коррекция зрения
Главная » Все о купле продаже

Договор задатка при покупке квартиры образец


договор задатка при покупке квартиры образец

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры необходим для доказательства серьезности намерений одной стороны (продавца) продать квартиру, а другой стороны (покупателя) приобрети квартиру у этого продавца.

Как правило, стороны договариваются, что после подписания договора задатка, продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи квартиры и проведения сделки, а покупатель готовит документы и денежные средства для покупки квартиры, в т.ч. договаривается с банками, если сделка происходит с помощью ипотечного кредита.

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должен быть идентифицирован предмет договора (квартира), стоимость квартиры, крайний срок заключения основного соглашения и т.п.

Помните, в случае, если покупатель отказывается подписывать основной договор, задаток, в отличие от аванса, не возвращается. В случае, если продавец отказывается продавать квартиру после подписания договора задатка, покупатель обратно получает сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную сумме задатка.

Смотрите также:

Задаток при покупке квартиры: образец договора

Задаток при покупке квартиры можно назвать доказательством того, что у вас серьезные намерения и вы хотите заключить договор, обеспечив его исполнение.Задаток могут потребовать практически везде, это может быть покупка автомобиля или квартиры. Пообещав купить что-либо, продавец должен иметь уверенность в том, что вы не передумаете, так как он может отказать другим покупателям потому, что вы уже договорились.

Как правильно оформить задаток

Согласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны

-цена

-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца

-точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости)

-сумму задатка

-сроки выполнения обязательств каждой из сторон.

Также согласно законодательству, если в неисполнении договора виноваты вы, в этом случае задаток при покупке квартиры достанется продавцу. Если же в несостоявшейся сделке вноват продавец, в этом случае он должен уплатить двойную сумму задатка.

При покупке квартиры нужно оформлять задаток только при наличии соответсвующим образом документов и обязательно укажите в договоре, что деньги уплачены в качестве задатка.

Образец договора о задатке при покупке квартиры

Заключить соглашение о задатке можно в агенстве по недвижимости или обратившись к юристу. Кроме этого в интернете существует много примерных образцов соглашения о задатке при покупке квартиры.

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____

г.________________ ___ __________ 200___ г.

_______________________________________________________, именуем__ в

(наименование организации)

дальнейшем Кредитор , в лице _____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуем__ в

(наименование организации)

дальнейшем Должник , в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. По настоящему договору Должник обязуется перечислить

денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по

договору на _____________________________________, указанному в п.

2, (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения

указанного договора на _____________________________________ и в

доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном

в настоящем договоре.

2. Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.

Договор на ___________________________________________________.

Дата заключения ___ ______________ 200___ г.

Цена договора: _______________________________________________.

Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.

3. Размер задатка составляет _________________________________.

4. Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____

____________________________________________________________.

8. Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного

в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом

суммы задатка.

9. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором,

стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

10. Адреса и платежные реквизиты сторон:

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью.

Договор задатка при покупке квартиры, образец

Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс. и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

г. Саратов                                                                  «___»_______________20____г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г. _____________________________________________________________

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г. _____________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

(указать комната, квартира, дом и этажность дома)

общеполезной площадью_____________________________________  ________ кв.м. именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу:  ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

(область, город, улица, дом, корп. квартира)

в размере_____________________________________________________

_______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ»  и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются    заключить       договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

«ПРОДАВЕЦ»                                                                       «ПОКУПАТЕЛЬ»

____________________________    _______________________________

____________________________    _______________________________

В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи.

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

Отзывов: 13

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Сергей пишет:

большое спасибо. помогли избежать дополнительных затрат на юристов

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Лия пишет:

Здравствуйте!У нас такая ситуация. Мы хотим купить квартиру, в которой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Договорились устно с хозяевами о сумме квартиры и что отдадим деньги в течении года. Они к нам приходили в течении года и брали деньги под расписку(без нотариуса), в итоге они взяли большую часть от этой суммы, нам осталось отдать третью часть и мы им предложили пойти на сделку купли-продажи,чтобы отдать всю сумму и переоформить на нас, на что они постоянно находят причины и оттягивают сделку.Хотела бы узнать, возможна ли сделка без договора о сумме квартиры?

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Здравствуйте. Лия! Мне не понятен вопрос. На сделке купли-продажи подписывается договор, в котором обязательно оговаривается стоимость квартиры Попробуйте поискать аналогичную квартиру в этом же районе. Уверена, что найдёте. После этого вы сможете предложить хозяевам альтернативу: вернуть все деньги или пойти на сделку. После, надеюсь, станут ясны их намерения и будет понятно, куда идти: в регпалату или в прокуратуру То, что вы не заключили Предварительный договор - ваше упущение, т.к. слова к делу не пришьешь

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Лия пишет:

Спасибо за ответ! Еще один вопрос Собственниками являются две совершеннолетние девушки(сводные сестра), в течении года приходила постоянно только одна из них и брала частично задаток, а вторая теперь сломала ногу. Сможем ли мы прийти к ней с нотариусом и решить вопрос с выпиской из квартиры и чтобы она написала доверенность на сестру и заключить сделку без ее присутствия?

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Лия, провести сделку по доверенности можно, а вот выписка скорее всего потребует непосредственного присутствия человека (впрочем. посоветуйтесь с нотариусом). Удачи!

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Лия пишет:

Я узнала у нотариуса, что такое возможно. Спасибо вам большое.

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Удачи, Лия! Настаивайте на своем и добивайтесь сделки. Всё будет хорошо!

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Лия пишет:

Спасибо! А теперь они говорят, что сестра невменяемая(у нее есть справка) и она завышает стоимость квартиры. Можно ли по этой справке без нее решить вопрос, оставив прежнюю сумму, так как другая сестра согласна?

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Лия, вопрос для юристов. Вы видели справку? Над сестрой установлена опека? Кто опекун? Справка и сумма никак не связаны (ИМХО) Еще раз спрашиваю: стОит ли квартира таких проблем? Может, проще вернуть деньги и за эту сумму подобрать точно такую же в соседнем доме? Решать вам, конечно, но, боюсь, без помощи грамотного юриста не обойтись, раз продавцы идут на всяческий обман и хитрости (ну не верю я в невменяемость после сломанной ноги !)

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Георгий пишет:

При продаже квартиры, было заключено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей. Через 2 дня после заключения договора, было решено не продавать квартиру. Являясь продавцом квартиры какую я несу ответственность? И можно ли решить дело просто возвращением задатка?

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Георгий, если Вы не заключали Предварительный договор с Покупателем, то ваши отношения регулируются ст. 380 и 381 ГК РФ. Насколько мне известно, очень часто суд не признавал задатка и квалифицировал переданные средства, как аванс. Но в моей практике все люди относились понимающе к ситуации и решали дело полюбовно - просто возвращались деньги по обоюдному согласию. Надеюсь, Ваш Покупатель не монстр и войдёт в положение, согласившись на возврат суммы. Удачи!

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% елена сергеевна пишет:

Может ли заключён предварительный договор купли-продажи с задатком на одно лицо, а оформлена недвижимость на другое ФЛ

3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

Правильное составление и проведение задатка при покупке квартиры

Содержание:

Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.

Методика правильного составления документа

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления договора и последствия невыполнения условий соглашения, при составлении договора должна обязательно фиксироваться определенная информация:

  • О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все
  • Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей)
  • Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами
  • Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.
  • Временные рамки исполнения договора
  • Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).
  • Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон . Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.

    Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

    Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

    Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:

  • Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»
  • Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
  • Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.

    В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:

  • Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен
  • Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».
  • Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

    Размер задатка и его правильное оформление

  • Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
  • При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.
  • Помимо оформленного документа при передаче задатка, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.
  • Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

    После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

    Советы и рекомендации специалиста агенства недвижимости по внесению задатка и его юридической силы смотрите в видео.

    Правильное написание расписки о получении денежных средств

    Пишется такой документ только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.

    Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.

    Если официальных владельцев несколько - расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.

    Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

    Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал .

    В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

    Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

    ФИО полностью, подпись*.

    Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

    Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.

    Важные моменты, на которые следует обратить внимание

  • Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.
  • Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.
  • С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру
  • Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.
  • Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.
  • Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.
  • Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.
  • Совет . обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

    Когда можно вернуть задаток за квартиру

    Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.

    Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.

    Задаток при покупке квартиры

    Итак, поиски подходящей недвижимости наконец-то увенчались успехом. Перед Вами - квартира (дом, участок) вашей мечты, и Вы уже радостно планируете, как будете здесь обживаться, что нужно переделать, что достроить&hellip Но придётся ненадолго вернуться с небес на землю и решить несколько более срочных вопросов.

    В первую очередь, необходимо, чтобы выбранная недвижимость досталась именно Вам. Может быть, Вы настолько восхищены квартирой, что готовы осуществить покупку прямо здесь и прямо сейчас. Но это в любом случае невозможно.

    Во-первых, сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена у нотариуса, и вряд ли Вы и продавец сейчас всё бросите и побежите в нотариальную контору оформлять Договор купли-продажи квартиры &hellip

    Во-вторых, ни один нотариус не проведёт оформление купли-продажи недвижимости, если не будет хотя бы одной бумажки из перечня документов для продажи квартиры. А на подготовку этих самых документов у продавца может уйти от недели и до месяца. Сами понимаете, гарантии того, что за это время не найдётся более щедрый покупатель, никто Вам дать не сможет.

    А потому, если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, то в ближайшие несколько дней о покупке можно не мечтать.

    Как убедить продавца, что Вы серьёзный покупатель, а не очередной турист? Как добиться, чтобы владелец выбранной недвижимости приостановил её продажу? Как уберечь себя от мошенников и как исключить сюрприз в виде необоснованного повышения цены на квартиру на самом кануне сделки купли-продажи недвижимости?

    Все эти вопросы поможет Вам решить задаток за квартиру! (Не путать с залогом и авансом!)

    О том, как правильно оформить задаток. и какие нужны документы и расходы на задатке. Вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. А пока напомним, что самый надёжный способ - это уплатить задаток по Предварительному договору (в народе его иногда называют Договор Задатка, но это определение не совсем верное).

    В Предварительном договоре Вы зафиксируете передачу Продавцу денежной суммы как подтверждение серьёзности Ваших намерений купить квартиру, пропишите все важные условия предстоящей сделки (стоимость квартиры, сроки заключения Основного договора и, конечно же, точное описание приобретаемого объекта, дабы исключить всякие недоразумения). А чтобы застраховать себя от недобросовестных Продавцов, в Предварительном соглашении оговорите штрафные санкции за невыполнение своих обязательств. Например, в случае срыва сделки продавцом - вернуть вам гарантийную сумму (в простонародье задаток) в двойном размере.

    Часто, желая сэкономить на услугах нотариуса, люди предпочитают передавать задаток за квартиру либо по сомнительным Договорам о задатке, либо по банальным распискам, а то и вообще под честное слово. В таком случае ни Покупатель, ни Продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, и последствия подобных необдуманных решений расхлёбывают потом в затяжных судебных разбирательствах&hellip

    А потому напоминаем: уплачивая задаток, оформляйте Предварительный договор купли-продажи квартиры. Причём договор этот нужно не только составить в письменной форме, но и нотариально заверить!

    Ну и ещё несколько ВАЖНЫХ моментов:

    Прежде чем давать задаток, тщательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру и выясните, кто является собственником! В принципе, если Вы по правилам будете оформлять задаток (т.е. в нотариальной конторе), то такую проверку грамотный нотариус сделает за Вас. Поскольку задаток и по сей день остаётся самой простой формой обмана доверчивых покупателей, то по возможности постарайтесь избежать передачи денег непосредственно продавцу. Особенно если размер задатка большой. Ведь если продавец окажется мошенником или просто непорядочным человеком, то чтоб вернуть свои кровные Вам придётся побегать по судам&hellip А зачем Вам это? Что можно посоветовать в данном случае? Например, хранить задаток в ячейке банка, или за определённую плату и соответственно оформленный договор воспользоваться сейфом агентства недвижимости&hellipКонечно, это лишние расходы, но если есть возможность потери крупной суммы денег, то лучше перестраховаться.

    А вообще смотрите по ситуации. Иногда без полученного Вашего задатка продавец не сможет договориться, например, о цепочке своих сделок. А значит, и Ваше соглашение не состоится&hellip

    В любом случае, передача задатка продавцу на руки будет грубым нарушением если:

    Отсутствует оригинал правоустанавливающего документа. При подписании Предварительного договора нет одного или нескольких собственников недвижимости. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг. ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора. Если имеется неузаконенная перепланировка квартиры.

    Ну вот, с основными моментами касательно задатка разобрались, а теперь идём на сделку&hellip

    Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

    Источники:
    allcontract.ru, sarstroyka.ru, www.sovetrielt.ru, cabinet-lawyer.ru, www.vipcity.com.ua

    Следующие образцы:


    18 декабря 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Популярное

  • Образец приказа об оказании материальной помощи в связи с болезнью Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Главная Образцы документов Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Ситуации в жизни бывают разные, никто не застрахован от

  • Образец приказа о приобретении новогодних подарков Статья: Подарки для детей сотрудников (Негребецкая О.В.) ("Зарплата" n 12)"Зарплата" N 12ПОДАРКИ ДЛЯ ДЕТЕЙ СОТРУДНИКОВНакануне Нового года многие компании дарят подарки детям своих сотрудников. Это могут

  • Образец приказа празднования нового года Учет расходов на корпоративную встречу Нового года в организации, применяющей общую систему налогообложения29.12.. Бухгалтерские вести, №46Приближаются новогодние праздники, а значит и корпоративные мероприятия. Однако помимо приятного

  • Рекомендательное письмо психолога образец Рекомендательное письмо психологу образецМожешь представить, рекомендательное письмо психологу образец, какое письмо производили эти слова на мое пылкое письмо, - ведь говорил я ощутил в них ту

  • Образец приказа о награждении почетной грамотой в честь юбилея Как внести запись в трудовую книжку работника о награждении почетной грамотойСодержание статьиИнформация, которая фиксируется в трудовой книжке, дает полезные сведения о рабочем и его деятельности. Любая

  • Образец приказа за счет прибыли Можно ли приказом учредителя списать нереализованный товар?Организация 4 года назад вела два вида деятельности:1. УСНО+ЕНВД-сдача недвижимости внаем (доходы).2. И розница ЕНВД (сувениры и т.п.).С января 2009г.

  • Недавно добавленные материалы:

  • Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

  • Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

  • Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

  • Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

  • Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

  • Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,