Договор продажи комнаты образец

договор купли продажи комнаты образец правовой односторонний для жителей страны

Договор - это важный документ, согласованный на выгодных условиях для 2 и более юридических, реальных лиц, подтверждающий правоотношения между гражданами, заключенный в бумажной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданско-правового закона.

Условиями действительности контракта является комплекс элементов, обязательных для его заключения и отсутствие хотя бы кого-то из них, означает незначительность договорного соглашения.

Элементы:

- характер соучастников, т.е. готовность сторон подписать это соглашение.

- основа договора - цель, для получения которой стороны вступили в соглашение. Цель должна быть легальной, не возражающей добрым нравам, быть определенной.

- предмет договорного соглашения - тема и характер законных условий сторон.

- тема договора - координирование немаловажных условий договора, переходящие в права и ответственности.

При составлении договора профессионал основывается на действующее законодательство, также многочисленный опыт предшественников в компьютерном архиве договоров, развернутый в правовых базах, сайтах посвященных юридической теме. В мировой сети можно найти образцы договоров, без усилий скачать их. Но лучше довериться профессионалам, с бессчетным опытом по части договорного права, которые могут уберечь от заключения неправомерных сделок.

Договор на куплю-продажу комнаты

Сделки с недвижимым имуществом сегодня составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте.

Самыми распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются жилые дома,комнаты, сооружения (здания), земельные участки и так далее.

В согласии с договором купли-продажи комнаты продавец должен передать в собственность покупателя комнату, а покупатель должен принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделяют в особенную группу договоров купли-продажи из-за специфики его объекта - недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи комнату можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Комнатой считается часть комнаты или жилого дома, которые предназначены для применения в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме.

Как и любой другой договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты — консенсуальный, возмездный и взаимным.

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: указание в нем полных данных продаваемого имущества, которые комнате придают индивидуальную определенность. Предмет продажи: комната, право на владение которой зарегистрировано в установленном порядке. Потому в договоре необходимо фиксировать данные о продаваемой комнате, которые содержатся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (вид объекта, адрес, площадь, назначение и другая нужная информация).

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: гарантия прав на жилище лиц, которые проживают в жилом помещении, которое продается. Эта норма — одна из форм реализации статьи 40 Конституции РФ, которая утверждает, что никого нельзяпроизвольно лишить права на жилье. К таким лицам относят членов семьи собственника жилого помещения (статья 292 Гражданского Кодекса РФ), наниматель жилого помещения и граждане, постоянно проживающие с ним (статьи 675 и 677 Гражданского Кодекса РФ), граждане, которые являются поднанимателями в границах срока поднайма, но не больше срока действия договора найма (статья 685 Гражданского Кодекса РФ). В договоре следует обязательно перечислить лиц, указывая их права пользования продаваемой комнатой.

Стороны договора купли-продажи комнаты: покупатель и продавец. Как продавец выступает, обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи комнаты являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность комнаты можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ).

Значимым условием договора купли-продажи комнаты является цена продаваемой комнаты. Его несоблюдение ведет к признанию незаключенным договора. Обязательное включение цены комнаты в договор обуславливается, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества и необходимостью уплатить налог с продажи этого имущества, размеры которого определяют, учитывая продажную цену комнаты.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

средствами семейного (материнского) капитала.
заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки комнаты, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Договор купли-продажи комнаты необходимо обязательно заключать в письменной форме. При этом из всех вариантов письменной формы договора (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ), допускаемых в этом случае можно использовать лишь один документ, который подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого требования за собой влечет недействительность этого договора.

Переход прав на комнату необходимо обязательно зарегистрировать в государственном учреждении.

Договор купли-продажи комнаты имеет приложения:

Кадастровый паспорт земельного участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

Типовой образец договора купли-продажи комнаты имеет сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Образец договора на куплю-продажу комнаты

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

г. ___________

«__»________ 20__ г.

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. _________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: _____ комнату(ы) № ____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _________ этаже ______________________ дома, находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) __________________, улица _____________, дом ____, квартира № ____.
Указанная комната имеет общеполезную площадь ____ кв.м, в том числе жилую площадь ____ кв.м и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м, в том числе площадь комнаты № 1 - ____ кв.м. Вместе с комнатой № 2 отчуждается _________ долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры.

Источники:
onanistblog.ru, biznes-prost.ru, www.up2go.ru

Следующие образцы:

18 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Образец расписки залога в получении денежных средств

Образец искового заявления на элементы

Бланк приказа продольный образец

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,

Может быть Вас заинтересует:

Производственная травма объяснительная образец

Протокол беседы с родителями неуспевающего ученика образец

Книга приказов по кадрам образец украина