Предварительный договор купли продажи доли квартиры образец

Продаж та Оренда Нерухомостi в Україні

Оформление задатка при продаже квартиры - образец Предварительного Договора

Часто бывает при покупке или продаже квартиры мы сталкиваемся с тем что к примеру у хозяина жилплощади не сделаны все необходимые документы, или что также бывает у покупателя на данный момент нет всей суммы денег на руках. В таких ситуациях те кто рассчитывают на "авось" довольствуются устным соглашением о том что квартира вроде как остается за ними, и в итоге зачастую прогадывают.

Либо продавец, за то время пока покупатель находит необходимую сумму денег, продает свое жилье другим клиентам у которых деньги уже на руках. Либо покупателю пока он ждет оформления документов, попадается заманчивый вариант и в итоге он не связанный никакими договоренностями кроме устных спокойно приобретает себе другую недвижимость.

Поэтому гораздо грамотнее в таких ситуациях оставлять задаток. В этом случае покупатель может спокойно снимать необходимую сумму денег, а продавец офрмлять необходимые документы, понимая что клиент никуда уже не убежит, а если и "убежит" то будет вынужден платить штрафные санкции.

Продажа и Аренда Недвижимости в Харькове

Задаток на квартиру оставляется с помощью письменного соглашения между покупателем и продавцом, которое еще носит название - предварительный договор.

Предварительный договор завключается примерно в той же форме что и основной договор. Желательно чтобы он был заверен у нотариуса, хотя украинское законодательство и не дает четкого ответа на это вопрос, но исходя из судебной практике лучше все таки потратить небольшую сумму денег и заверить его официально.

Итак какие основные пункты должен содержать предварительный договор? По сути этот договор должен содержать все важные моменты будущей сделки и предварительные согласованности между сторонами.

1. Подробное описание продаваемой недвижимости (точный адрес квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и.т.д)

2. Цена по которой будет эта жилплощадь продаваться, по согласованности сторон

3. Срок, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи данной недвижимости и штрафные санкции со стороны обеих сторон при нарушении этого срока.

4. Реквизиты сторон - паспортные данные, ФИО и.т.д

5. Сведения о документе подтверждающем право собственности и об отсутствии запретов на отчуждение данного объекта жилого фонда

6. Обязательства сторон и дата подписания договора

7. Сумма которая вносится в размере задатка и штрафные санкции в случае незаключения основного договора в оговоренные сроки.

Стоит отметить что правильно составленный предварительный договор имеет юридическую силу и защищает покупателя от явного мошенничества или безответственных действий продавца, и наоборот защищает продавца от безалаберности покупателей.

Статьи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. ____________ «___»____________ 2010г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Украины ___________________, паспорт: серия ___ №_______, выданный_____________ «__»_____________ ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Украины ____________, паспорт: серия ___ №_______, выданный___________ «__»_______ ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец выражает намерение продать, а Покупатель купить находящуюся в собственности Продавца квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________

1.2. Площадь квартиры:

- общая площадь квартиры - ________ кв.м

-жилая площадь квартиры - ________кв.м

-площадь кухни - ________ кв.м

1.3.Квартира находится на ____ этаже ______ этажного дома во ___ подъезде.

2.СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2. 1.Стоимоть квартиры, указанной в разделе 1 настоящего Договора, квартиры составляет ____долл.США, что на момент подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную ____________грн по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________.

2.2. Расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной оплачивает Продавец.

2.3.Расходы, связанные с уплатой сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, оплачивает Покупатель

2.4. Расходы, связанные с получением справки-характеристики из БТИ, справки из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости оплачивает Продавец.

2.5.С целью обеспечения заключения договора купли-продажи квартиры в момент подписания настоящего предварительного Договора, Покупатель передал, а Продавец принял гарантийную сумму, которая составляет ______________долл.США, что по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________ составляет ________________грн.

3.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1.Продавец подтверждает, что квартира является его собственностью, не заложена, не продана, не подарена, под запретом на отчуждение не состоит, не сдана в аренду и претензий со стороны третьих лиц к ней нет.

3.2.Продавец утверждает, что никто из собственников квартиры, а также проживающих в ней лиц, не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и других подобных учреждениях на момент подписания и срока действия настоящего Договора. В случае обнаружения несоответствия действительности данного утверждения Покупатель освобождается от какой-либо ответственности, предусмотренной настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

3.3.Продавец заявляет, что лиц, временно выписанных и сохраняющих право на проживание в объекте продажи, которые находятся на службе в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках нет.

3.4.Продавец обязуется до заключения договора купли-продажи представить справку из ЖЭКа о составе лиц, прописанных в продаваемой квартире, а также погасить задолженность по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения, а также представить документы об исполнении данных обязательств.

3.5.Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры до «___»_________ 2010г.

Скачать Документ Microsoft Word можно воспользовавшись данной ссылкой:

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале

ООО "_____________"

Гр. ___________________, ______ года рождения, пол _________, паспорт: __________, выдан "__"_________ _____ г. ______________________, код подразделения _____, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________, именуем____ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и гр. ____________________, _____ года рождения, пол ______, паспорт: ___________, выдан "__"____________ _____ г. _________________, код подразделения ________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", по результатам проведенных переговоров заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "________________" (далее - "основной договор"), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем указанной доли (части доли).

1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю (часть доли) в уставном капитале ООО "_________________" (зарегистрировано "__"_________ ____ г. ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: ________________), номинальной стоимостью _______ (_________________) рублей, что составляет ____% уставного капитала ООО "____________" (далее - доля).

1.3. Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п. 1.2 долей (частью доли) подтверждаются:

- нотариально удостоверенным договором, на основании которого доля (часть доли) ранее была приобретена Стороной-1

- выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 доли (части доли) в уставном капитале общества и ее размере <*>.

1.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая доля (часть доли) в уставном капитале ООО "_________" оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.

1.5. Сторона-1 гарантирует, что устав ООО "____________" не содержит запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли (части доли) третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение доли (части доли) третьим лицам.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю (части доли), и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли (части доли) (если Уставом предусмотрено преимущественное право Общества).

1.7. Сторона-1 обязуется в течение ____ дней с момента подписания основного договора письменно уведомить ООО "_________" о состоявшейся продаже доли (части доли) в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки (копии нотариально удостоверенного договора).

1.8. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения основного договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Цена доли (части доли) составляет сумму в размере __________ (________________) рублей.

2.2. Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.

2.3. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денег Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в течение ____ дней (месяцев) с момента подписания настоящего договора.

С момента заключения настоящего договора Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего договора доли (части доли).

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

5.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

5.4. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению <**>.

5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.

5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: __________________________.

5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источники:
noagent.com.ua, allcontracts.ru, www.docstandard.com

Следующие образцы:

28 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Приказ об увольнении за прогул форма т8 образец заполнения

Бланк приказа продольный образец

Приказ о проведении дня охраны труда образец в россии

Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,

Может быть Вас заинтересует:

Образец ходатайства об отмене амнистии

Образец расписки о проживании

Доверенность на получение снилс образец