Договор аренды образец рб

по состоянию на 25 января 2005 года

Договор аренды оборудования № _____

Город ____________ _____ ____________ 200 _ г.

Компания ____________________ (Республика Беларусь) (далее – Арендодатель) в лице _______________. действующего на основании ________________. с одной стороны, и компания ____________________ (страна) (далее – Арендатор) в лице __________________________. действующего на основании ________________. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Основные понятия

В настоящем договоре используются следующие основные понятия:

аренда либо аренда оборудования – срочное возмездное владение и пользование оборудованием. Срочность и возмездность означают, что владение и пользование оборудованием осуществляются в течение определенного срока за плату

оборудование – оборудование, предоставленное Арендодателем Арендатору согласно настоящему договору

приложение – приложение к настоящему договору

капитальный ремонт – замена или восстановление основных частей, узлов или целых конструкций оборудования

текущий ремонт – замена или восстановление деталей, частей или узлов оборудования, не являющихся основными

субаренда – срочное возмездное владение и пользование либо только пользование оборудованием третьим лицом на основании договора с Арендатором

третье лицо – любое юридическое или физическое лицо, за исключением Арендодателя и Арендатора

улучшения – выходящие за пределы капитального и текущего ремонта изменения в оборудовании, которые обеспечивают более удобное его использование и повышают ценность

отделимые улучшения – улучшения, отделимые без вреда для оборудования

неотделимые улучшения – улучшения, не отделимые без вреда для оборудования

арендная плата – плата, получаемая Арендодателем от Арендатора

налоги – налоги, сборы, пошлины и другие обязательные платежи

убытки – вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств расходы, утрата или повреждение оборудования, а также неполученные доходы.

Все остальные понятия, используемые в договоре и приложениях, но не указанные в предыдущем пункте, имеют то значение, которое придается им в законодательстве, судебной практике и общепринятой правовой доктрине Республики Беларусь.

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование оборудование в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются его собственностью.

1.2. Перечень и первоначальная стоимость оборудования устанавливаются в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Арендодатель передает оборудование Арендатору без права его выкупа по окончании срока аренды. В случае принятия сторонами решения о выкупе оборудования стороны заключат отдельный договор.

Статья 2. Право собственности на оборудование

2.1. Арендодатель является собственником оборудования. Передача оборудования в аренду не влечет перехода права собственности на оборудование от Арендодателя к Арендатору.

2.2. Арендодатель гарантирует Арендатору, что оборудование свободно от прав третьих лиц на него.

Статья 3. Цель использования и местонахождение оборудования

3.1. Арендатор арендует оборудование в целях _______________________________ .

3.2. Оборудование размещается и эксплуатируется на территории ______________ .

Статья 4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. передать оборудование Арендатору в ________________________________ срок с момента подписания соответствующего приложения, если иной срок не установлен в приложении

4.1.2. предоставить оборудование Арендатору в технически исправном состоянии

4.1.3. передать вместе с оборудованием относящиеся к нему документы (технический паспорт, инструкции по применению и т.п.)

4.1.4. производить за свой счет капитальный ремонт оборудования

4.1.5. не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность Арендатора, воздерживаться от каких-либо действий, которые могут помешать Арендатору использовать оборудование в соответствии с его назначением

4.1.6. принять оборудование от Арендатора в ________________ срок по окончании срока аренды, если иной срок не будет указан в Приложении.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. требовать от Арендатора надлежащего исполнения возложенных на него обязанностей

4.2.2. в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим договором и законодательством Республики Беларусь, потребовать от Арендатора расторгнуть договор (включая соответствующее приложение к нему) и уплатить все причитающиеся платежи.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. принять от Арендодателя оборудование

4.3.2. владеть и пользоваться оборудованием с соблюдением требований ст. 3 настоящего договора

4.3.3. своевременно вносить арендную плату

4.3.4. содержать оборудование в технически исправном состоянии, эксплуатировать оборудование в соответствии с техническими правилами и правилами техники безопасности

4.3.5. не сдавать оборудование в субаренду и не производить неотделимых улучшений оборудования без предварительного письменного согласия Арендодателя

4.3.6. производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию оборудования

4.3.7. по окончании срока аренды возвратить оборудование Арендодателю с учетом нормального износа.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. требовать от Арендодателя надлежащего исполнения возложенных на него обязанностей

4.4.2. самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности при соблюдении принципа целевого использования оборудования

4.4.3. сдавать оборудование в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя

4.4.4. производить отделимые и неотделимые улучшения оборудования

4.4.5. собственности на доходы, полученные от использования оборудования, а также на произведенные Арендатором отделимые улучшения оборудования

4.4.6. на возмещение стоимости произведенных за счет Арендатора неотделимых улучшений Оборудования в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

Статья 5. Срок аренды

5.1. Срок аренды – с ____________ по ________________ .

5.2. Срок аренды может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения либо заключения нового договора.

Статья 6. Арендная плата

6.1. Стороны договорились, что арендная плата за пользование оборудованием составляет __________________ долл. США (евро, бел. руб. и т.д.) в год. Для целей настоящего договора годом считается каждый 12-месячный период после начала срока аренды.

6.2. Размер арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон в течение срока действия договора, о чем заключается дополнительное соглашение.

6.3. Арендатор вправе письменно потребовать уменьшения арендной платы на сумму, пропорциональную периоду времени, в течение которого Арендатор был лишен возможности использовать оборудование в полной мере в соответствии с его целевым назначением вследствие неосуществления капитального ремонта Арендатором.

Статья 7. Порядок уплаты арендной платы

7.1. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в размере ______________ .

7.2. Для осуществления платежей за аренду оборудования Арендодатель выставляет Арендатору счет-фактуру на соответствующую сумму арендной платы не позднее _______ числа месяца, следующего за отчетным. Счет-фактура направляется по месту нахождения Арендатора, указанному в реквизитах договора.

7.3. Оплата счетов-фактур производится Арендатором не позднее 15 банковских дней после получения счета-фактуры.

7.4. Арендная плата уплачивается в _____________. Валюта платежа может быть изменена по дополнительному соглашению сторон. В случае изменения валюты платежа, а также иных условий платежа стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, условия которого не могут противоречить законодательству Республики Беларусь.

7.5. Арендная плата уплачивается платежными поручениями со счета Арендатора на счет Арендодателя, указанный в реквизитах договора.

Статья 8. Капитальный ремонт оборудования

8.1. Капитальный ремонт оборудования осуществляется Арендодателем за свой счет самостоятельно либо с привлечением на договорной основе Арендатора или третьего лица.

8.2. Капитальный ремонт производится:

а) в связи с неотложной необходимостью в случае выхода из строя основных частей, узлов и конструкций оборудования, что затрудняет либо делает невозможным или небезопасным использование оборудования по целевому назначению

б) в случае если в результате обследования оборудования устанавливается значительный износ основных частей, узлов и конструкций оборудования.

8.3. Письменное уведомление о выходе из строя (износе) должно быть отправлено Арендатором Арендодателю не позднее 3 дней после обнаружения этого факта с обязательным указанием действительной или предполагаемой причины выхода из строя соответствующих частей, узлов или конструкций оборудования, а также подробным описанием обстоятельств случившегося.

8.4. Арендодатель обязуется рассмотреть уведомление Арендатора не позднее 10 дней со дня поступления и направить ответ на это уведомление Арендатору.

8.5. Срок и порядок проведения капитального ремонта устанавливается сторонами по дополнительной договоренности.

Статья 9. Отделимые и неотделимые улучшения оборудования

9.1. По окончании срока аренды Арендатор обязан возвратить оборудование Арендодателю без отделимых улучшений.

По письменной договоренности сторон Арендодатель имеет право принять от Арендатора оборудование с отделимыми улучшениями, возместив их остаточную стоимость Арендатору.

9.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без письменного согласия Арендодателя, становятся собственностью Арендодателя, и их стоимость Арендатору не возмещается.

Статья 10. Налогообложение

10.1. При уплате (удержании) налогов и иных обязательных платежей в государственный бюджет стороны руководствуются законодательством государства своего местонахождения.

10.2. В случае изменения законодательства Республики Беларусь или ____________ о налогообложении, влияющего на порядок уплаты налогов и иных обязательных платежей с сумм, уплачиваемых по настоящему договору, заинтересованная сторона письменно уведомляет об этом другую сторону. Указанное уведомление подлежит обязательному рассмотрению другой стороной в течение 30 дней с момента его получения. В случае необходимости стороны вносят соответствующие изменения и дополнения в настоящий договор.

Статья 11. Условия изменения и расторжения договора

11.1. Изменение и дополнение договора либо его расторжение допускаются по обоюдному согласию сторон. Изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

11.2. Переход права собственности на оборудование от Арендодателя к третьим лицам не является основанием для изменения или расторжения договора.

11.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора аренды.

Статья 12. Ответственность сторон

12.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

12.2. Возмещение убытков не освобождает от исполнения обязательства в натуре.

Статья 13. Освобождение от ответственности

13.1. Стороны не отвечают друг перед другом за невыполнение или несвоевременное выполнение каких-либо обязательств по данному договору, если такое невыполнение или несвоевременное выполнение вызваны обстоятельствами непреодолимой силы, включающими пожары, наводнения, взрывы, землетрясения, забастовки, трудовые беспорядки или конфликты между работниками и работодателем нехватка энергии, топлива, рабочей силы или мощностей войны, неповиновения, политические беспорядки, восстания или вражда между странами или внутри стран, в которых данный договор должен осуществляться а также любые иные события, находящиеся вне разумного контроля стороны, которая оказалась под воздействием таких обстоятельств.

Сторона не отвечает за исполнение обязательств по договору в случае действия законов, положений, приказов или письменных указаний каких-либо государственных органов, отделов или организаций, под юрисдикцией которых находится деятельность этой стороны, при условии, что они приняты (изданы) после подписания настоящего договора.

13.2. Сторона, оказавшаяся под воздействием непреодолимой силы, немедленно сообщает другой стороне телексом или факсом о начале и окончании действия непреодолимой силы и о препятствиях, мешающих своевременному выполнению договора.

Если обстоятельства непреодолимой силы таковы, что они значительно влияют на цели и задачи данного договора или не позволяют одной из сторон выполнять свои обязательства в течение срока, превышающего 3 месяца, тогда в любом из перечисленных случаев сторона, не подвергшаяся воздействию таких обстоятельств, имеет право немедленно прекратить данный договор, письменно уведомив об этом другую сторону. При этом ни одна из сторон не несет никакой ответственности перед другой стороной.

13.3. Факт и срок действия обстоятельств непреодолимой силы подтверждаются Торгово-промышленной палатой соответствующего государства.

14. Применимое законодательство. Разрешение споров

14.1. При исполнении своих обязательств стороны руководствуются положениями настоящего договора, а также законодательства ____________________________________________________ .

14.2. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров и выставления письменных претензий. Претензии и ответы на них направляются по _______ связи.

14.3. Если сторонам не удастся разрешить споры или разногласия, вытекающие из настоящего договора путем переговоров и направления письменных претензий, то любой спор, который может возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежит рассмотрению в Международном арбитражном суде при Белорусской торгово-промышленной палате в соответствии с его регламентом.

Решение арбитражного суда является окончательным и обязательным для сторон и может быть передано к исполнению в любую компетентную юрисдикцию.

Статья 15. Уведомления и претензии

15.1. Все письменные уведомления и претензии, связанные с исполнением настоящего договора, а также вытекающие из него, имеют юридическое значение лишь в том случае, если направляются по адресу другой стороны, указанному в реквизитах настоящего договора. Если сторонами не установлено иное, допускается передача уведомлений и претензий по факсимильной связи или по сети Интернет на телефонные номера и электронный адрес, указанные в реквизитах договора.

При изменении реквизитов сторона-получатель обязана известить об этом сторону-отправителя. При отсутствии такого извещения обязательство по отправке документов по реквизитам, указанным в настоящем договоре, является надлежаще исполненным.

15.2. Все письменные уведомления и претензии считаются переданными в день их получения.

Уведомления и претензии, направленные по факсимильной связи или по сети Интернет, считаются полученными в день их отправления.

15.3. Срок рассмотрения извещений, претензий и иных документов – __ рабочих дней, если иной срок не установлен настоящим договором либо не определен в направленном документе. Уменьшение срока для рассмотрения направленного документа допускается только в исключительных случаях.

16. Заключительные положения

16.1. Односторонний отказ каждой из сторон от настоящего договора не допускается за исключением случая ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств по договору, что повлекло или могло повлечь причинение этой стороне убытков.

16.2. Все предшествующие переговоры и переписка по предмету договора утрачивают силу с момента подписания договора.

16.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах: для Арендодателя – на русском языке, для Арендатора – на _________ языке. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

16.4. Вся переписка по договору между сторонами осуществляется на ________ языке.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

Местонахождение: _______________________ Местонахождение: _______________________

Почтовый адрес: _________________________ Почтовый адрес: _________________________

Банковский счет: _________________________ Банковский счет: _________________________

во владение и пользование за плату жилое помещение частного жилищного фонда для проживания в нем (далее - жилое помещение) на ___________________________________

(срок, на который жилое помещение

______________________________________________________________________________

предоставляется во владение и пользование, без указания срока)

по адресу: _____________________________________, дом № _______, корпус № _______, квартира № ______, общей площадью _______ кв. метров.

Жилое помещение представляет собой _______________________________________

(жилой дом, квартиру, жилую комнату (ее часть)

и расположено на ______ этаже _______________ этажного __________________________

(материал стен)

дома, оборудованного __________________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

______________________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,

_____________________________________________________________________________.

мусоропроводом и другим - перечислить)

Жилое помещение состоит из ___ жилых _____________________________________

(изолированных, неизолированных)

комнат (их частей) площадью _______ кв. метров, кухни ____________________________

(отдельной, общей)

площадью __________ кв. метров, оборудованной __________________________________,

(газовой плитой, электроплитой)

санитарного узла ______________________________________________________________,

(раздельного, совмещенного)

оборудованного _______________________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

_____________________________________________________________________________,

водонагревателем и другим - перечислить)

коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров, ________________________________________.

(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: _________________________

(фамилия,

______________________________________________________________________________

собственное имя, отчество (если таковое имеется),

_____________________________________________________________________________.

год рождения проживающих)

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги

2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям

2.4. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем

2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ____________ в размере ___________, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места

3.7. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением

3.8. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления), расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора

3.9. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок

3.10. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением

4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без составления такого акта жилое помещение во временное владение и пользование

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования

5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг

5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

12. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

14. Дополнительные условия: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________.

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Договор аренды нежилого помещения

_______________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.

1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.

1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ___________________________

___________________________________________ рублей.

1.5. Срок действия договора определяется со "____" ____________ года по "____" ____________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

- предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания

- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора

- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования

- не вмешиваться в деятельность Арендатора

- доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.

2.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором

- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

- своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату

- плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом

- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора

- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт

- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя

- известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии

- согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.

2.4. Арендатор имеет право:

- сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя

- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения

- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты

- собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору

3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади - _____ базовых величин, сборно-разборный склад - ___ базовых величин за 1 кв.м.

- за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:

- арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________

- плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.

3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

- нарушения другой стороной условий договора

- использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества

- сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя

- не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа

- не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности

- выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.

6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.

6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.

6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Образцы

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности для Кормянского райсовета (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности для Буда-кошелевского райсовета (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Лельчицкого райсовета) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Слуцкого района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Клецкого района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Гродненского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Несвижского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Островецкого района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Вилейского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Пуховичского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности города Жодино (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Сморгонского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Червенского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Слонимского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Чечерского района) (См. текст )

Договор аренды объекта недвижимости в Вооруженных Силах Республики Беларусь (См. текст )

Договор аренды объекта недвижимости в транспортных войсках Республики Беларусь (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Зельвенского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Ветковского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Калинковичского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в городской коммунальной собственности (для города Мозыря) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Дятловского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Наровлянского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Светлогорского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Гомельского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Петриковского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Речицкого района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (для Добрушского района) (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Берестовицкого района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Свислочского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Волковысского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Ивьевского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Копыльского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Щучинского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений (части их), находящихся в коммунальной собственности города Гомеля (См. текст )

Договор аренды специфических помещений (части их), находящихся в коммунальной собственности города Гомеля (См. текст )

Договор аренды кабель-каналов и стен жилых домов для строительства и эксплуатации внутридомовых распределительных систем телевидения (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Любанского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Березинского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Мядельского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Рогачевского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Столбцовского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности Мозырского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Молодечненского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Дзержинского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Минского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности Хойникского райсовета (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Новогрудского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Вороновского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Борисовского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Узденского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Воложинского района (См. текст )

Договор аренды земельного участка (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Крупского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Логойского района (См. текст )

Договор аренды зданий, сооружений, их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности (См. текст )

Договор аренды строительной техники с экипажем (См. текст )

Договор банковского вклада (депозита) до востребования, заключаемого банками Республики Беларусь с физическими лицами (См. текст )

Договор банковского вклада (депозита) с юридическими лицами (См. текст )

Договор банковского обслуживания (См. текст )

Договор безвозмездного пользования зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности г. Минска (См. текст )

Договор безвозмездного пользования помещением (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом областной коммунальной собственности

(вместе с Перечнем основных фондов и иного имущества, передаваемого в пользование Перечнем объектов, не завершенных строительством, передаваемых в пользование) (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом (См. текст )

Договор безвозмездного пользования (ссуды) (См. текст )

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в коммунальной собственности Брестской области (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности города Гомеля (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь (См. текст )

Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Минской области (См. текст )

Договор безвозмездного пользования оборудованием с возможностью последующего выкупа (См. текст )

Договор беспроцентного займа (См. текст )

Договор бытового подряда (См. текст )

Договор возложения обязательств на третье лицо (См. текст )

Договор гарантии (вариант) (См. текст )

Договор гарантийного обслуживания (См. текст )

Договор гарантии (См. текст )

Договор дарения акций (См. текст )

Договор дарения (вариант) (См. текст )

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ | Типовые договора | Формы договоров | Договор скачать

Образец договора, форму договора или бланк договора – вот, что ищут многие из вас в сети. Ссылки на типовые договора даны внизу страницы.

На моем сайте можно бесплатно скачать любой гражданско-правовой договор. Здесь представлены следующие виды договоров: договор аренды. договор аренды помещения, договор аренды нежилого помещения, договор аренды транспортного средства, договор подряда. договор ремонта, строительный договор, договор строительного подряда, договор выполнения работ, договор купли-продажи. договор оказания услуг. договор на оказание услуги, договор поставки. договор займа, договор комиссии, договор пользования, договор безвозмездного пользования, договор перевозки, договор перевозки грузов, транспортный договор, договор перевода долга, договор поручения, договор дарения, учредительный договор (договор ООО), договор уступки прав, договор уступки требования, договор хранения, договор использования оборудования, договор международной купли-продажи, внешнеторговый договор, внешнеэкономический договор, инвестиционный договор, договор залога, договор на изготовление.

Все эти документы полностью соответствуют законодательству Республики Беларусь и приемлемы для использования субъектами хозяйствования на территории РБ. Представленные образцы являются типовыми и продойдут для простого урегулирования отношений между сторонами, определения их прав и обязанностей. Поэтому, если вам надо быстро заключить какой-либо из договоров, просто скачайте представленную форму, внесите в нее свои реквизиты и подпишите.

Как юрист я знаю, что от качества заключенного сторонами договора во многом зависит то, как в дальнейшем сложатся отношения контрагентов. Грамотный договор, составленный квалифицированный юристом, будет разительно отличаться от представленных ниже образцов. Такие, профессионально составленные документы, здесь для бесплатного скачивания, конечно, не представлены. Они стоят денег. Каждый из них разрабатывается, как костюм при индивидуальном пошиве, и гораздо меньше подойдет для среднестатистической ситуации, чем бесплатные формы договоров, поскольку подписать «навороченный» договор гораздо сложнее, чем простой. Противоположная сторона от такого договора всегда ждет подвоха (и не зря в таких договорах их полно). Один из моих клиентов даже заявил, что он никогда не подписывает договоры, состоящие более чем из 2 страниц. К слову, мой договор на оказание юридических услуг (казалось бы что там заключать, предмет, стоимость, сроки) содержит 6. Конечно. Я бы мог вместить его и на две страницы, но тогда пришлось бы читать с лупой. Но и 6 страниц не предел. Например, у меня есть форма договора поставки на 8 листах и форма договора строительного подряда на 11 листах. Дважды я представлял интересы клиентов в хозяйственных спорах с ЗАО «ВЦ «Аквабел», и оба раза по вопросам аренды. Так вот, форма договора аренды нежилого помещения, предложенная арендодателем насчитывала 29 (!) страниц, вдобавок шли правила пользования помещениями еще на 11 листах. Не знаю, осилил ли судья договор, но у меня только на то, чтобы прочитать его от корки до корки и понять, что он сулит клиенту ушло не менее 2 часов.

Я никогда не ставлю целью подготовить для клиента большой договор. Договор просто должен полностью защищать ваши интересы. В составлении договоров есть свои хитрости. Например, нет необходимости скрупулезно перечислять права и обязанности, если они закреплены действующим законодательством, и не подлежат изменению по соглашению сторон. Напротив, если обычные права и обязанности можно изменить, и клиент настаивает на этом, то чтобы не наводить контрагента на мысль, что есть подвох, излагаются все права и обязанности, и измененные, и нет. Соответственно, увеличивается количество страниц.

Смысл вы уже, наверное, поняли – чем больше слов, тем проще спрятать нужные из них. Напротив, если бы договор состоял из 2 страниц, и содержал все «подвохи», то они были бы очевидны. И документ вряд ли бы был подписан. Скорее всего стороны вступили бы в затяжной процесс согласования условий договора посредством протоколов разногласий и протоколов урегулирования разногласий. Отсюда мораль, если вы предлагаете объемный договор – хорошо, если его предлагают вам – ждите подвоха.

Умение составлять договора как раз и состоит в том, чтобы понять приоритеты. Составляя документ, нужно четко представлять, что хочешь получить в результате. Приведу пример. Вы поставляете товар. Следовательно, вам нужно получить деньги. Но всю стоимость товара покупатель пречислить сразу не готов. Получается, что вам нужно обезопасить свои интересы. Поэтому, как минимум, нужно предусмотреть, что право собственности на товар переходит от продавца к покупателю в момент полной его оплаты, до момента оплаты товар находится в залоге у продавца, действуют условия коммерческого займа, если покупатель не оплатит товар в срок, продавец вправе изменить цену товара. Остальные условия договора не менее важны, но являются второстепенными по отношению к его предмету (читайте «сути»).

Также неплохо:

переложить риски на противоположную сторону . Гибель, порча, повреждение товара, обширный перечень форс-мажорных обстоятельств, действия третьих лиц, условия действия гарантии на товар и прочие нюансы договора надежно защитят ваши интересы, если что-то пойдет не так

освободить себя от ответственности . Тут пригодится оговорка о том, что ответственность продавца наступает лишь при наличии вины. Необходимо также свести к минимуму основания ответственности продавца по договору

Источники:
pravo.kulichki.com, www.prav.by, belforma.net, www.advokatby.com

Следующие образцы:

27 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Пояснение в налоговую по нулевой декларации образец

Образец заполнения генеральной доверенности

Положение о приказе о приеме на работу в рк

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,