Предварительный договор купли продажи с авансом образец

Предварительный договор (получение задатка, авансового платежа)

Вспомните глаза ребенка, когда он в Новый год или День своего рождения открывает коробку с подарком, тот долгожданный миг, которого он ждал целый год. Он с нетерпением рвет обертку, его глаза горят от любопытства. С возрастом наши чувства черствеют и подаркам «в коробке» все сложнее нас впечатлить. Но даже в зрелом возрасте существуют вещи, которые могут нас перенести в наше прекрасное детство и помогут испытать эмоции огромного желания получить ту или иную вещь. Одним из таких подарков может стать долгожданная квартира или любой другой объект недвижимости, увидев который Вы с первого взгляда понимаете, что в это место Вы хотели бы возвращаться снова и снова. Иногда, даже покинув этот объект, Вы продолжаете думать о нем. Именно в этот момент очень важно защитить свое желание стать обладателем данной недвижимости. Предварительный договор купли продажи квартиры или другой недвижимости либо предварительный договор аренды недвижимости – это нотариально заверенное «желание» покупателя перед продавцом, в простонародье – задаток, который в случае неудачи поможет вам получить хоть какую-то компенсацию, как минимум за потраченное время.

Предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого помещения поможет вам:

- зафиксировать цену на момент заключения предварительного договора

- приобрести уверенность в том, что объект закреплен за вами, а продавцу – что ваш поиск завершен

- получить достойную компенсацию в случае расторжения договора.

Частая практика показывает, что люди чаще заполняют договор задатка в агентстве недвижимости, по предложенному ими образцу, однако такая форма предварительного договора (простая письменная форма) может быть признана недействительной, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Так как в соответствии с ч. 1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора - обязательна письменная форма и нотариальное удостоверение.

Для заключения предварительного договора продажи квартиры у нотариуса из документов Вам понадобятся только паспорта и идентификационные номера, а так же правоустанавливающие документы на квартиру от продавца.

На что стоит обратить внимание у нотариуса:

При оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости передается аванс либо задаток в счет оплаты полной суммы от суммы основного договора. На этом этапе все понятно, при заключении основного договора купли-продажи платится вся сумма, закрепленная в предварительном договоре купли квартиры, за исключением суммы раннее уплаченного по предварительному договору аванса. А как же быть с госпошлиной, которая составляет 1 % от договора предварительной продажи (как от такого, который подлежит оценке), а при заключении основного договора купли продажи стороны опять-таки обязаны оплатить госпошлину в размере 1 % уже от суммы основного договора?

Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.

Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»

Необходимые данные для предварительного договора:

- в обязательном порядке указывается дата подписания основного договора

- определяется предмет ( конкретный объект недвижимости)

- и конечно же существенные условия основного договора (цена, сроки оплаты, момент перехода права собственности), ответственность сторон, перечень документов, которые должен предоставить продавец на момент сделки.

* В предварительном договоре также фиксируются сумма денежных средств переданных покупателем продавцу в качестве авансового платежа (задатка).

Важно: Срок для заключения основного договора составляет 1 год с момента заключения предварительного договора. То есть, максимальный срок, на который может быть заключен предварительный договор в соответствии с требованиями Хозяйственного кодекса Украины – 1 год.

Автор: Черноволова Елена

Это договор найма, а не аренды. Найм между физлицами, аренда- юрлица. В договоре найма должны были быть указаны все условия вашего проживания и пользования. Сохранность имущества, текущий ремонт, улучшения. Наниматель может с согласия.

Вам ваш договор стоило у нотариуса заверить. Но в любом случае договор еще не закончился, так что выселить вас он не имеет права. А вы зря в чужой дом столько средств вбухали, зря. Если разговор был на словах, то забудьте. Такие вещи должны.

Является ли аванс возвратным? Можем ли возместить с покупателя своих расходы на сделку, если он отказался покупать?

Если докажите, что по вине покупателя понесли убытки - подавайте. Аванс - сумма подлежащая возврату при расторжении сделки по любой инициативе. Задаток- другая история. Он не возвращается, если сделка расторгнута при отсутствии нарушений.

помощь юриста!

Вы у агентства покупаете? Или агентство продает чью-то квартиру? И они выступают посредниками? Чья квартира-то? И потом, если до сделки еще так далеко (аж 4 марта! Кстати, а почему на такой большой срок внесли аванс ?) -какие у Вас основания.

что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?

Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.

Имет ли юридическую силу ,предворительный договор купли и продажи квартиры,и как правильно его составить?

предварительный договор не подлежит регистраци. его можно заверить у нотариуса, но за его удостоверение придЁтся заплатить сумму, в зависимости от той, которая будет указанна в договоре . как переданная! А это не мало! соглашение о задатке.

предварительны договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. а для купли - продажи квартиры требуется регистрация договора . следовательно и для предварительного договора тоже требуется регистрация. очевидно, что вы не будете.

Снимаем квартиру в аренду через агентство. Какие документы необходимо запросить у агентов?

У агента должна быть доверенность на право управления имуществом.Ксерокопии правоустанавливающих документов и паспорта..По месту выдачи доверенности сделать запрос нотариусу не была ли она отозвана.Если в Москве подъехать к тому нотариусу.

1. Нотариально заверенную доверенность о том, что этот агент имеет право сдавать и получать мат выгоду от лица хозяйки. Естественно, должны быть прописаны все паспортные данные, что хозяйки, что агента. Эту доверенность лучше Вам взять (на.

Мы собирались купить дом, дали залог, взяли расписку, при переоформлении продавец поднял цену на дом почти в 2 раза

договор о задатке составляли. предварительный договор о к/п дома.

А как Вы сможете подтвердить что цена, которая оговаривалась поднялась в два раза? Если только устные показания - то Вам не повезло. Если есть письменные доказательства ( предварительный договор . переписка и т.п.) то Вы вправе требовать.

нахожусь в начальной стадии покупки квартиры (залог еще не давал) на что обратить особо внимание в документах квартиры

Составление договора Все отношения между арендатором и арендодателем регулируются на основании договора найма. Этот документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального.

не залог, а задаток. паспорта, выписку из дом. книги, документы на квартиру На правоустанавливающие документы, должны быть оригиналы, тех.паспорт, и конечно, надо грамотно заключить договор . Автор Э.А.Абашин. "Безопасность при покупке или.

Договор аванса за квартиру

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

город Москва ______________________________20___г.

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем Продавец , с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем Покупатель , с другой стороны, совместно именуемые Стороны руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее - Объект ), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

общая жилая кухня

объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке находящихся в армии или в местах лишения свободы выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др. в споре и под арестом/запрещением не состоит право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

(включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до ______________________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

подписания договора купли-продажи Объекта

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства) была заключена сделка, прямо запрещенная законом с превышением полномочий по недействительной доверенности сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта - нигде не состоял) на регистрационном учете нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчетов по сделке - ______________________________________________________________

(через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта - ______________________________________________________________

(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности - _______________________________.

(7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки - оплачивает: __________________________

(Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: __________________________

(Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.

(Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ____________________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы, ______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_______________________________________________________________________________________ ____________________________

______________________________________________________________________________________ ____________________________

Ознакомлены с правовыми последствиями несоблюдения при совершении сделок требований закона, сознавая природу этой сделки и значение своих действий, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, при отсутствии любого принуждения как физического, так и психического:

[Ф.И.О. гражданки А.] (далее - Продавец), родилась в городе _______________ ____ ________ года, зарегистрирована в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ____________, проживающий _____________________________________________, - с одной стороны,

и [Ф.И.О. гражданина Б.] (далее - Покупатель), родился в городе ___________ ____ ________ года, зарегистрирована в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей с присвоением индивидуального идентификационного номера ____________, проживающий ___________________________________________________, от имени которого на основании доверенности, заверенной частным нотариусом _____________ городского нотариального округа _________________ ____ ___________ года по реестру за № _____, действует [Ф.И.О. гражданина В.], проживающий _________________________________________________________,

согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Согласно этому договору в срок до _________________________________ года Продавец обязуется передать в собственность Покупателя с заключением договора купли-продажи (далее - ОСНОВНОЙ ДОГОВОР), а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру за № ___ в доме под № ___, что на улицы ____________________ в городе Киеве, в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно этому и ОСНОВНЫМ ДОГОВОРОМ.

2. Указанная квартира, которая должна быть отчуждена по основному договору, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа _____________ ___ _______ года, по реестру за № ___. Право собственности ПРОДАВЦА на указанную квартиру зарегистрировано в Коммунальное предприятие Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _____________ года в реестровой книге № ___ за регистрационным № _____.

3. Стороны договорились о таких условиях ОСНОВНОГО ДОГОВОРА:

договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен не позднее ____________ года.

цена продажи - _____ (________________) гривны, что является эквивалентом _____ (______________) долларов США 00 центов, исходя из установленного сторонами обменного курса 1USD = ____ гривны. В случае, если на день удостоверения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА обменный курс будет отличаться от обменного курса, установленного в настоящем договоре, продажа недвижимости совершается за сумму, эквивалентную _____ (_______________) долларов США 00 центам, исходя из установленного сторонами обменного курса 1USD = ______ гривны

порядок проведения расчетов по Основному Договору - наличный, ПОКУПАТЕЛЬ должен передать надлежащую из него денежную сумму, за исключением суммы аванса, при заключении Основного договора и в порядке, определенном ОСНОВНЫМ ДОГОВОРОМ

подготовкой и сбором документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, заниматься ПРОДАВЕЦ

расходы, связанные с нотариальным удостоверением ОСНОВНОГО ДОГОВОРА - 1 процент суммы договора, а также стоимость выписки из Единого реестра Министерства юстиции Украины, необходимых для осуществления продажи квартиры, оплачиваются Продавцом

оплата расходов, связанных с регистрацией сделки, а также оплата стоимости извлечения из единого реестра о проверке отсутствия налогового залога производится Покупателем все другие расходы стороны оплачивают поровну

основной договор должен быть заверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ______________ в помещении, что является его рабочим местом, или по договоренности сторон вне помещения, что является рабочим местом указанного нотариуса.

4. Общая сумма аванса, которая будет передаваться по этому договору, составляет _____ (________________) гривен, что является эквивалентом _____ (________________) долларов США, исходя из установленного сторонами курсу 1USD = ____ гривны. При заключении этого договора в подтверждение намерений сторон представитель ПОКУПАТЕЛЯ передает продавцу предоплату в виде аванса, а именно ________ (________________) гривен, что является эквивалентом _____ (________________) долларов США, исходя из установленного сторонами курсу 1USD = _____ гривны, а Покупатель получает указанную сумму аванса.

5. При заключении ОСНОВНОГО ДОГОВОРА сумма, которая должна быть передана Покупателем Продавцу, будет уменьшена на сумму выданного по этому договору аванса, то есть на _____ (________________) гривен, что является эквивалентом _____ (________________) долларов США, исходя из установленного сторонами курсу 1USD = _____ гривны .

6. Стороны договорились, что в случае отказа (уклонения) ПОКУПАТЕЛЯ от покупки квартиры в определенный настоящим договором срок, а также в случае несвоевременной уплаты в установленный пунктом 4 настоящего договора остальной суммы аванса, часть аванса, уплаченного Покупателем при заключении этого договора, а именно _____ ( ________________) гривен остается у продавца и покупателя не возвращается.

7.Стороны также договорились, что в случае отказа (уклонения) ПРОДАВЦА от продажи квартиры без уважительной причины в срок, предусмотренный настоящим договором, продавец должен вернуть покупателю полученную от него сумму аванса, а также дополнительного уплатить ему такую же сумму.

8. Передача суммы, указанной в п. 5 настоящего договора, производится представителем ПОКУПАТЕЛЯ.

9. Стороны договорились, что на дату ОСНОВНОГО ДОГОВОРА квартира не должна быть заложенной, не находиться в налоговом залоге, в споре и под запретом (арестом), относительно предмета договора должна отсутствовать любая задолженность по оплате коммунальных и любых других платежей.

10. ПРОДАВЕЦ и представитель Покупателя после ознакомления с проектом этого договора заявляют и гарантируют, что:

одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовых последствиях

договор направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею

их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле

договор не имеет характера фиктивного и притворной сделки

цена, по которой будет продаваться квартира, соответствует их действительным намерениям

они не ограничены в праве заключать сделки

они не признаны в установленном порядке недееспособными (полностью или частично)

они не находятся в болезненном состоянии, не страдают в момент заключения настоящего договора на заболевания, препятствующие осознанию его сущности, не находятся под воздействием лекарственных, наркотических средств, психотропных веществ

свободное владение украинским языком позволяет каждому из них правильно понять смысл этого договора

подписание этого договора является подтверждением получения ПРОДАВЦОМ суммы аванса в размере _____ (______________) гривен и отсутствии претензий к представителю ПОКУПАТЕЛЯ.

11. Проект этого договора, составленный нотариусом с учетом условий, которые являются обязательными для такого рода договоров, а также условий, определенных и согласованных сторонами, прочитанный ими и одобрен.

12. Все споры, связанные с этим договором или что из него вытекают, решаются сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

13. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, оплачиваются Покупателем.

14. Стороны считают, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям ОСНОВНОГО ДОГОВОРА. Эти условия могут быть изменены только по взаимному согласию сторон.

15. Этот договор считается заключенным с момента подписания сторонами и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

16.Цей договор действует до момента заключения основного договора.

17. Изменения и дополнения к настоящему договору, а также его расторжение оформляется в виде отдельного нотариально удостоверенного договора.

18. С содержанием ст.ст. 526, 635 Гражданского кодекса Украины стороны ознакомлены, проект этого договора соответствует волеизъявлению сторон и ими одобрен, невыясненных вопросов у них нет.

Настоящий договор заключен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса Киевского городского нотариального округа _________________ (город ___________, улица _________________), а другие, изложенные на бланках нотариальных документов серии ___ № ___________________, предназначены для продавца и покупателя.

Образец договора о внесении аванса при купли-продаже квартиры

Все договоры составлены юристом агентства недвидимости "Оскар", который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости. дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

(343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330

Оставьте свою заявку прямо сейчас!

Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры

г. Екатеринбург "_"____2011 г.

Мы, , г.р. паспорт , выдан , Свидетельство о заключении брака , проживающая по адресу__, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

и ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за № __________, в интересах ____________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.

2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.

3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет __________ (сумма прописью) и не подлежит изменению в дальнейшем.

6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Екатеринбурга) - оплачивает: Покупатель

- юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает: Покупатель/Продавец - 50/50

- оплата регистрации и перехода права - за счёт: Продавца.

7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

9. Особые условия:

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

9.2. Освобождение квартиры - в двухнедельный срок с момента госрегистрации договора купли-продажи.

9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.

9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.

9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора - Покупатель - обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.

10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

11. Все суммы Договора, указанные в __________, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).

12. Срок действия настоящего Договора: до __________года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

13. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ:

_____________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

Источники:
zavereno.com.ua, pro-consultant.ru, dogovor-urist.ru, legas.com.ua, an-oskar.ru

Следующие образцы:

26 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Образец приказа по итогам аттестации рабочих мест

Образец заявления на получение имущественного вычета

Правильность заполнения трудовых книжек образец

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,