коррекция зрения
Главная » Договор найма

Договор аренды земли между физическими лицами образец


Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель арендатору передает за плату землю во временное пользование и владение. При этом доходы, плоды, продукция, которые получены арендатором в результате эксплуатации земельного участка соответственно с договором, являются его собственностью (это может быть, к примеру, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Объясним понятие земельного участка, а затем выделим определенные особенности договора аренды земли.

Земельный участок — часть земной поверхности (включая почвенный поверхностный слой), границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке, который уполномачивает государственный орган. Каждый земельный участок относят к категории земель, определённой Земельным кодексом. В Российской Федерации есть следующие категории земель: населённых пунктов сельскохозяйственного назначения энергетики, промышленности, связи, транспорта,  телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для обеспечения космической деятельности,  безопасности и земли другого специального назначения и так далее.

При заключении проекта договора аренды земельного участка нужно учесть следующее:

  • При  расположении на земельном арендуемом участке строений (зданий) необходимо указать название и характеристики таких зданий (строений) и указать, кто является собственником данных строений (зданий). В этом случае желательно указать также на основе, каких документов строения (здания) принадлежат арендодателю или какому-либо другому лицу.
  • При наличии  сервитута, имущественных споров, залога и других прав третьих лиц нужно в обязательном порядке их указать, ссылаясь на то, с кем земельные споры имеются, или кто имеет права в отношении земли, которая арендуется. Невыполнение арендодателем данной обязанности дает арендатору право требовать уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить убытки (статья 613 Гражданского Кодекса РФ).
  • У арендодателя должен обязательно быть кадастровый паспорт, в котором указывают категория земель, границы земельного участка и другие характеристики. Чтобы избегнуть споры по границам и прочим условиям договора советуется сделать копию кадастрового паспорта на участок приложением к договору аренды.
  • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, которые изъяты из оборота (они перечисляются в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ).
  • Законодательство может установить максимальные (граничные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, в согласии с пунктом 7 статьи 22 Земельного Кодекса РФ земельный участок можно передать в аренду для муниципальных или государственных нужд или для проведения изыскательских работ на срок не больше одного года.
  • Образец договора аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка - договор между арендодателем и арендатором о земельном участке. Договор аренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

    Новости от партнеров

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

    г. _________ "___" ____________ 20__ г.

    __________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

    План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

    1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

    1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

    1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

    1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель имеет право:

    - проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

    2.2. Арендодатель обязан:

    - производить капитальный ремонт арендуемого имущества

    - устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора

    - зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

    2.3. Арендатор имеет право:

    - пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя

    - с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон

    - на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

    Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

    - собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

    2.4. Арендатор обязан:

    - пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора

    - осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.)

    - в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи

    - возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней

    - осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями

    - эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством

    - содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.)

    - обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние - к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории

    - оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления

    - обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является

    - немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора

    - письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м. а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

    3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

    3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

    3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

    3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

    3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

    4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

    5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

    6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

    6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

    6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    6.5. К настоящему договору прилагаются:

    - план-схема передаваемого в аренду имущества

    Договор аренды гаража (между физическими лицами)

    Образцы по теме: Договор

    ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ гаража (между физическими лицами)

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее - Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м, для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему <1>. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования <2>.

    1.2. Настоящий договор заключен на срок __________ - с "___"__________ ___ г. по "___"__________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

    1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности <3>, что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от "___"__________ ___ г. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________ <4>. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания договора

    б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб

    в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

    Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

    г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность)

    д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

    2.2. Арендатор обязан:

    а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

    б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность

    в) своевременно вносить арендную плату

    г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

    д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок

    е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю

    ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа

    з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции

    и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

    к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования

    л) оплачивать счета за электроэнергию

    м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и дополнениями к нему.

    2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ рублей за __________ (указать период) <5>.

    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, который обязан выдать Арендатору расписку в получении денежных средств.

    3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за _____ (__________) месяца путем направления письменного уведомления.

    При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

    При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

    - потребовать досрочного расторжения договора.

    Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

    Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

    4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.4. В случае невнесения арендной платы в течение срока, установленного п. 5.2.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный подп. "и" п. 2.2 настоящего договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

    4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

    4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

    - по письменному соглашению сторон

    - в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

    5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

    5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

    5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

    5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

    5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

    5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

    5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

    5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

    6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

    7.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

    8.3. Приложения:

    Акт приема-передачи (Приложение N __)

    Акт возврата гаража (Приложение N __).

    9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендатор: ________________________________________________

    Арендодатель: _____________________________________________

    паспорт: __________________________________________________

    адрес: _______________________________ ИНН: _______________

    Информация для сведения:

    <1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    <2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

    <3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    <4> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

    <5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

    ДОГОВОР

    аренды земельного участка

    № _______

    г.________________ __ _________ 20__ г.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________________________________________

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице __________________________________________________________________________

    (ФИО, должность представителя Арендодателя)

    действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

    Для юридических лиц:

    АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

    адресу:__________________________________________________________________________

    в дальнейшем именуемые Стороны,

    на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее -

    (номер и дата распорядительного акта )

    Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

    1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

    (наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

    1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

    (правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

    2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

    2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

    2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

    2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

    3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

    3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

    Банк получателя. _________________________________________________

    Получатель: _____________________________________________________.

    3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

    3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

    3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

    Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

    Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

    3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

    4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

    4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

    4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

    4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

    4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по договору.

    4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

    4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

    4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

    4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

    4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

    4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

    5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) Невыясненные поступления, Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

    5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

    6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

    6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

    7. Рассмотрение споров

    7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8. Особые условия договора

    8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

    8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Приложения к Договору

    Приложение № 1 - кадастровая карта (план) Участка. (В.1 - В.4).

    Приложение № 2 - расчет арендной платы.

    Образцы договоров по недвижимости

    На этой странице мы предлагаем вашему вниманию сборник договоров по сделкам с недвижимостью на русском и украинском языках. Также здесь вы можете бесплатно скачать бланки договоров в формате MS WORD.

    Качественная помощь юристов в вопросе купли-продажи недвижимости

    Необходимо отметить, что купля-продажа недвижимости является достаточно многоуровневой и комплексной сферой деятельности, которая имеет большое количество разнообразных нюансов и особенностей. Если говорить о профессиональных юридических услугах, то стоит заметить, что в качестве приоритетного направления во многих случаях выступают именно операции, связанные с арендой, а также куплей-продажей недвижимости.

    На сегодняшний день многие юристы проводят бесплатные консультации по целому ряду вопросов, касающихся недвижимости. Качественная помощь юристов должна отличаться высокой оперативностью и максимальным уровнем информативности.

    В данный момент сфера недвижимости для многих жителей страны все еще остается неизученной, поэтому специалисты не рекомендуют людям осуществлять решение подобных вопросов самостоятельно без наличия специальных знаний, так как здесь имеется большое количество подводных камней. Незнание всех тонкостей этой сферы может обусловить возникновение многих досадных проблем и недочетов, которых можно избежать, обратившись к профессиональному юристу. Он не только поможет правильно составить договор купли-продажи той или иной недвижимости, как на первичном, так и на вторичном жилищных рынках, но и обеспечит полное правовое сопровождение во время осуществления сделок с недвижимостью и предоставит исключительно качественные комплексные услуги.

    Какие основные услуги входят в перечень правовых услуг, предоставляемых высокопрофессиональными юристами?

    В данном случае говорится о:

  • независимой правовой экспертизе документов, которые смогут подтвердить право собственности на недвижимость
  • правовых консультациях по всем интересующим вопросам в сфере недвижимости
  • консультациях относительно вопросов переоформления вторичных прав на владение той или иной жилой собственностью и многое другое.
  • Помимо этого, качественная юридическая помощь юристов предполагает наличие персонального подхода к каждому обратившемуся клиенту, который смогут обеспечить исключительно только опытные и профессиональные юридические работники, обладающие соответствующим образованием.

    Источники:
    biznes-prost.ru, forma4.info, obrazec.org, dogovor-urist.ru, neagent.org.ua

    Следующие образцы:


    20 августа 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения

    Популярное

  • Образец приказа об оказании материальной помощи в связи с болезнью Как грамотно составить заявление на оказание материальной помощи?Главная Образцы документов Как грамотно составить заявление на оказание

  • Образец приказа на выплату пособия на погребение сотрудника В Ваш вопрос не вникала, но может, эта информация поможет.Как отразить в бухучете и при налогообложении

  • Образец приказа о переводе работника с временной работы на постоянную Как оформить перевод с временной на постоянную работу МЙЦХОКНА.РУ / thread / Образец приказа о переводе

  • Акт приемки оборудования в монтаж образец заполнения АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ В МОНТАЖ. ФОРМА no. 12¦ Код ¦Склад¦ ¦¦операции¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦Акт

  • Объяснительная о потере пропуска образец Лапо А.М. юрист на сайте Рябченко И.В.юрист на сайте Морозкина Т.А.юрист на сайте Сурикова Т.И.юрист на

  • Форма приказа о запрете курения в доу Образец приказа о запрете курения на территории доуПайлов насчитывал приказа образец запрете на территории о курения

  • Недавно добавленные материалы:

  • Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

  • Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

  • Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

  • Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

  • Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

  • Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________,