Договор аренды с обеспечительным платежом образец

Зачет гарантийного (обеспечительного) платежа

Удержание суммы обеспечительного платежа арендодателем производится путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ. При этом суды указывают, что исходя из смысла данной нормы зачет возможен, если срок исполнения обеспеченного платежом обязательства наступил и требования сторон о зачете являются встречными, однородными и бесспорными (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу N А56-26698/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2011 N 09АП-19104/2011-ГК, 09АП-19107/2011-ГК). Так, например, требование арендодателя о возмещении затрат на ремонт имущества и приведение его в состояние, пригодное для дальнейшей сдачи в аренду, не является бесспорным. Суд может признать такие затраты убытками, которые необходимо доказать в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ. В этом случае несмотря на наличие в договоре условия о компенсации расходов на ремонт за счет обеспечительного платежа арендодатель не сможет зачесть эти расходы в счет платежа, если не докажет их размер (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 N 09АП-13665/2009-ГК).

Важно. Пленумом ВАС РФ принято Постановление от 14.03.2014 N 16 О свободе договора и ее пределах . В соответствии с п. 4 указанного Постановления норма ст. 410 ГК РФ является диспозитивной. Это означает, что стороны вправе согласовать условие, отличное от предусмотренного в данной статье.

Так, стороны могут договориться о возможности зачета обязательств, срок исполнения которых не наступил.

-----------

Пример формулировки условия:

Денежные средства, уплаченные арендатором в качестве гарантийного платежа, могут быть зачтены арендодателем в счет арендной платы, в том числе за период, по которому обязанность арендатора по оплате еще не наступила .

-----------

Кроме того, стороны вправе согласовать условие о зачете неоднородных требований. К примеру, если договором предусмотрена обязанность арендатора произвести ремонт арендованного имущества перед его возвратом, то с учетом позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, стороны могут включить в договор условие о возможности зачета обязательства арендатора гарантийным (обеспечительным) платежом.

Стоимость ремонта при этом можно определить по смете, составленной независимым экспертом.

-----------

Пример формулировки условия:

Стороны могут зачесть обеспечительный платеж, уплаченный арендатором по настоящему договору, в счет исполнения обязательств арендатора по ремонту арендованного имущества перед его возвратом. При этом стоимость ремонта определяется по смете, составленной независимым экспертом ________________________ .

-----------

Согласно ст. 410 ГК РФ для проведения зачета необходимо заявление хотя бы одной из сторон - арендатора или арендодателя. При этом такое заявление должно быть получено другой стороной (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 65 от 29.12.2001 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований ). Поэтому для того чтобы арендодатель мог произвести зачет обеспечительного платежа в счет исполнения денежных обязательств арендатора без дополнительного направления арендатором или арендодателем заявления о зачете и для исключения риска неполучения его другой стороной, рекомендуется согласовать условие о возможности зачета обеспечительного платежа непосредственно в договоре.

-----------

Примеры формулировки условия:

Сумма обеспечительного платежа, уплаченного арендатором по настоящему договору, подлежит зачету в счет исполнения обязательств арендатора по уплате арендной платы за последние два месяца аренды. Для проведения зачета направление сторонами заявления о зачете не требуется .

-----------

Важно. Если арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы, арендатор не сможет заявить о зачете обеспечительного платежа в счет уплаты задолженности (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований ). На основании данной правовой позиции ВАС РФ суды указывают, что в этом случае арендатор может обратиться со встречным иском о взыскании обеспечительного платежа (Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2011 N КГ-А41/7394-11, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-61686/2010).

Если условие о зачете обеспечительного платежа не согласовано

В этом случае заявить о зачете обеспечительного платежа в счет исполнения арендатором обязательств по договору может любая из сторон путем направления другой стороне соответствующего заявления, которое должно быть ей получено согласно п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 65 от 29.12.2001 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу N А41-10740/09 (Постановлением ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А41/11356-09 данное Постановление оставлено без изменения)).

Обеспечительный платеж в арендных отношениях

Наталья Абрамова, практикующий аудитор ООО АудитИнкам, г. Тюмень

На практике нередки случаи, когда при заключении договора аренды арендодатель предусматривает условие об обеспечительном платеже, засчитываемом в оплату аренды. Возникает вопрос: является ли платеж авансовым либо его следует расценивать как гарантию исполнения обязательств по договору? О том, как отражать суммы обеспечительного платежа арендодателю и арендатору в бухгалтерском и налоговом учете, расскажем в настоящей статье.

Обеспечительный платеж - что это?

Условие об обеспечительном платеже стороны зачастую прописывают в договоре аренды. Как правило, обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за один месяц. Этот платеж удерживается при наличии задолженности по аренде, при причинении ущерба имуществу, а также в некоторых случаях засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды.

Например, в договор аренды может быть включено следующее условие об обеспечительном платеже, засчитываемом в оплату аренды:

В течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора обеими сторонами арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере _________________, равную месячной арендной плате, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по настоящему договору.

Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать обеспечительный взнос на покрытие любой задолженности арендатора, возникшей в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, включая штрафы и неустойки. В случае использования обеспечительного взноса на покрытие задолженности арендатора арендодатель письменно сообщает об этом арендатору, при этом арендатор обязан незамедлительно после получения подобного сообщения восстановить израсходованную сумму обеспечения в полном размере, перечислив ее на расчетный счет арендодателя. По окончании срока действия настоящего договора при условии надлежащего выполнения арендатором своей части обязательств, а также отсутствия задолженности перед арендодателем обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды имущества.

Далее разберемся, как расценивать сумму полученного обеспечительного платежа, засчитываемого в оплату аренды: как авансовый платеж либо как гарантию исполнения обязательств по договору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Об этом сказано в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

При этом исполнение обязательств арендатора может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ). То есть перечень способов обеспечения исполнения обязательств по договору является открытым. Как следствие, договором может быть предусмотрена такая форма обеспечения исполнения обязательств, которая не предусмотрена параграфами 2-7 главы 23 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому выплата обеспечительного платежа арендатором также является способом обеспечения исполнения обязательств по договору аренды.

В ситуации, когда в договоре аренды предусмотрено условие об обеспечительном платеже, засчитываемом в оплату аренды, платеж является подтверждением намерения покупателя по исполнению своих обязательств по договору. Для целей договора аренды в этом случае обеспечительный платеж не является задатком в смысле статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах для арендодателя обеспечительный платеж является одновременно и авансовым платежом в счет будущих платежей. Об этом свидетельствует наличие в нем признаков задатка, предусмотренного нормой статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, обеспечительный платеж является одновременно и особым способом обеспечения обязательств, которые предусмотрели стороны, руководствуясь нормами статьи 329 Гражданского кодекса РФ об обеспечении обязательств и статьей 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.

Следовательно, обеспечительный платеж наделен платежной функцией, то есть обладает признаками аванса.

Налог на добавленную стоимость

Налоговая нагрузка арендодателя

Следует отметить, что в случае когда в договоре аренды предусмотрено условие об обеспечительном платеже, засчитываемом в оплату аренды, в большинстве судебных решений, а также более поздних разъяснениях контролирующих органов приведена однозначная позиция, что такой обеспечительный платеж можно трактовать авансом.

Такое мнение изложено, например, в постановлениях ФАС Московского округа от 19 января 2011 г. № КА-А40/16964-10 по делу № А40-38853/10-107-202, ФАС Поволжского округа от 24 марта 2011 г. по делу № А12-16130/2010. Аналогично высказался и Минфин России в его письмах от 12 января 2011 г. № 03-07-11/09, 21 сентября 2009 г. № 03-07-11/238, 6 марта 2009 г. № 03-07-11/54.

Указанная позиция сводится к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 153 Налогового кодекса РФ налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) определяется налогоплательщиком в соответствии с главой 21 Налогового кодекса РФ в зависимости от особенностей реализации произведенных им или приобретенных на стороне товаров (работ, услуг). И одной из особенностей налога на добавленную стоимость является то, что его налоговая база отличается от объекта налогообложения. Это, в частности, отражено в статье 162 Налогового кодекса РФ, которая регламентирует порядок формирования налоговой базы при расчетах по оплате товаров (работ, услуг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Налогового кодекса РФ моментом определения налоговой базы по НДС, если иное не предусмотрено этой статьей НК РФ, является наиболее ранняя из следующих дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав или день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Исходя из положений статей 153-158 Налогового кодекса РФ налогоплательщик, получив авансовые платежи или предоплату в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) либо оплату за частично произведенную продукцию (работ, услуг), обязан включить эти суммы в налоговую базу, относящуюся к тому налоговому периоду, в котором фактически эти платежи получены.

При этом не имеет значения, когда будут полностью исполнены обязательства продавца, вытекающие из договора с покупателем товаров (работ, услуг), и обязательства покупателя по оплате этих товаров (работ, услуг), что свидетельствует о том, что налоговое законодательство не связывает исчисление налоговой базы с гражданско-правовыми отношениями, в результате которых получен платеж.

В связи с вышеизложенным, так как сумма обеспечительного платежа, засчитываемая в счет будущей арендной платы, выполняет как обеспечительную, так и платежную функцию, в этом случае обеспечительный платеж должен рассматриваться в качестве полученной предоплаты (аванса).

С суммы поступившего обеспечительного платежа арендодатель обязан исчислить и уплатить НДС в бюджет, а также в течение пяти календарных дней со дня получения обеспечительного платежа составить счет-фактуру с выделением суммы НДС (подпункт 2 пункта 1 статьи 167 Налогового кодекса РФ, пункт 3 статьи 168 Налогового кодекса РФ). Далее при зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы за определенный месяц срока действия аренды исчисленная ранее сумма НДС может быть принята арендодателем к вычету (пункт 8 статьи 171, пункт 6 статьи 172 Налогового кодекса РФ).

Обратим внимание, что Минфин РФ в письме от 12 января 2011 г. № 03-07-11/09, указал, что если производится досрочное расторжение договора аренды, сумма обеспечительного платежа, полученная арендодателем за нереализованные арендатору услуги по аренде, в налоговую базу по НДС не включается. Поэтому при невозврате суммы обеспечительного платежа арендодатель вправе представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию за налоговый период, в котором сумма обеспечительного платежа включена в налоговую базу по НДС.

Налоговая нагрузка арендатора

Что касается арендатора, то он вправе принять НДС к вычету с суммы уплаченного обеспечительного платежа при одновременном соблюдении следующих условий:

- арендованное имущество используется в операциях, облагаемых НДС

- в наличии имеется счет-фактура, выставленная арендодателем на сумму полученного им обеспечительного платежа, а также документы, подтверждающие фактическое перечисление обеспечительного платежа

- в условиях договора аренды установлена обязанность арендатора в перечислении обеспечительного платежа.

В том квартале, когда будет произведен зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы, у арендатора возникнет право на вычет входного НДС с суммы арендной платы, а также обязанность восстановить к уплате в бюджет сумму принятого к вычету НДС с обеспечительного платежа (подпункт 3 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса РФ).

Налог на прибыль организаций

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ сумма обеспечительного платежа, рассматриваемая в качестве предоплаты (аванса), при применении в налоговом учете метода начисления в доходы арендодателя не включается (подпункт 1 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ). При этом, если арендодатель применяет кассовый метод, то сумма поступившего обеспечительного платежа должна быть включена в доходы на дату ее получения (подпункт 1 пункта 1 статьи 251, пункт 2 статьи 273 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 270 Налогового кодекса РФ перечисленный обеспечительный платеж при применении метода начисления у арендатора не признается расходом для целей исчисления налога на прибыль. Если арендатор использует кассовый метод, расхода в налоговом учете также не возникает, так как при этом методе оплатой признается прекращение встречного обязательства арендатора перед арендодателем непосредственно по арендной плате (пункт 3 статьи 273 Налогового кодекса РФ). В связи с тем, что на дату перечисления обеспечительного платежа встречное обязательство арендодателя перед арендатором отсутствует, на дату перечисления обеспечительного платежа расход в налоговом учете тоже не признается.

Бухгалтерский учет

Так как уплату обеспечительного платежа арендатором можно рассматривать как предоплату по договору аренды, то полученная сумма обеспечительного платежа не признается доходом организации-арендодателя (пункты 3, 12 положения по бухгалтерскому учету Доходы организации ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н).

Полученный обеспечительный платеж арендодатель должен отразить в бухгалтерском учете в составе кредиторской задолженности, например, по кредиту счета 76 Расчеты с разными дебиторами и кредиторами в корреспонденции с дебетом счетов денежных средств.

У арендатора платеж для целей бухгалтерского учета также не признается расходом и должен быть отражен в составе дебиторской задолженности (пункты 3, 16 ПБУ 10/99 Расходы организации, утвержденного приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 33н). По мере наступления периода, в котором будет произведен зачет обеспечительного платежа в оплату аренды имущества, дебиторская задолженность, отраженная, например, на счете 76 Расчеты с разными дебиторами и кредиторами, погасится.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

с условием об обеспечительном депозите

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: общей площадью кв. м. для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанными в п.1.1. нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2015 г.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение №1).

1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан :

в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование субарендатора указанные в п.1.1 помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан :

использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора

содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность

вносить арендную плату в установленные договором сроки

при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору

если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств

за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения

по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под

по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет рублей за один квадратный метр в год, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение после выставления арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора субарендатор должен внести на расчетный счет арендатора сумму, равную арендной плате за. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендатору в соответствии с настоящим договором, то арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита, а субарендатор обязан в течение восстановить сумму депозита.

4.3. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае несвоевременного возврата субарендатором помещения он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере % от суммы арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда субарендатор:

6.1.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

6.1.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. По требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

6.2.1. арендатор не предоставляет имущество в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

6.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются .

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в Арбитражном суде г.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Письмо арендатору о зачете обеспечительного платежа в счет нового договора.

01.12.2014 г.

Генеральному директору

ООО _____

Письмо арендатору о зачете обеспечительного платежа в счет нового договора.

Между ООО ___ и ООО __ заключен договор №____ от 13.12.1___ г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г.Москва, ___этаж_ офис __, общей площадью 16 кв. м. По вышеназванному договору ООО ___ перечислило на счет ООО ____ обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей. Срок договора истек 30 ноября 2014 года.

В связи с заключением договора аренды данных помещений на новый срок, прошу перезачесть обеспечительный платеж по договору №______ аренды нежилых помещений от 13.12.2014 года в сумме 26 000,00 рублей в счет обеспечительного платежа по новому договору №2831/01-12/13 аренды нежилых помещений от 01.12.14 г.

ООО ______ ФИО

Новые авторы

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

нежилого помещения

г. Нижний Новгород «__»_____________ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем « Арендодатель» . в лице ____________________действующего на основании _________________– с одной стороны, и

__________________________________, именуемое в дальнейшем « Арендатор» . в лице ____________________, действующего на основании____________, - с другой стороны, а при совместном упоминании, именуемые « Стороны» . заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие положения договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду):

_______________________________________________________________________________________________

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта составляет _______.

Границы арендуемых помещений обозначены красной линией на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ).

1.2. Передача Объекта в аренду оформляется актом приема-передачи, в котором дается характеристика Объекта. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными лицами обеих сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ).

2. Обязанности Сторон по Договору

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Объект во временное пользование Арендатору по акту приема-передачи в течение одного дня после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы обеспечительного платежа и предоплаты за первый месяц аренды.

2.1.2.Обеспечивать Объект отоплением, электро - и водоснабжением. Содержать здание, в котором расположен Объект, включая места общего пользования, в состоянии, обеспечивающем Арендатору возможность в полной мере использовать Объект по назначению.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. При наличии за Арендатором задолженности по арендным платежам прекратить свободный доступ Арендатору в арендуемый Объект и произвести удержание имущества Арендатора, находящегося на площади арендуемого Объекта до момента полного погашения задолженности.

2.2.2.Осуществлять в присутствии представителя Арендатора осмотр Объекта для проверки технического состояния и соблюдения условий договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1.Предоставить Арендодателю на момент подписания настоящего Договора, копии документов в соответствии с перечнем (Приложение ).

2.3.2. Перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму обеспечительного платежа и предоплату за первый месяц аренды в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.3.Принять Объект по акту приема-передачи в установленный договором срок и пользоваться арендуемым Объектом в соответствии с Разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.

2.3.4. Нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарных и иных норм, регламентирующих порядок пользования нежилыми помещениями с момента подписания акта приема-передачи.

2.3.5.Согласовать с Арендодателем размещение рекламных вывесок с наименованием Арендатора. Решение принимается Арендодателем в течение семи дней после предоставления Арендатором дизайн – проекта. Установка производится Арендатором своими силами и за свой счет.

2.3.6. Согласовать с Арендодателем режим работы Объекта. Соблюдать установленные Арендодателем правила эксплуатации оборудования и коммуникаций, мест общего пользования, а также правила внутреннего распорядка, безопасности и режима работы офисного Здания.

2.3.7.Содержать арендуемый Объект в состоянии, соответствующем правилам и нормам технической эксплуатации.

2.3.8.Уведомлять Арендодателя в случаях возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т. д.) и направлять своего представителя для проведения аварийных работ.

2.3.9. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, устранять их последствия за свой счет.

2.3.10. Производить своими силами за свой счет по мере необходимости текущий ремонт Объекта. Стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

2.3.11.Обеспечить беспрепятственный проход представителям Арендодателя в арендуемый Объект в присутствии представителя Арендатора для и проверки соблюдения условий договора.

2.3.12. После прекращения действия договора сдать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.13. После прекращения действия договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в Объекте перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, если они без вреда неотделимы от Объекта.

2.3.14. Своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные в п.3.1. договора.

2.3.15. Письменно уведомлять Арендодателя, не позднее чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении Объекта,

2.3.16. В течение одного месяца переоформить на срок действия настоящего Договора, предоставленный Арендодателем телефонный номер городской телефонной сети и оплачивать услуги связи самостоятельно. В случае не переоформления Арендатором телефонных номеров городской телефонной сети в указанный выше срок, Арендодатель вправе приостановить пользование телефонной линией.

До момента переоформления городского телефонного номера Арендатор на основании счетов, перевыставляемых Арендодателем, компенсирует Арендодателю затраты за услуги телефонной связи, в течение трех дней с даты выставления Арендодателем счета в адрес Арендатора.

Арендодатель обеспечивает Арендатору предоставление одного телефонного номера городской телефонной сети.

В случае необходимости в дополнительных телефонных номерах или иных телекоммуникационных услугах (Интернет и т. д.), Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, самостоятельно заключает договоры и несет расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных номеров и телекоммуникационных услуг.

2.3.17. В случае причинения по вине Арендатора ущерба имуществу Арендодателя, возместить возникший в связи с этим документально подтвержденный реальный ущерб в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта.

2.3.18. Сотрудники Арендатора обязаны соблюдать Правила пользования арендованным объектом в административном здании, расположенном по адресу: ____________________________________________,

являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ).

2.3.19. В течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора назначить своего уполномоченного представителя, ответственного за организацию и координацию деятельности Арендатора в арендуемом помещении и в Здании. Уполномоченный представитель Арендатора принимает всю корреспонденцию и уведомления Арендатору под роспись, передает полученную корреспонденцию и уведомления Арендатору, расписывается в актах, составленных Арендодателем.

Арендатор обязан предоставить доверенность на своего представителя, контактный телефон представителя. Арендатор несет ответственность за действия своего представителя.

2.3.20. В случае осуществления перепланировки, переустройства или иных действий в отношении Объекта, требующих внесения изменений в техническую документацию Объекта Арендатор обязуется самостоятельно осуществить согласование таких действий с необходимыми организациями (органами), а также осуществить регистрацию таких изменений Объекта своими силами и за свой счет.

2.3.21. Выполнять требования пожарной безопасности и соблюдать противопожарный режим.

2.4. Арендатор не имеет права:

2.4.1.Сдавать указанные помещения в субаренду или иным образом передавать их в пользование третьих лиц без письменного согласия Арендодателя, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанных помещений.

2.4.2.Производить перепланировку и переоборудование арендуемого Объекта без письменного согласия Арендодателя.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование, указанным в п. 1.1. Объектом арендную плату, которая состоит из:

3.1.1. Фиксированной арендной платы за помещение под офис . которая устанавливается в размере ____________ рублей за один квадратный метр в месяц пропорционально арендуемой площади.

В фиксированную арендную плату включена сумма налога на добавленную стоимость и не включено возмещение за коммунальные услуги.

Оплата за первый календарный месяц аренды производится Арендатором путем внесения суммы предоплаты не позднее 3 банковских дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем.

В последующие периоды, Арендатор вносит платежи ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор вправе внести фиксированную арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

3.1.2. Переменной арендной платы . величина которой определяется ежемесячно, исходя из фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг по центральному отоплению, энерго -. водоснабжению и эксплуатационных расходов, в том числе уборку Объекта силами Арендодателя, пропорционально размеру арендуемых площадей, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством. Переменная арендная плата, за исключением оплаты электроэнергии, вносится Арендатором в трехдневный срок с момента предоставления счета с приложением расшифровки потребленных услуг.

Оплата электроэнергии производится Арендатором авансом до 5 числа расчетного месяца в размере 90% от суммы предыдущего месяца и окончательный расчет за фактически потребленное количество производится по счет-фактуре не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным в соответствии с данными учета с исключением суммы проведенных платежей (аванса).

3.2.Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

3.3.Днем уплаты платежей по Договору считается день поступления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы может быть повышен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления Арендатора о соответствующем изменении не менее чем за 30 дней до даты изменения, без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Изменение размера арендной платы вступает в силу с даты, указанной в уведомлении. В случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы Арендодатель вправе досрочно, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с даты установления Арендодателем новых ставок арендной платы.

4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере ежемесячной фиксированной арендной платы.

Проценты за пользование суммой обеспечительного платежа не начисляются.

4.2. Сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет фиксированной арендной платы за последний месяц аренды, в случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или потери Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся таким образом с Арендатора или просроченные Арендатором.

4.4. После удержания суммы из обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление о нем с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента (даты) получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж равный его первоначальной сумме.

4.5. В случае повышения размера арендной платы, предусмотренной п. 3.4. раздела 3 настоящего договора, сумма Обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. В указанном случае арендатор в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера фиксированной арендной платы, указанной в уведомлении, предусмотренном п. 3.4. раздела 3 настоящего Договора обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой Обеспечительного платежа.

5.Изменение, расторжение, прекращение Договора

5.1.Изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок 15 календарных дней и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа от исполнения.

В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приемки.

5.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа от исполнения.

5.4. В случаях, предусмотренных п. 5.2. 5.3. раздела 5 настоящего Договора аренды при наличии у Арендодателя финансовых претензий к Арендатору, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа суммы, причитающиеся с Арендатора. Если суммы обеспечительного платежа будет недостаточно для погашения всех финансовых обязательств Арендатора, Арендатор обязан исполнить существующие финансовые обязательства до даты прекращения действия настоящего договора.

Часть Обеспечительного платежа оставшаяся после удержания засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

5.5.В случаях, предусмотренных п. 5.2. 5.3. раздела 5 настоящего Договора аренды, Договор прекращает свое действие с даты указанной в письменном уведомлении.

5.6. Прекращение действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим разделом не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и выплаты штрафных санкций.

6. Непредвиденные обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств, сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих доказательств.

6.2. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 30 календарных дней подряд, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В этом случае все платежи за аренду подлежат оплате за весь период до даты расторжения договора (фактической сдачи Арендатором Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи), а неиспользованная часть платы за аренду возвращается Арендатору в части, не причитающейся Арендодателю.

Сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору.

7. Улучшения арендуемого Объекта

7.1. В рамках настоящего договора под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения и изменения, которые производятся и не могут быть отделены от Объекта (демонтированы) без нанесения ему вреда. Таковыми являются: перепланировка помещения, изменения элементов поверхности стен, пола, потолка, освещения помещения, установка дверей и дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением свободно установленного торгового и технологического оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем).

7.2.Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений помещения , вне зависимости от того, осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, Арендатору не возмещается, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

7.3. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора.

7.4. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений . которые не вывозятся Арендатором по истечении 1 (одного) дня с даты прекращения действия настоящего Договора Арендодатель вправе действуя по своему выбору:

· Счесть такое имущество безвозмездно оставленным в собственности Арендодателя.

· Вывезти имущество из Объекта и сдать его на хранение, не отвечая перед Арендатором за его утрату.

Все расходы, понесенные Арендодателем в связи с его хранением, подлежат возмещению Арендатором.

8.Ответственность сторон и порядок разрешения споров

8.1. За использование Объекта не в соответствии с назначением, предусмотренным п.1.1. настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде штрафа, в размере ежемесячной фиксированной арендной платы, за каждый случай такого нарушения.

8.2. За несвоевременное внесение арендной платы и/или обеспечительного платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

8.3. За просрочку передачи Объекта в связи с прекращением действия настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 2 % от суммы месячной арендной платы за последний месяц аренды за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения Правил пользования арендованным объектом в административном здании, расположенном по адресу:_________________________ (Приложение к настоящему договору) Арендатор несет ответственность, предусмотренную указанными Правилами.

8.5.За несвоевременное уведомление об изменениях предусмотренных п. 9.5. настоящего Договора Арендатор несет ответственность в размере 10% от фиксированной ежемесячной арендной платы.

8.6. За нарушение Арендатором срока, предусмотренного п. 4.4. раздела 4 настоящего договора, а именно срока восстановления обеспечительного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

8.7.Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или требования к Арендатору в связи с: предоставлением телекоммуникационных услуг любым повреждением или хищением автомобилей, находящихся на автомобильной стоянке Здания или иного имущества Арендатора, находящегося в Здании/Объекте любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые, произошли не по вине Арендодателя.

8.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Нижегородской области .

9. Заключительные положения

9.1.Арендатор вправе уступить или передать какие-либо свои права или обязательства по настоящему Договору только по предварительному письменному согласию Арендодателя.

9.2.Любые изменения и дополнения и приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Они должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

9.3.Признание недействительным одного из положений настоящего Договора не влечет за собой недействительность остальных его положений.

9.4.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

9.5.Стороны в течении трех дней уведомляют друг друга о любых изменениях почтовых и юридических адресов, банковских реквизитов, а также о смене исполнительного органа, имеющего право подписи на официальных документах. Исполнение Сторонами обязательств по адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением. Все уведомления и сообщения, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с даты вручения, а в иных случаях на следующий рабочий день.

9.6.Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.7.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством РФ.

9.8. Неотъемлемой и составной частью настоящего Договора являются:

- Приложение – Акт приема-передачи Помещения

- Приложение - План, на котором указано расположение Помещения

- Приложение – Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды

- Приложение - Правила пользования арендованным объектом в административном здании, расположенном по адресу: _________________________________________

9.9. Контактные лица по договору со стороны Арендодателя:

Источники:
arendadogovor.ru, www.n-konsultant.ru, dbsd.ru, www.s-u-d.ru, pandia.ru

Следующие образцы:

24 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Образец приказа об удержании денежных средств бухгалтера кассира

Образец административного протокола

Образец приказа о проведении аттестации рабочих мест по условиям труда

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,