Договор купли продажи части земельного участка образец

Договор купли-продажи земельного участка

Форма договора

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.

Нормы права

Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:

Заключение договора*

Договор купли-продажи земельного участка

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

- земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

- Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)

- сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору).

- залогом (копия договора залога - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N ___).

- другие варианты.

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

- Продавец.

- Покупатель.

- Стороны несут поровну.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное):

- одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)

- выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.

- кадастровый паспорт земельного участка.

- другие документы (указать какие).

- никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

- рублей РФ.

- евро.

- долларов США.

- другой вариант (указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.

- другой вариант (указать какой).

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г.

- оплата производится двумя частями: первая часть - в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее "___" _______ 20__ г. уплата второй части в размере ___________ (_______________) ________ производится не позднее "___" _______ 20__ г.

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.

- другой вариант.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате <*>.

<*> Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

- путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

- путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________) (указать сумму) (Важно! Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. - п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У), в остальной сумме - путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.

- путем внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца (Внимание! Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).

- другой вариант.

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

- проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются <*>.

<*> Внимание! Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.

- Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом <*>.

<*> Внимание! Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- только убытки.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только договорную неустойку.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Процедура заключения договора, документы

Имея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора (эти пункты обязательно должны быть).

Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам. Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом.

Обязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре. Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь (сдавать все документы в Росреестр не требуется):

Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.

Еще один довольно болезненный вопрос – это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Обычно граждане рассчитываются между собой наличными во время сдачи документов в  Россреестр, что является довольно рискованным шагом.

Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.

Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно.

Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре. Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии.

Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка

Налогообложение сделок купли-продажи земли

Еще один момент, который стоит обозначать – это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей. При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.

Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета.

По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Заполнить декларацию несложно.

Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.

Стоит почитать

Договор на куплю-продажу земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка имеет приложения:

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка имеет сопутствующие документы:

К договору купли-продажи земельного участка используются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством, учитывая особенности, установленные земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть нотариальной (по желанию сторон) или простой, так как нотариального обязательного удостоверения гражданское законодательство не предполагает. Нотариальное обязательное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусматривается только для договоров пожизненного содержания с иждивением и ренты. Несоблюдение формы договора купли-продажи земельного участка, установленной законом, влечет за собой его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, включая типовой договор купли-продажи земли не подлежат сами по себе государственной обязательной регистрации. Но обязательной является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю от продавца.

Поэтому применительно к договору купли-продажи земельного участка время заключения договора не совпадает с моментом появления права собственности у покупателя от дня государственной регистрации права собственности).

Также нужно иметь ввиду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли работает принцип исключительной территориальной компетенции, то есть нотариальное удостоверение договора должно проводиться в нотариальном округе (по месту расположения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может стать лишь земельный участок, который прошел кадастровый государственный учет, то есть в договоре купли-продажи земельного участка должен быть адрес (местонахождение) и кадастровый номер земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывают обычно почтовый адрес или другое общепринятое описание расположения участка (которое позволяет безошибочно определить объект (земельный участок) на территории регистрационного округа) который передают по договору купли-продажи земли. Площадь участка необходимо указать по право устанавливающим документам (акту муниципального или государственного органа, свидетельству, другому документу).

Кадастровый номер земельного участка включает в себя следующие данные:

Виды земельных участков: дачный, садовый, сельхозяйственного назначения и так далее.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо в тексте договора купли-продажи земельного участка определить точно его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка (категорию земель, место нахождения, кадастровый номер, целевое назначение, площадь в согласии с правоустанавливающим документам или фактическую площадь в согласии с кадастровым планом).

Когда предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки данной доли другим (-ими) участником (-ами) долевой собственности по цене, за которую продается доля третьему лицу (статья 250 Гражданского Кодекса РФ). Когда предметом договора купли-продажи становится земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскох предназначения, то соответственно с пунктом 3 статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения право преимущественной покупки доли имеет субъект РФ или, в случае субъекта РФ, установленном законом, органу местного самоуправления (районной администрации, администрации города).

Обязательное условие договора купли-продажи земельного участка - цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами, учитывая действующие в данной местности (области, районе, городе) нормативные цены земельных участков данных категорий. Когда цена в бланке договора купли-продажи земли устанавливается на единицу площади (гектар, сотка), то суммарную стоимость необходимо указывать за всю передаваемую фактически площадь. Порядок выплаты цены (стоимости) земельного участка определяют в договоре по соглашению сторон: деньги можно передать продавцу до или после заключения договора, до или после передачи земельного участка по акту. Как бы там ни было, условие об оплате должно быть правильным образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка.

До того, как был заключен договор купли-продажи земельного участка нужно выяснить отсутствие (наличие) обременений (ограничений) прав собственника земельного участка. Когда факт обременений (ограничений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли нужно указать полные сведения об обременениях (ограничениях): название (к примеру, ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление), время действия обременения (ограничения), название лица, в пользу которого установили обременение (ограничение). Наличие или отсутствие зарегистрированных обременений (ограничений) необходимо подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая договоры купли-продажи земельного участка. Помимо обременений (ограничений) нужно установить отсутствие (наличие) запрещений (арестов), которые наложены на земельный участок: в целях обеспечения иска по определению суда, по постановлению следователя при возбуждении уголовного дела.

Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с строениями (домами), находящимися на нем. Когда на земельном участке (дачном ,садовом и так далее), который подлежит продаже, располагаются строения, то необходимо иметь ввиду, что соответственно с Земельным кодексом РФ продажа (отчуждение) только земельного участка (без продажи строений, расположенных на нем) допускается в ситуациях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, а именно:

Необходимо иметь ввиду, что предметом договора купли-продажи земли может быть и часть земельного участка. В данном случае нужно произвести раздел земельного участка, на каждую часть оформив отдельный кадастровый план. Разделение на несколько частей земельного участка и оформление отдельных кадастровых планов на них за собой влечет обязанность по государственной регистрации на оставшуюся часть лишь в случае уменьшения площади участка из-за сделки купли-продажи.

Образец договора на куплю-продажу земельного участка

Договором на куплю-продажу земельного участка называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать земельный участок в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Источники:
smartdoc.ua, obrazec.org, about-realty.net, biznes-prost.ru

Следующие образцы:

• Договор задатка при покупке квартиры образец
• Резюме специалиста по продажам образец

20 апреля 2024 года

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Другие статьи:

Образец приказа об отмене лимита в кассе

Кто подписывает приказ о приеме на работу председателя тсж

Форма внутреннего приказа

Популярное

Приказ на выдачу подотчетных сумм образец Приказ о порядке расчетов с подотчетными лицамиДобрый день!Цитата: Деньги директору под отчет по новым правиламp>Надежда Шорохова, налоговый консультант компании UHYЯнс-Аудит Директор компании, как и любой другой

---

Образец приказа об оказании материальной помощи в связи с болезнью Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Главная Образцы документов Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Ситуации в жизни бывают разные, никто не застрахован от

---

Протокол беседы с родителями неуспевающего ученика образец Алгоритм работы с неуспевающими и слабоуспевающими учащимися Классному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через Алгоритм работы с неуспевающимии слабоуспевающими учащимисяКлассному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через:- анкетирование-

---

Образец заявления на шенгенскую визу Страховка онлайнАнкета на шенгенскую визуВ соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из шенгенских стран используется единый тип анкеты со стандартным набором

---

Образец акт напряжения Что делать, чтобы вернуть деньги за сгоревшую бытовую технику?5 Декабря 2011Энергошок испытали жители Владивостока. В доме на улице Березовой резко подскочило напряжение - сообщает Приморское телевидение.

---

Образцы объяснительных о недостаче Объяснительная записка по поводу недостачи денег - правовед ru 1СПАЛОМА.РУ / thread / Образец объяснительной по недостаче | Просмотров: 73954 | #11012 Шаблон объяснительной записки, который

---

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

---

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

---

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

---

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

---

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

---

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,

---

Может быть Вас заинтересует:

Акт по форме н1 образец заполнения

Образцы написания рапортов военнослужащих

Образец расписки в получении денежных