки: объект, его характеристики, а также все действия агента.
Во время проведения сделки с недвижимостью действия агенты могут не ограничиваться непосредственно приобретением, продажей или арендой. Также они могут включать в себя юридическое сопровождение, сбор необходимых документов, их подача, составление договора со всеми интересами клиента и регистрация объекта (в ом случаи, когда она не была проведена).
Форма агентского договора отвечает законодательству. При помощи этого документа обе стороны обязуются выполнять определенные условия. В случаи нарушения одной из сторон определенного пункта, иная сторона может предъявлять претензии. Иногда это может привести к судебному процессу. Данный документ вступает в силу после того, как обе стороны поставят свои подписи.
Источники:
, , , ,
Следующие образцы:
20 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!Другие статьи:
Приказ о возмещении расходов образец на медосмотр
Как написать приказ об отмене приказа образецПопулярное
Протокол беседы с родителями неуспевающего ученика образец Алгоритм работы с неуспевающими и слабоуспевающими учащимися Классному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через Алгоритм работы с неуспевающимии слабоуспевающими учащимисяКлассному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через:- анкетирование- 
Образец заявления на шенгенскую визу Страховка онлайнАнкета на шенгенскую визуВ соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из шенгенских стран используется единый тип анкеты со стандартным набором 
Образцы объяснительных о недостаче Объяснительная записка по поводу недостачи денег - правовед ru 1СПАЛОМА.РУ / thread / Образец объяснительной по недостаче | Просмотров: 73954 | #11012 Шаблон объяснительной записки, который 
Образец акт напряжения Что делать, чтобы вернуть деньги за сгоревшую бытовую технику?5 Декабря 2011Энергошок испытали жители Владивостока. В доме на улице Березовой резко подскочило напряжение - сообщает Приморское телевидение. Недавно добавленные материалы:
Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1. Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _ Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________, 
Форма приказа о предоставлении дня отдыха
Приказ о переходе на эффективный контракт образец в социальной сфере