Договор купли продажи части квартиры образец

Договор купли-продажи доли квартиры

К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.

Что из себя представляет договор

Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.

Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:

название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры)

место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года)

перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении

указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры)

указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца

свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки

стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки)

перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки)

порядок передачи недвижимости

указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.

Необходимые документы

Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.

К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает.

В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.

Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.

Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:

фамилию, имя и отчество сособственника

указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре

точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.

Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:

договор купли-продажи доли

паспорта участников сделки, указанных в договоре

квитанция об оплате госпошлины

правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю

нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.

Это нужно знать

Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, одна вторая или три пятых долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.

Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой - обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.

Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.

Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки . Для этого нужно попросить сособственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.

Образец бланка договора купли-продажи доли квартиры скачать (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 80)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

ДОГОВОР

купли-продажи доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 18 (восемнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21 (двадцать один) и имеющую кадастровый номер 61:55:0050123:16:3/2.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых и восемь десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 37,6 (тридцать семь целых и шесть десятых) кв.м. расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 12.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 13.03.2006г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 485376, выданным 17.04.2006г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, до заключения настоящего договора Продавец известил второго участника общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру о своем намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю квартиры постороннему лицу. Второй участник общей долевой собственности на квартиру – гражданин Сидоров Александр Иванович, 12 мая 1980 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 189236, выдан 20.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21, кв. № 18, отказался от своего преимущественного права покупки отчуждаемой 1/2 доли квартиры в письменной форме.

6. На момент подписания настоящего договора, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля зарегистрированы и проживают граждане: Сидоров Александр Иванович и Сидорова Алла Николаевна. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанной квартиры никоим образом не влияет на право проживания вышеуказанных граждан в квартире. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие вышеуказанных граждан, проживающих в квартире не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.

7. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанной квартиры, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

12. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю квартиры к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор купли-продажи доли квартиры

При продаже доли квартиры, так же, как и продаже квартиры целиком, необходимо оформлять договор купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи доли квартиры. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате word.

Купля-продажа доли жилой недвижимости несколько сложнее, чем купля-продажа целой квартиры. Связано это прежде всего с тем, что у квартиры несколько владельцев.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .

Если один из владельцев желает продать свою долю, то сначала он должен предложить выкупить долю другим владельцам квартиры, уведомив их об этом в письменном виде. В уведомлении указывается цена, по которой предлагается выкупить долю. Если в течение месяца (а точнее 30 дней) желания выкупить долю и других владельцев квартиры не появилось, то ее можно продавать сторонним лицам.

Также на сайте можно скачать образец договора купли-продажи гаража - скачать. жилого дома с земельным участком - скачать образец. нежилого здания - скачать. дачи - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры

При купле-продажи части жилой недвижимости составляется договора, который должен содержать все необходимые реквизиты и существенные условия.

Прежде всего, прописывается дата оформления бланка, место его оформления.

Указываются сведения о покупателе и продавце – ФИО, данные из паспорта.

Обязательно в бланке договора купли-продажи указывается предмет сделки, которым в данном случае является доля квартиры. Прописывается, какая именно часть жилья продается, по какому адресу она расположена. Указывается площадь квартиры и другие необходимые характеристики продаваемой жилой недвижимости.

Также существенным (то есть обязательным) условием бланка договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть стоимость доли жилья. Стоимость согласуется сторонами сделки, прописывается в обязательном порядке в бланке договора.

Кроме того, необходимо указать особенности передачи денежных средств, порядок и сроки оплаты.

При передачи продавцу доли квартиры денежных средств покупатель может потребовать расписку в получении денег, образец такой расписки можно скачать по ссылке. Грамотно составленный бланк расписки в получении денежных средств позволит, в случае необходимости, покупателю доказать выполнение свои обязательств.

В бланке договора также нужно указать, что квартира не находится в залоге, не сдается в аренду и не присутствуют прочие ограничения.

Для оформления договора купли-продажи доли сторонам сделки потребуются паспорта, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на жилье, технический и кадастровый паспорт квартиры, справка о зарегистрированных жителях в квартире. Если продавец находится в зарегистрированном браке, то второй супруг должен предоставить письменное согласие продавать долю в жилой недвижимости.

Сделка купли-продажи доли жилья подлежит государственной регистрации, так же, как и купля-продажи любой другой недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире составляется в случае, если необходимо оформить продажу части квартиры. Скачать образец такого договора предлагаем внизу статьи (doc).

В современном мире сделки с недвижимостью очень распространены. Причем, можно продать не только квартиру целиком, но и ее часть. (Скачать образец договора купли-продажи квартиры ).

Для того чтобы продать долю в квартире, нужно произвести некоторые предварительные действия.

Прежде всего, нужно уведомить о продаже остальных собственников долей. Необходимо в письменном виде направить уведомление с предложением выкупить продаваемую долю другим собственникам. Если в течение месяца желания выкупить долю не появится, ее владелец может продавать ее кому захочет.

Если данный срок не будет выдержан, сделка купли-продажи доли может быть признана не действительной.

Скачать другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: гаража – скачать образец. нежилого здания — скачать. дома с землей — скачать образец. дачного участка — скачать.

Как оформить договор купли-продажи доли квартиры?

Бланк договора должен содержать реквизиты продавца и покупателя.

Необходимо указать дату и место оформления.

Обязательно должно быть дано описание предмета сделки – доли в квартире. Прописывается адрес места нахождения самой квартиры, ее общая площадь, площадь реализуемой доли, размер этой доли и другие необходимые характеристики.

Необходимо указать документ, подтверждающий право собственности продавца на долю жилья.

Обязательным пунктом договора является указание цены на долю в квартире, а также порядок ее оплаты покупателем.

Остальные пункты договора прописываются на усмотрение сторон. Примерный бланк договора купли-продажи доли квартиры можно скачать ниже.

Для того чтобы избежать возможного обмана со стороны продавца, покупатель должен внимательно ознакомиться с документами на квартиру, удостовериться, что остальные собственники уведомлены и не желают воспользоваться своим первоочередным правом выкупа доли. При передаче денежных средств необходимо попросить продавца написать расписку в получении денег .

Сделка по купле-продаже доли должна быть зарегистрирована в регистрирующем органе, в результате процедуры регистрации новый собственник доли получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилую площадь.

Долю в квартире можно не только продать, но и подарить на основании дарственной, образец которой можно скачать здесь .

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире – ссылка .

_{Образец договора купли-продажи квартиры при участии представителя: скачать образец договора купли квартиры}

Ссылка на скачивание:

По Договору купли-продажи квартиры Продавец в лице представителя передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру (указывается юридический адрес) и выплачивает за нее денежную сумму, что установлена Договором.

Объект сделки - квартира, которая принадлежит Продавцу на праве частной собственности.

Квартира осмотрена Покупателем лично до заключения данного Договора купли-продажи квартиры . Отмечается также, что каких-либо значительных недостатков, препятствовавших бы ее эксплуатации по назначению, на момент осмотра квартиры Покупателем не обнаружено.

По Договору купли-продажи квартиры представитель Продавца свидетельствует, что:

- неоговоренных недостатков, существенно снижают ценность или возможность использования по целевому назначению квартиры, нет

- от Покупателя не скрывается обстоятельств, что имеют важное значение

- до заключения договора купли-продажи квартира другим лицам не отчуждена

- все инженерные коммуникации квартиры находятся в рабочем состоянии

- квартира не обременена правами третьих лиц

- факт отсутствия запрета на отчуждение указанной квартиры подтвержден соответствующими справками, которые выданы нотариусом

- по квартиры отсутствуют судебные споры и она не находится в залоге

- в квартире нет самовольных переоборудований

- другие условия.

Право собственности на приобретенную квартиру у Покупателя появляется с момента гос. регистрации настоящего Договора купли-продажи квартиры .

По Договору купли-продажи квартиры Продавец должен оплатить задолженность по коммунальным услугам, сняться с прописки/регистрации лично и с иными лицами, которые прописаны и проживают в квартире, а также освободить квартиру от вещей.

Продавец может осуществить передачу квартиры Покупателю до наступления оговоренного в Договоре срока. При приемке-передаче составляется Акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью Договора.

Также читайте другие материалы данного раздела:

Источники:
mirblankov.ru, www.proekt-007.ru, moiblanki.ru, obrazec-blanka.ru, pravo-ukraine.org.ua

Следующие образцы:

24 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Образец расписки залога в получении денежных средств

Образец искового заявления на элементы

Бланк приказа продольный образец

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,