Договор задатка при покупке квартиры образец

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры необходим для доказательства серьезности намерений одной стороны (продавца) продать квартиру, а другой стороны (покупателя) приобрети квартиру у этого продавца.

Как правило, стороны договариваются, что после подписания договора задатка, продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи квартиры и проведения сделки, а покупатель готовит документы и денежные средства для покупки квартиры, в т.ч. договаривается с банками, если сделка происходит с помощью ипотечного кредита.

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должен быть идентифицирован предмет договора (квартира), стоимость квартиры, крайний срок заключения основного соглашения и т.п.

Помните, в случае, если покупатель отказывается подписывать основной договор, задаток, в отличие от аванса, не возвращается. В случае, если продавец отказывается продавать квартиру после подписания договора задатка, покупатель обратно получает сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную сумме задатка.

Смотрите также:

Задаток при покупке квартиры: образец договора

Задаток при покупке квартиры можно назвать доказательством того, что у вас серьезные намерения и вы хотите заключить договор, обеспечив его исполнение.Задаток могут потребовать практически везде, это может быть покупка автомобиля или квартиры. Пообещав купить что-либо, продавец должен иметь уверенность в том, что вы не передумаете, так как он может отказать другим покупателям потому, что вы уже договорились.

Как правильно оформить задаток

Согласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны

-цена

-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца

-точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости)

-сумму задатка

-сроки выполнения обязательств каждой из сторон.

Также согласно законодательству, если в неисполнении договора виноваты вы, в этом случае задаток при покупке квартиры достанется продавцу. Если же в несостоявшейся сделке вноват продавец, в этом случае он должен уплатить двойную сумму задатка.

При покупке квартиры нужно оформлять задаток только при наличии соответсвующим образом документов и обязательно укажите в договоре, что деньги уплачены в качестве задатка.

Образец договора о задатке при покупке квартиры

Заключить соглашение о задатке можно в агенстве по недвижимости или обратившись к юристу. Кроме этого в интернете существует много примерных образцов соглашения о задатке при покупке квартиры.

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____

г.________________ ___ __________ 200___ г.

_______________________________________________________, именуем__ в

(наименование организации)

дальнейшем Кредитор , в лице _____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуем__ в

(наименование организации)

дальнейшем Должник , в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. По настоящему договору Должник обязуется перечислить

денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по

договору на _____________________________________, указанному в п.

2, (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения

указанного договора на _____________________________________ и в

доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном

в настоящем договоре.

2. Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.

Договор на ___________________________________________________.

Дата заключения ___ ______________ 200___ г.

Цена договора: _______________________________________________.

Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.

3. Размер задатка составляет _________________________________.

4. Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____

____________________________________________________________.

8. Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного

в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом

суммы задатка.

9. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором,

стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

10. Адреса и платежные реквизиты сторон:

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью.

Договор задатка при покупке квартиры, образец

Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс. и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

г. Саратов «___»_______________20____г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г. _____________________________________________________________

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г. _____________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

(указать комната, квартира, дом и этажность дома)

общеполезной площадью_____________________________________ ________ кв.м. именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

(область, город, улица, дом, корп. квартира)

в размере_____________________________________________________

_______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются заключить договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»

____________________________ _______________________________

В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи.

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

Отзывов: 13

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Сергей пишет:

большое спасибо. помогли избежать дополнительных затрат на юристов

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Лия пишет:

Здравствуйте!У нас такая ситуация. Мы хотим купить квартиру, в которой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Договорились устно с хозяевами о сумме квартиры и что отдадим деньги в течении года. Они к нам приходили в течении года и брали деньги под расписку(без нотариуса), в итоге они взяли большую часть от этой суммы, нам осталось отдать третью часть и мы им предложили пойти на сделку купли-продажи,чтобы отдать всю сумму и переоформить на нас, на что они постоянно находят причины и оттягивают сделку.Хотела бы узнать, возможна ли сделка без договора о сумме квартиры?