Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Переуступка, продажа и оценка прав аренды нежилого помещения

Главная » Статьи » Переуступка, продажа и оценка прав аренды нежилого помещения

Переуступка прав аренды в коммерческой недвижимости сейчас довольно частое явление, в основном, применяется как вариант продажи бизнеса. Арендатор переступает свои права на аренду другому лицу по договору переуступки прав. По данным экспертов, около 25% всех договоров аренды торговых объектов были заключены по договору переуступки прав на помещение.

Переуступка прав аренды нежилого помещения - нюансы

Конечно, уступка права аренды позволяет развивать бизнес, но такая сделка сопряжена и с некоторыми сложностями. Во-первых, условия и цена аренды, согласованные с прошлым арендатором, остаются неизменными. Во-вторых, с ремонтом, перепланировкой и перепрофилированием арендуемого вновь помещения могут возникнуть трудности. В-третьих, от нового арендатора требуется внимательно изучать все документы на аренду, все условия, права и обязанности сторон, потому что после заключение договора внести какие-либо изменения будет практически невозможно.

Чтобы правильно юридически оформить переуступку прав аренды, нужно собрать и оформить множество документов: заявление копия доверенности (заверенная нотариусом) платеж протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя) копия и подлинник учредительных документов арендатора свидетельство ОГРН свидетельство ИНН устав если учредительные документы имеют изменения - свидетельство на эти изменения учредительный договор, если заключался подлинники БТИ (менее годичной давности) план каждого этажа экспликация выписка по форме 1-а из технического паспорта решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки протокол собрания совета директоров, акционеров копия и подлинник зарегистрированного договора аренды подлинник протокола соглашения переуступки.

Самое главное - нужно правильно оформить договор о переуступке прав, который является дополнением к договору аренды. В договоре должны быть указаны обязанности сторон по переуступке помещения и ряд дополнительных условий. Например, таких как: арендатор не должен действовать от имени арендодателя, и давать от его имени какие-либо обязательства, также арендатор обязуется оградить арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, в случае издержек или неуплаты взносов.

Выгодна ли переуступка права аренды (ППА)?

В наши дни аренда площадей нежилых помещений уже действующего бизнеса довольно популярна. Конечно, это связано исключительно с выгодой для всех сторон сделки. Обычно договор аренды в очень доходном месте заключаются на срок более 5 лет. Далее, в случае необходимости, происходит переуступка права аренды новому арендатору за оговоренную сумму. Таким образом, первый арендатор получает доход за сделку по переуступке, а второй арендатор получает себе в распоряжение доходную площадь для собственного бизнеса.

Продажа права аренды нежилого помещения - нюансы

Продажа прав аренды осуществляется прямым арендатором муниципальной собственности, лицо, арендующее недвижимость у города, переуступает право аренды нежилого помещения у местных органов самоуправления.

Брать в аренду помещения у муниципалитета выгодно, в связи с тем, что арендные ставки здесь не так высоки. Покупателю прав аренды передаются все права и обязанности по договору аренды помещения, однако, нужно помнить, что город оставляет за собой право изменить условия аренды.

Оценка права аренды помещения - для чего необходима, от чего зависит её стоимость

Оценка прав аренды зависит от нескольких факторов: площадь арендуемого помещения, возможность использования данного объекта в различных целях, расположение объекта, предполагаемые доходы, расходы на содержание объекта, объем получаемых прав, стоимость объекта оценки прав аренды.

Оценка прав аренды понадобится при передаче прав временного пользования помещением от одного арендатора к другому. В этом случае стоимость, проведенная оценщиком, является главным критерием при определении справедливой величины платежа за переход права аренды в заключаемом договоре купли-продажи прав аренды на рассматриваемый объект недвижимости.

Оценка права аренды недвижимости является защитой от несанкционированных действий должностных лиц, уполномоченных рассматривать вопросы, связанные с имуществом, а самое главное, повышает прозрачность процедуры заключения договора аренды.

Яна Желтухина

Опубликовано: 02.02.2014

Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге) - скачать в текстовом формате

Новости бизнеса

Система ГЛОНАСС будет готова к сдаче в эксплуатацию в 2015 году

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 28 May 2015 04:48:01 +0300

Российская спутниковая навигационная система ГЛОНАСС будет готова к сдаче в эксплуатацию в 2015 году. Об этом сообщил в интервью газете Известия Андрей Тюлин - глава компании Российские космические системы, занимающейся разработкой ГЛОНАСС.

Мадуро: Россия и Венесуэла инвестируют $14 миллиардов в энергетику

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 28 May 2015 02:39:00 +0300

Президент Венесуэлы Николас Мадуро заявил, что Венесуэла и РФ достигли соглашения об инвестициях в размере 14 миллиардов долларов в нефтяной и газовой сфере в ближайшие годы, передает агентство Блумберг.

Би-би-си: за год у власти Порошенко стал богаче в семь раз

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 23:41:29 +0300

Доход Петра Порошенко за год с момента вступления в должность президента Украины вырос в несколько раз, передает Би-би-си. Отмечается, что это произошло на фоне падения экономики и трудностей, с которыми бизнес Порошенко столкнулся в России.

Moody’s отказалось от прогноза по спаду ВВП России в 2016 году

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 19:34:32 +0300

Международное рейтинговое агентство Moody s улучшило прогнозы по динамике ВВП России в 2015 – 2016 годах, сообщает Интерфакс. По прогнозам аналитиков Moody s, в 2015 году снижение экономики составит 3%, в 2016 году ожидается стагнация.

ЦБ: задолженность россиян перед банками составляет 10,8 трлн руб

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 21:44:09 +0300

10,8 трлн руб. составила задолженность россиян перед банками на 1 мая, из них 3,6 трлн - ипотека, и более 6 трлн - необеспеченных потребительских кредитов.

Шувалов рассказал о трехлетнем моратории на налоговые платежи

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 15:09:00 +0300

Правительство готовит предложение по мораторию на введение новых налоговых платежей на ближайшие три года в соответствии с поручением, сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов в ходе встречи президента Владимира Путина с членами правительства.

Россия занимает 45-е место в рейтинге конкурентоспособности стран IMD

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 23:53:00 +0300

Россия заняла 45 место в рейтинге конкурентоспособности стран в 2015 году, свидетельствуют данные рейтинга, составляемого Международным институтом управленческого развития (International Institute for Management Development, IMD). В 2014 году Россия находилась на 38 месте.

Мировые цены на нефть снижаются на ожиданиях статистики по запасам

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 21:41:00 +0300

Мировые цены на нефть демонстрируют отрицательную динамику в среду на фоне укрепления американской валюты, а также ожиданий статистики по коммерческим запасам нефти в США, свидетельствуют данные торгов.

Российская наноиндустрия заработала за год почти триллион рублей

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 21:34:57 +0300

Выручка наноиндустрии в России за прошлый год достигла почти триллиона рублей, сообщил в среду глава корпорации Роснано Анатолий Чубайс. При этом общая выручка наноиндустрии РФ в 2014 году — 946 млрд руб. Для Китая это немного, но для российской экономики уже заметно.

Байден: США могут предоставить Украине гарантии еще на $1 млрд

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 20:28:17 +0300

Вице-президент США Джо Байден заявил, что США могут предоставить гарантии еще на $1 млрд долга Украины, если страна продолжит реформы.

Совет директоров «Роснано» рекомендовал не выплачивать дивиденды-2014

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 10:40:15 +0300

Совет директоров Башнефти принял решение рекомендовать акционерам компании выплатить дивиденды по итогам 2014 года в размере 113 рублей на одну обыкновенную и привилегированную акцию. Об этом говорится в сообщении компании. Всего на выплату дивидендов может быть направлено 20,07 млрд рублей.

В Крым новосибирцы полетят по льготной цене, но не все

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 07:08:44 +0300

В этом году, как и в прошлом, стартуют продажи льготных авиабилетов из Новосибирска в Симферополь. На днях премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому в перечень субсидируемых маршрутов дополнительно включены 23 города.

Аксенов рассказал, какие банки будут кредитовать бизнес в Крыму

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 18:24:08 +0300

Глава республики Крым Сергей Аксенов рассказал о том, какие банки будут кредитовать крымский бизнес и почему, пишет Российская газета. Программы кредитования подготовят три крупных отечественных компании: ВТБ, Внешэкономбанк, Россельхозбанк.

Биржевой курс доллара перевалил за 52 рубля

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 15:58:00 +0300

Курс российской нацвалюты не перестает снижаться к доллару и евро в ходе сегодняшних торгов на Московской бирже. При этом курс американской валюты превысил на максимуме 52 руб. По данным на 15:33 мск, курс доллара США расчетами завтра прибавил 96 копеек к предыдущему закрытию и достиг 51,9220 руб.

Росавиация с 1 июня начнет субсидировать перевозки в Крым

Образец- Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге): 27 May 2015 15:49:24 +0300

Уже с 1 июня Росавиация запускает программу субсидирования авиаперевозок в Симферополь и в обратном направлении, об этом в среду сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу ведомства.

Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

Дополнение Nо. ________

к договору об аренде/лизинге

____________________________

Nо. _____ от "___"_______ 20___ г.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от

своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени

Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на

оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилых помещений

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м. расположенные в здании, кадастровый (условный) номер. по адресу. в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно.

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется :

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.

2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.

2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.

2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.

2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

2.7. Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.

2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв.м. в год.

3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.

4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.

5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.

5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр. Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до « » 2015 г. включительно.

6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды

если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями

если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.

7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

#1 magnum

Отправлено 13 Февраль 2004 - 20:45

Есть помещение, находящееся в аренде у КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом) г.С-Пб. Договор аренды действует до 2008г.

Существует пока в Питере два известных мне пути переоформления помещения - А)продажа фирмы- арендатора со всеми рисками для преемника (зато не надо переоформлять многочисленные бумаги у всех контролирующих инстанций) Б)геморройный путь официального (делающегося неофициальными способами ) переоформления аренды от КУГИ на другую фирму.

Вопрос - как юридически законно провести передачу прав на аренду этого помещения конкретному лицу?

Скорее всего, это д.б. договор цессии? В этом случае передача прав аренды (а в договоре аренды записаны еще и обязанности арендатора перед КУГИ ) должна происходить с согласия КУГИ. То есть опять неофициальный способ? Ведь они могут и не согласовать за просто так - они не обязаны согласовывать договор цессии.

Буду признателен за ответ как в Питере, так и - особенно - из других мест, где эта процедура юридически устаканена.

Аналогичный вопрос возник и с передачей права аренды на землю, на которой располагаются продаваемые здания. Например,ФИРМА 1 имеет в собственности здание, расположенное на арендуемой им на срок более 5 лет (т.е. долгосрочная аренда) у КУГИ (государства) земле. Площадь участка поболее площади застройки здания. Есть соседи, очень хотящие взять часть земли. И вот ФИРМА 2 покупает здание, идет переоформлять на себя аренду всей земли, а ему говорят - всю землю вам не оформим. Кто прав?

Источники:
biznesarenda.ru, dogovor.perm.ru, www.bddo.ru, dbsd.ru, forum.yurclub.ru

Следующие образцы:

26 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Образец приказа по уходу за ребенком до 3 лет рб

Акт о повреждении автомобиля образец

Акт выполненных работ по ремонту помещения образец

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,