Договор купли продажи нескольких долей квартиры образец
ВАРИАНТ ДОГОВОРА 3. Особенности договора:
Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность.
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждый из Покупателей, целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Зорге, дом № 37 (тридцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 38,5 (тридцать восемь целых и пять десятых) кв.м. расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2015г.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008г. что подтверждается двумя Свидетельствами о государственной регистрации права: серия 61-АН № 232435, выданными 18.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2015г.
6. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.
7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцами и принятие её Покупателями, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателям квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателям переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
8. Покупатели ознакомились с техническим и санитарным состоянием переданной им квартиры, претензий к ней не имеют и согласны принять вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавцов по передаче Покупателям вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
11. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданина Иванова Николая Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданки Ивановой Натальи Сергеевны с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателям, несут Покупатели.
14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два их которых вручаются Покупателям, третий - Продавцам, а четвертый экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Договор купли-продажи доли жилого дома
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА
Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в г. _____________ «__»________ 20__ г. в _______ экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все ________ экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы нижеподписавшиеся _____________________________, проживающий ____________________________________________________________, паспорт серии _______, № ___________ выдан ______________________, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и __________________________________, проживающий _____________________________________,паспорт серии _______, № ___________ выдан ______________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее - доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности ____________________________________ доля дома составляет _______________, каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца (см. пункт 1.3. договора), автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрировн переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Согласно справке БNB инвентаризационная стоимость доли дома составляет __________ руб.
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет __________ руб.
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Государственная регистрация договора
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
9.3. Регистрационному органу должно быть передано ______ экземпляров настоящего договора.
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
Договор купли - продажи квартиры*
Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы
гражданин РФ Петров Иван Петрович. пол: мужской. год рождения: 1975. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,
именуемые в дальнейшем Покупатели. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович. обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности. в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб. по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.
6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает
7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности. на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.
11. Содержание статей 160 Письменная форма сделки, 151 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 179 Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, 283 Собственность на жилое помещение, 290 Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. 292 Права членов семьи собственников жилого помещения. 421 Свобода договора, 452 Порядок изменения и расторжения договора, 460 Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений ГК РФ ст. 220 Имущественные налоговые вчеты НК РФ ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ Сторонам известно
12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.
13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей. а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй - у Петрова Петра Петровича, третий - у Петрова Ивана Петровича, четвертый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)
Продавец __________________________________________________
Покупатель ________________________________________________
Покупатель ________________________________________________
*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На пяточке обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край
Особенности купли-продажи доли квартиры в совместной собственности
Совместная собственность возникает в следующих ситуациях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
Следует различать недвижимость находящуюся в долевой и совместной собственности . В рамках совместной (общей) собственности размер доли каждого участника не определен. В долевой собственности, каждый из участников имеет определенную, четко прописанную в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.) долю.
Продажа имущества, находящегося в совместной собственности . производится только по согласию всех собственников. В случае продажи доли в совместной собственности одним из участников, приоритетное право на покупку имеют другие участники общей собственности.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников совместной собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Принципиальная разница, с точки зрения налогообложения и налоговых вычетов
При покупке совместной собственности супругами, тот супруг, который выступает в роли покупателя по договору купли-продажи квартиры (подписант), имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в полном размере, но не более 2 млн.руб (+ проценты по ипотеке), при условии не использования данного права ранее.
При покупке долевой собственности, в качестве подписанта в договоре покупки участвуют все дольщики с четким определением доли каждого в договоре. При этом, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в размере 2млн.руб на объект недвижимости и делится пропорциально долям каждого из участников. Т.е. в случае покупки квартиры двумя лицами с долями 50%, каждый из участников может расчитывать на максимальный размер вычета в размере 50% * 2млн.руб = 1млн.руб. При этом, считается, что оба участника воспользовались, предоставляемым однажды в жизни, правом на имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры.
Смотрите также:
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру
Российская Федерация, город ___________ _________ ноября две тысячи восьмого года
Мы, гр. ______________, ______________ г.р.,
паспорт ______________, выдан ______________ ______________ года, код подразделения ______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ______________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
гр. ______________, ______________г.р.,
паспорт ______________, выдан ______________ ______________г. код подразделения ______________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора ______________ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на ¬¬¬______________ этаже ______________ этажного кирпичного дома, состоящую из ______________комнат, общей площадью – ______________ (______________) кв.м, в том числе жилой площадью – ______________ (______________) кв.м, находящуюся по адресу: ______________.
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу ______________на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от 05.05.2002г. оформленному ______________, зарегистрированного Управлением ______________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. За № ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____________ № от ______________ г. выданным Управлением ______________.
3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры составляет: ______________рублей ______________ коп. согласно данным Извлечения из технического паспорта, составленному по состоянию на ______________ г. ______________ ГУП «БТИ».
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена ______________ (______________) доли в праве общей собственности на указанную квартиру определяется в сумму ______________ (______________) рублей.
Покупатель купил у Продавца ______________ (______________) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________ за ______________ (______________) рублей. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________ (______________) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от прав третьих лиц.
6. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной доли квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость доли квартиры, указанную в п. 5 настоящего Договора и не вправе истребовать указанную долю квартиры до полного возврата указанных сумм, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания на отчуждаемой жилой площади не имеется. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по техническому состоянию вышеуказанной доли квартиры не имеет.
8. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности (один из которых является несовершеннолетним) на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене а также не ущемляются права несовершеннолетнего, что подтверждается разрешением органов опеки и попечительства.
9. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
10. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую долю квартиры, подтверждённой распиской
- передачи доли квартиры Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от проживания, прав и притязаний третьих лиц, в исправном и пригодном состоянии, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 26 и 28 – о дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и дееспособности малолетних, 131 – “ Государственная регистрация недвижимости”, 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 246, 247 – о долевой собственности, 250 -“Преимущественное право покупки”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 – об обязанности Продавца по требованию Покупателя выдать расписку в получении денег, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса, а также органов опеки и попечительства известны и соблюдены.
13. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, ______________приобретает ______________доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.
15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному - для Продавца, Покупателя и Главного управления Федеральной регистрационной службы по ______________.
Источники:
, , , ,
Следующие образцы:
19 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!Другие статьи:
Приказ о выплате дивидендов образец рк
Образец приказа о приобретении новогодних подарков
Приказ на декретный отпуск образецПопулярное
Протокол беседы с родителями неуспевающего ученика образец Алгоритм работы с неуспевающими и слабоуспевающими учащимися Классному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося через Алгоритм работы с неуспевающимии слабоуспевающими учащимисяКлассному руководителю: Определить причину неуспеваемости учащегося 
Образец заявления на шенгенскую визу Страховка онлайнАнкета на шенгенскую визуВ соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из шенгенских стран используется единый тип анкеты со 
Образцы объяснительных о недостаче Объяснительная записка по поводу недостачи денег - правовед ru 1СПАЛОМА.РУ / thread / Образец объяснительной по недостаче | Просмотров: 73954 | #11012 Шаблон объяснительной 
Образец трудового договора слесаря сантехника Договор, трудовой, c сантехникомг. Москва ___ __________ 201_ года.Открытое акционерное общество _________________________, именуемое в дальнейшем Работодатель, в лице ________________________, действующего на основании _______________________________, с Недавно добавленные материалы:
Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1. Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _ Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________, 
Приказ на выплату дивидендов образец
Образец приказа о расторжении трудового договора в связи с сокращением