Договор аренды нежилого помещения под кафе образец
образец договора аренды нежилого помещения под кафе
24 марта 2015 - 24 просмотров
Договор аренды нежилого помещения | Образец документа. * Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе . Типовой договор аренды нежилого помещения скачать. * Договор аренды нежилого (найма коммерческого) помещения (Скачать. Образец письма арендатору-должнику о задолженности (Скачать – 4 Кб). Стандартный перечень документов для заключения договора аренды (копии ):Договор аренды нежилого помещения * образец договора аренды нежилого помещения, нежилое помещение, как арендовать нежилое помещение, помещение в аренду, договор аренды.Договор аренды нежилого помещения - скачать типовой образец * Договоры аренды нежилого помещения: образцы с приложениями, расторжение и заключение договора аренды помещения. Укажите свои условия и . Как правильно составить письмо о расторжении договора аренды * 3.2 Договора наша. В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от. для магазина, кафе, . Аренда. Скачать образец договора аренды. Договор аренды. * Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения (образец). форме договора аренды и его государственной регистрации установлены в ст.Предварительный договор аренды нежилого помещения * Типовой предварительный договор аренды нежилого помещения, бланк предварительного договора аренды нежилого помещения, образец . Договор аренды нежилого помещения. Образец 1 * 16 фев 2014. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, . Договора. Образцы типовых договоров: аренды, услуг, купли. * Договоры на одной странице: договоры купли-продажи, аренды, примеры. Договора аренды, услуг, купли/продажи. Глава 25. финансовая аренда ( лизинг) Глава 26. наем жилого помещения. Образец договора на оказание услуг. ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА . Типовой договор субаренды нежилого помещения - Образец. * Типовой договор субаренды нежилого помещения - Образец. владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды № от “ ” 20 г .Аренда нежилого помещения - юридическая консультация * Аренда нежилого помещения — форма имущественного договора, при которой.
Образец договора аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.
______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.
(указать цели использования)
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1).
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.
1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2 . 1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить тепло -, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.
2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении поме щ ения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
2. 1 .5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.
2.1.6. Согласовать с архитектором _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток и прочее).
План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.
2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.
2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.
2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.
3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.
3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.
3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.
4. Условия расторжения и продления договора
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда
б) по взаимному соглашению сторон
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора
г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора
д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.
В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.
6. Ответственность сторон
6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.
6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7. Особые условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в___________________.
Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ____________________________________________________________________.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.
Договор аренды нежилого помещения
Cкачать документ Договор аренды нежилого помещения
Коммерческая недвижимость востребована на сегодняшнем рынке, ведь для развития или расширения бизнеса всегда требуются новые торговые, производственные, офисные или универсальные помещения. Приобретать объект в собственность не всегда целесообразно, поэтому хайринг сегодня занимает большую часть рынка коммерческой недвижимости. Основным документов, регулирующим права сторон и оговаривающим условия сделки, является договор аренды нежилого помещения, образец которого представлен на нашем ресурсе.
Форма договора аренды нежилого помещения
Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:
Особенности документального оформления
Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы. То есть безвозмездная аренда нежилого помещения, аренда нежилого помещения под магазин или аренда части нежилого помещения оформляются по-разному, для каждого формата существуют некоторые дополнения.
Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.
Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.
Также в договорах встречаются описания санитарных условий помещения, оплаты парковочных мест, специфического оборудования, определенных коммуникаций или других условий, имеющих значение для участников сделки.
Как составить договор
Наш ресурс предоставляет возможность скачать договор аренды нежилого помещения, который можно переформатировать под любой объект коммерческой недвижимости. Пример содержит все основные условия, которые необходимы участникам сделки. Достаточно дополнить документ собственными условиями, подкорректировать под арендуемый объект, и можно приступать к оформлению делового соглашения.
Для заключения договора участникам потребуются следующие документы:
1. Арендодателю:
2. Арендатору:
Комплект документов может дополняться требуемыми документами по согласованию сторон.
Договор аренды части нежилого помещения
Опубликовано 2013-12-05, 20:30:26
Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее
Вступившие изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре. Порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно.
Для чего регистрируют договор аренды
Регистрация в УФРС любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.
Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию договора. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект.
Как оформить аренду на часть помещения?
Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована ни в кадастре. ни в ЕГРП. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре.
Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт. технический план. кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – кадастровый паспорт и только он для гос.органов представляет значение при проведении операций на объекте.
Как поставить на кадастровый учет часть помещения?
При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.
Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать у кадастрового инженера или в БТИ вашего района. Для представления в кадастровую палату достаточно подать план в на носителе электронном виде. По истечении регистрационного времени (18 дней) вы получаете кадастровый паспорт на часть помещения. При его наличии можно заключать договор аренды и регистрировать его в УФРС.
Мнение эксперта:
Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.
Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях.
Кадастровый паспорт для аренды
Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:
Договор аренды помещения под ресторан
Наша компания на протяжении нескольких лет занимается подготовкой договоров аренды для арендаторов, занимающихся ресторанным бизнесом.
Мы знакомы со всеми основными рисками, возникающими у Арендаторов и Арендодателей при заключении таких договоров аренды.
Большой опыт участия в переговорах позволяет нам успешно отстаивать интересы наших клиентов, закрепляя достигнутые договоренности в договоре.
Вы можете получить бесплатную консультацию по заключению и составлению договора аренды помещения под ресторан позвонив по телефону:
Ниже Вашему вниманию мы предлагаем образец Договора аренды помещения под ресторан
Договор аренды помещения под ресторан
г. Москва «___» ________ 20_ г.
ООО «_________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «______», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора «_____________», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящихся в Здании расположенном по адресу: ____________________________. Помещения располагаются в подвальном этаже Здания и на первом этаже Задания. В подвальном этаже Здания в аренду передаются помещения № ________. План расположения помещений находящегося в подвальном этаже здания изложен в приложении № 1 к настоящему договору (Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора). На первом этаже Здания в аренду передаются помещения № _______. План расположения помещений находящегося на первом этаже Здания изложен в приложении № 2 к настоящему договору (Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ___________ кв.м. (далее – «Помещение»).
1.2. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Основание приобретения права собственности _________________________________. Указанное право собственности
зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ 200_ г. сделана запись регистрации № ___________________. (Приложение № 3 к настоящему договору).
1.3. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания. Арендодатель, подписывая настоящий договор, дает принципиальное согласие на производство Арендатором следующих работ в помещении:
- Расстановку оборудования необходимого для работы ресторана и подключения данного оборудования к соответствующим коммуникациям.
- Проведение ремонтных работ в помещении с целью приведения внутреннего и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем Арендатора.
- Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, системы вентиляции).
1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к Арендатору.
1.5. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендодателем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.6. Арендатор предоставляет Арендодателю все документы, необходимые для регистрации настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ, в том числе документы в отношении юридического лица Арендатора, в срок не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
1.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендатора и Арендодателя в равных долях.
2. Срок действия договора.
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "__" _______ 200_г. по "__" декабря 20__г.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с __ ____________г.
2.3. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора.
2.4. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения в последние два месяца срока аренды, третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
2.5. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением после окончания срока аренды, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не
освобождением Помещения Арендатором.
2.6. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
2.7. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на продление настоящего Договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
2.8. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон, предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
3.Передача помещений.
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение №3) в срок не более 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве, при условии оплаты Арендатором первых двух месяцев аренды и внесения Арендатором Гарантийного взноса.
3.2. При продлении настоящего Договора Акт приемки-передачи может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
3.4. Арендодатель обязан в срок не более двух рабочих дней в письменной форме уведомить Арендатора о завершении процесса государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
4.Использование Помещения.
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
5. Стоимость и порядок расчетов.
5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и Переменной части арендной платы.
5.2. Базовая арендная плата составляет _____ расчетных единиц плюс НДС, за 1кв.м. арендуемой площади Помещения в год. Одна расчетная единица равна __ рублям РФ. Все расчеты производятся в рублях РФ. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Первым месяцем аренды считается четвертый месяц после подписания Акта
приема-передачи помещения. Арендатор вносит арендную плату, начиная с первого месяца аренды. За первые три месяца после подписания акта приема-передачи арендная плата не уплачивается.
5.3. Переменная часть арендной платы за Помещение уплачивается в следующем порядке:
5.3.1. Оплата за предоставляемые коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Арендатор вправе запросить у Арендодателя, а Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие обоснованность
предъявляемых к оплате сумм. Арендатор вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте счетов, в случае если стоимость услуг в данных счетах будет завышена более чем на 50 процентов от обычной цены взимаемой за такие услуги. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
5.3.2. Абонентская плата за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, оплата за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плата за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров производиться в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг. Арендатор уплачивает указанные в настоящем пункте суммы непосредственно поставщику услуг.
5.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве Арендатор переводит на расчетный счет Арендодателя сумму, равную базовой части арендной платы за 1 (один) месяц в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (далее – «Гарантийный взнос») и оплату за первые два месяца
аренды.
В случае изменения размера базовой арендной платы размер Гарантийного взноса подлежит соответствующему изменению в ту или иную сторону.
5.5. Гарантийный взнос поддерживается Арендатором в течение всего периода аренды в указанном в п.5.4 размере. Гарантийный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет требований Арендодателя к Арендатору по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы Гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсаций, пеней, штрафов, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае, если Арендатор выполнит все предусмотренные условия настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору сумму Гарантийного взноса, оставшуюся после урегулирования всех финансовых обязательств Сторон, в течение 30 (тридцати) рабочих дней после прекращения действия Договора.
5.6. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате Гарантийного взноса.
5.7. Платежи Арендатором производится на расчетный счет Арендодателя.
5.8.Платеж считается осуществленным при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.
5.9. Стороны имеют право пересматривать размер арендной платы в случае существенного изменения рыночной стоимости аренды, т.е. уменьшения или увеличения на 5% ставки арендной платы за аналогичное недвижимое имущество коммерческого назначения в г. Москве. Изменение размера арендной платы в любом случае не может превышать 10 процентов от размера арендной платы, установленной п. 5.2. настоящего
Договора. Рассмотрение вопроса об изменении арендной платы может производиться не чаще одного раза в год. Изменение ставки арендной платы оформляется в форме дополнительного соглашения.
6. Права и обязанности Арендатора.
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Арендатор вправе осуществлять проектирование и выполнение работ по ремонту, отделке, частичной перепланировке и переоборудованию Помещения без согласования с Арендодателем при условии, если перепланировка будет согласована со всеми необходимыми органами и учреждениями в установленном порядке и Арендодателю будет предоставлены документы, подтверждающие данное согласование.
6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.3.1. настоящего договора.
6.1.3. Содержать арендованное Помещение, инженерные системы и прилегающие территории в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора.
6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю все помещения с произведенными в установленном порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.
6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ. В том числе, согласовывать с органами Госсанэпиднадзора соответствие занимаемых Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в дальнейшем все необходимые лицензии и разрешительную документацию.
6.1.8. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии в соответствии с требованиями администрации и служб г. Москвы.
6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, а также соблюдать правила техники безопасности. Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных и оборудованных для этого местах.
6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации, находящиеся внутри Помещения и Здания.
6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки использования Помещения.
6.1.12. Обеспечить соблюдение пропускного режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей в соответствии с согласованной обеими Сторонами инструкцией.
6.1.13. Обеспечить соблюдение пропускного режима въезда и выезда автотранспорта на дворовую территорию Здания.
6.1.14. Заключить договор на вывоз пищевых отходов и мусора самостоятельно, а также не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего пользования. Сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование осуществляется Арендатором только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель.
6.1.15. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
6.1.16. Обеспечить за свой счет охрану Помещения.
6.1.17. Самостоятельно и за свой счет регулировать отношения по поводу автостоянки.
6.1.18. Обеспечивать абонентскую плату за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, а также оплату за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плату за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг.
6.1.19. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения, при необходимости заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным
Арендатором. Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных подрядчиков.
6.1.20. Арендатор вправе устанавливать любое электрическое или механическое оборудование и/или приборы в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя.
6.1.21. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором располагается Помещение, занимаемое Арендатором порядок, форма и сроки проведения данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.
6.1.22. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту в состоянии, соответствующем разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.
6.1.23. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае возникновения опасности или аварийной ситуации.
6.1.24. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобств как для Арендодателя.
6.2. Арендатор вправе:
6.2.1. Устанавливать и размещать на стенах здания вывески, рекламу после письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласия соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо). Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с городскими организациями. Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде приложений к настоящему договору.
6.2.2. После подписания акта приема-передачи проходить в Помещение пользоваться и распоряжаться помещением.
6.2.3. Перепланировка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений, а также размещение дополнительного оборудования, средств связи или технических систем и другие изменения (улучшения) в Помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены без согласия Арендодателя при условии соблюдения всех норм и правил, а также получения соответствующего
разрешения в уполномоченных органах.
6.2.4. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду. Сдача арендуемого Помещения в субаренду не освобождает Арендатора от обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.5. Регистрировать дочерние и/или зависимые компании по адресу арендуемого им Помещения.
6.2.6. Арендатор имеет право без предварительного письменного согласования Технического условия и получения письменного разрешения Арендодателя, дополнительно устанавливать систему вентиляции и кондиционирования воздуха в Помещении для создания в них более комфортных условий для посетителей и осуществления своей деятельности (целей).
6.2.7. Арендатор имеет право осуществлять внутреннюю электрическую разводку и подключение к канализации, к системам элетро- и водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, слабых токов, пожарных кранов, телефонных кабелей без получения от Арендодателя разрешения.
7. Права и обязанности Арендодателя.
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Провести регистрацию настоящего Договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
7.1.2. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в порядке и сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора.
7.1.3. Передать Помещение подключенным к внешним инженерным сетям (электроснабжения, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, санузлами).
7.1.4. По письменному заявлению Арендатора Арендодатель предоставляет в пользование телефонные линии с городскими номерами.
7.1.5. В случае нарушений водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими организациями вопросов по их восстановлению. За период отсутствия водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения арендная плата не уплачивается.
7.1.6. По письменному согласованию с Арендатором проводить капитальный ремонт Помещений в рамках капитального ремонта Здания своими силами и за свой счет. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.
7.1.7. Не препятствовать Арендатору в использовании им Помещения и прилегающей территории к Помещению в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.
7.1.8. Обеспечить страхование Здания.
7.1.9. В течение срока аренды содержать службу безопасности (охрану) и пост охраны 24 часа в сутки. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность Помещения.
7.1.10. В случае аварий, независимо от причины их возникновения, за исключением случаев, когда такие аварии возникли в результате неисправности оборудования, средств связи или технических систем, установленных Арендатором в соответствии с п. 6.2.3. незамедлительно принять меры к их устранению. За период в течение, которого имели место негативные последствия аварий арендная плата не уплачивается.
7.1.11. За свой счет устанавливать в Помещении соответствующие элементы системы пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с общим проектом по Зданию.
7.1.12. Обеспечить Арендатору функционирование и техническое обслуживание, Помещения, которое включает в себя:
а) ремонт, проверку, испытание и техническое обслуживание всех площадей общего пользования, кабелепроводов и энергоблоков (включая системы отопления, охлаждения и распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации в Здании)
б) поддержание чистоты фасада Здания, а также площадей общего пользования и прилегающей территории
в) обслуживание системы вентиляции, пожарной сигнализации и дымоудаления, обслуживание систем обеспечения электроэнергией, отопления, горячей и холодной воды и канализации, находящихся в Здании за пределами Помещения
г) кондиционирование воздуха во всех помещениях Здания. Арендатор обязуется оплачивать данные услуги по мере их предоставления Арендодателем.
7.1.13. За счет собственной электрической мощности обеспечить функционирование вентиляции, кондиционирования, тепловой завесы (обогрев теплоносителем).
7.2. Арендодатель вправе:
7.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного Арендатором рабочего дня с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 24 часа до проведения предполагаемой проверки. Арендодатель не должен создавать помех нормальной работе Арендатора.
7.2.2. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.
7.2.3. Арендодатель имеет право самостоятельного доступа в Помещение в случае возникновения опасности или аварийной ситуации, с немедленным вызовом Арендатора.
8.Ответственность сторон.
8.1. На суммы платежей просроченных уплатой Арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
8.2. В случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 10 дней, Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
8.3. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.
8.4. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия между Сторонами, Стороны обращаются в арбитражный суд г. Москвы.
8.5. Стороны несут друг перед другом ответственность в полном размере за ущерб или убытки, причиненные одной из Сторон, другой Стороне, сотрудникам или посетителям другой Стороны в результате умышленных действий или бездействий другой Стороны.
9. Досрочное прекращение действия Договора.
9.1. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия. При этом Стороны установили, что: Арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора, в случае если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в п. 3.1. 3.4. настоящего договора Арендатор нарушит существенные условия настоящего договора, в случае
если будет использовать Помещения не по назначению, либо если по вине Арендатора произойдет ухудшение технического или санитарного состояния Здания. Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.
9.2 Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в пункте 9.1 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
10.Форс-мажор.
10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
10.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону. Факт наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего договора должен быть подтвержден справкой или иным документом уполномоченного государственного органа.
11. Заключительные положения.
11.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
11.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
11.3. Вся оргтехника, технологическое и офисное оборудование, и иное отделимое имущество, находящееся в арендуемом Помещении, является и остается собственностью Арендатора и может беспрепятственно выноситься за пределы Помещения Арендодателя, который должен быть заранее уведомлен о действиях Арендатора.
11.4. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемых Помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11.5. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон договора и один для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды недвижимости.
11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме в трех экземплярах, подписаны Сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в установленном порядке.
Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.7. Неотъемлемой частью договора являются:
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Источники:
, , , ,
Следующие образцы:
29 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!Другие статьи:
Образец приказа по уходу за ребенком до 3 лет рбПопулярное
Объяснительная к больничному образец #1 s_ysОтправлено 30 Сентябрь 2010 - 18:07Прошу прощения, если аналогичный вопрос уже звучал в данном разделе.Ситуация: находился 1 нед. на больничном 
Образец приказа о полномочиях заверять документы Заверение копий документов в личном делеНэт | 22.03. 17:51Добрый день! Недавно устроилась на новую работу. Так вот в практике работавших до 
Образец заявления на шенгенскую визу Страховка онлайнАнкета на шенгенскую визуВ соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из шенгенских стран используется единый 
Исковое порча имущества образец Бесплатно образцы исковых заявленийПо сути, в ответе не было сказано ничего относительно недостатков работы, на которые указала я в претензии (а Недавно добавленные материалы:
Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1. Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _ Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________, 
Образец приказа о единовременной выплате к юбилею
Приказ о приеме на работу главного бухгалтера для банка